買二手房如何辨別房子好壞

『壹』 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

二手房的地段優勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基於新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。

買套二手房，可不那麼省心，如果你沒有多少購房經驗，那麼下面7個指標也許能幫到你：

1、注意房齡問題

房子的建築年代很重要，老房子不僅建築壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的房子就要小心了。

判斷房齡可以從建築外觀和建築構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產權問題

產權要清晰，產權人本身最好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，最後陷入糾紛。也可避免賣方「以部分產權人不知」為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修

買二手房也要關注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最常見的比如牆體裂縫、房屋防水不好，牆體出現水漬等情況。

4、關注房子隔音效果

隔音效果關繫到居住的私密性和舒適度。如果你在家講話，隔壁能聽得一清二楚，恐怕不合適吧，再比如走廊的腳步聲你都能聽見，家人休息也會受到干擾。隔音效果可以在看房時測試一下。

5、關注市政配套

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

6、檢查防水情況

房子的防水情況要引起重視，對於夏天暴雨容易引發內澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心，比如武漢。

7、周邊配套情況

重點關注周邊是否有大中型醫院、綜合性購物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關的配套。這些既方便業主的日常生活，也是房子保值增值的支撐。

『貳』 買二手房，看房的時候怎樣辨別房子的優劣

外部
1整個樓的外觀
2周圍配套設施，交通
3環境保持，物業
內部
1採光
2格局
3主要看衛生間和陽台有沒有漏水
4看水暖煤氣管道

『叄』 買二手房，看房的時候怎樣辨別房子的優劣

二手房驗房標准：
1、檢查牆體情況：牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查牆面裂縫：牆面裂縫檢查也不能小覷，牆面有裂縫，可能是牆體出現裂縫，如果檢查出裂縫，需要業主去認真對待，如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要查看：對於私自搭建的建築，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平台，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽台是否被封死，這種涉及到的陽檯面積應該如何計算等問題。
2、建築面積與實際面積：收房的時候，對於建築面積以及實際使用面積要區別一下，在產權證上的標明是一般都是建築面積，對於房屋實際的面積是有區別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、查看結構以及裝修：由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數情況下並不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

『肆』 二手房如何判斷風水好壞 買二手房風水注意什麼

最忌諱不見光
二手房相對於新房在價格上肯定比較劃算一些，但是我們不能因回為二手房的價格便宜，答就忽略了其風水學上的不利之處。像那些不見光的二手房，就是說不管是白天太陽有多好，能照到房內的陽光始終很少很少的房子，如果無法進行裝修改善光線問題，那麼最好還是不要購買。因為，這種類型的房子陰氣很重，加上之前已經有人住過，屬於舊房子，這陰氣就更加重了。而陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。

最忌諱不通風
無論是新房還是二手房，房間與房間之間一定要通風，這樣才會有財氣。像通風狀況良好的房子，就是風水上的「藏風聚氣」，具有財運順暢，行事亨通的好運勢。而那些不通風或者是風與氣流太過疾速強烈灌入，充斥整個屋子，都是會影響屋主的運勢的，嚴重的還可能會造成屋子裡的人為財而疲於奔命，失去情感性與人性的一面，最後導致家庭事業財運都不好。

最忌諱陰氣重建築
我們在看二手房的時候，除了看本身的建築物，也要考慮周圍的環境，像比較偏僻的位置，也是陰氣勝過陽氣的，容易聚集死於意外的孤魂野鬼，易招邪物影響運勢。而如果二手房附近有醫院、墳場等等建築物，也是不利我們自身健康和運勢的。

『伍』 二手房選房技巧：如何判斷二手房質量的好壞

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧！

1、承重牆的鑒別：

說承重牆是房屋的筋骨一點都不過分，承重牆是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應該觀察室內承重牆是否有裂紋。如果有，說明該房屋質量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重牆進行破拆，如果有，建議放棄。

2、下水的鑒別：

下水質量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環節的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水後再打開，仔細觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，如果買到一個排水不暢的二手房保證讓你以後的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題。現在大多數下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細觀察各個地漏有沒有防臭設施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通過與該房屋房主和小區鄰居的溝通獲得一些基本的資料。如果得出該房屋防臭能力欠佳時要先與專業人士溝通一下，看看日後是否可以通過一定的改造使該問題得以解決。

3、廚房排煙能力的鑒別：

廚房排煙的能力是否出色主要取決於煙道是否暢通。我知道現在有不少小區的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎麼賣力地工作油煙就是排不出去，要麼就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家裡。這一切的原因都是因為樓內的煙道出口太小或者根本不通。鑒定方法很簡單，挑個做飯的時間去看房，如果在樓道和室內聞到大量的油煙味就足以說明問題了。

