買二手房收益金是什麼

① 二手房交易保證金是怎麼回事

1、保證金是指你賣出過程中，稅費窗口收取的差額20%的個人所得稅（房東支付），這個錢在賣方如果1年以內買進新的住房後，這個錢是可以抵扣的，不是說完全退的。建議如果普通住宅只要交納總房價的1%的個人所得稅就完了，免得麻煩，非普通住宅交2%。
2、二手房過戶費用，主要內容如下：
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

② 西安市二手房買賣所收的土地收益金指的是什麼呢

土地收益金[1](土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

③ 土地收益金是怎麼收的為什麼有的二手房要收此稅

買二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

(3)買二手房收益金是什麼擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

④ 土地收益金是什麼意思我剛買了一套二手房，原房主的房產證上寫有未交土地收益金，現在要求我們交，我想

1、所謂土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（專含連同地面建築物一同轉讓）屬給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。通俗來講，就是房屋買受人向政府交納的房屋所佔用土地的轉讓收益費用。一般在交納一次土地收益金後再次出售，不再收取土地收益金。
2、所謂劃撥土地是指國家以行政文件形式將土地無償撥付給建設者建設房屋使用，沒有收取任何費用。但建成的房屋屬於安居房性質，或者經濟適用房性質，一定期限內不允許出售，以便為一些特定人群解決居住問題。如果要出售，要向政府土地管理部門繳納土地收益金。只有繳納土地收益金取得的土地上建設的房屋才屬於商品房，出售時國家將不再收取土地收益金。所以劃撥與交付過土地出讓金（收益金）的土地上建設的房屋性質是不一樣的。

⑤ 二手房交易中土地收益金,是由買家出還是賣家出

按規定，土地收益金應該是賣方繳納；但是如果賣方要求房款凈得（除房款以外，其他費用不出）的話，就由買家來繳納。

⑥ 請教：二手房過戶的土地收益金怎麼計算的

公有住房（房改房）土地收益金為交易價的1%， 安居工程房土地收益金為交易價的2%， 經濟適用房土地收益金為交易價的15%。

⑦ 土地收益金是怎麼回事 家裡購買一套二手房，房產證過戶今天去拿確