4、防水能力的鑒別：

注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內牆面是否有洇水的痕跡。如果發現這些部位有牆面漆起泡、脫落、發黑、發霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今後的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。

5、室內通風的順暢度：

這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風的門窗一般來說通風能力會有所欠缺。

6、採光：

客廳、主卧室和主陽台最好朝南，良好的採光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節約採暖能源也會大有貢獻。這點對於分戶採暖的朋友們十分重要。

7、電路：

問清小區的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區是否經常停電。假設你住在25層，小區又經常停電的話。你就「爬」吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。

8、室內樓梯的堅固程度：

現在相當多的復式、躍層戶型的室內樓梯都存在一定的安全隱患。如果發現樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠是第一位的！

除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在後期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 想買二手房但是沒有經驗，買二手房怎麼看房子質量好壞呢

在我們買二手房的時候，我們對一些二手房的細節不太了解，那我們該如何看房子的質量呢？下面讓我們來了解一下吧！

注意噪音水平。

注意社區周圍的環境，如是否有主幹道、鐵路、高架橋等。注意附近商店和攤檔的數量及其營業時間，看看是否有噪音。許多社區將建造一些綠色屏障來降低噪音。如果生活環境太吵，會影響生活質量。買房時，你必須親自感受到噪音。

以上就是關於一些買二手房的一些細節，多了解一些相關的內容，對我們還是很有幫助的！

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『柒』 怎麼識別二手房好壞在買二手房時，應該怎

買二手房的時候要注意以下幾點：
1、房屋產權務必清晰
在交易之前，一定要查清房屋的產權所有人及共有權人，避免因賣主自家牽扯不清的產權關系而產生的糾紛，更要擦亮眼防範「一房多賣」等詐騙行徑。
2、房齡判斷極為重要
房齡太老的房子，在居住體驗和使用年限方面都可能存在不足。購房人可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。
3、市政配套設施、規劃
不同於新房周邊可以期待的規劃落地，二手房的供水、供電、戶內外電線是否老化、有線電視使用情況等均要一一查明。建議同時關注相關區域的最新新聞，交通線、大型市政設施的新動向均會對生活產生影響。
4、嚴查房屋裝修、防水情況
細節決定生活質量——檢查房屋有無裂縫;屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等防水問題;房屋是否剛剛裝修，粉刷可能掩蓋房屋缺陷;仔細檢查電器，注意用電安全;隔音效果。
5、是否存在私搭私建行為
屋頂小閣樓、陽台改成卧室或廚房、一間隔成兩間等，遇到這類改變房屋結構的情況，就要謹慎考慮——涉及房屋面積的測算及面積搭建是否合法。
6、噪音問題不可小視
不少老房都存在噪音問題，這將直接影響居住感受。需留意小區周邊環境，是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等;周邊商鋪數量及營業時間，是否過多過晚。
希望我的回答能夠幫到您！

『捌』 如何鑒別二手房質量問題

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧

六、市政配套設施

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象。

七、滲水漏水問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌、不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

八、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如牆壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意安全用電。

九、 門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

十、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題以外，房屋的產權所有人及共有人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

除了上述這幾點之外還有一些如採光、通風性、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）等，這些問題都可以在看房時核實，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

『玖』 買二手房怎麼看質量好壞

當你選擇以購買二手房來作為自己的居所時，你首先要考慮的除了二手房價格之外，就是要考慮所看中的二手房質量問題了。因此對於房子質量OK與否看以下判定條件！

1、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題之外，房屋的產權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。shzyqiyu88

2、房齡判斷

房屋的建築年代是購房者比較關心的問題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因為這樣的房子比較破舊，居住起來不舒適。我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建築年代和建築構造等，還可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。

3、留意噪音大小

留意小區的周邊環境，比如是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜。很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。

4、隔音效果

注意所看中的二手房房源隔音效果好不好，關繫到居住的私密性和舒適度。試想，你在家裡講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家裡人的休息。可以選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。

5、防水情況

注意問下在小區居住的人，或者自己在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。

6、滲水漏水的問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

7、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細檢查房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬於質量問題，但問題不大。若裂縫與牆角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。

8、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意用電安全。

9、門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

10、私搭私建

屋頂搭建小閣樓；房屋內、外部結構改動，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台的封閉情況等，這都涉及到二手房房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

11、市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個台的節目。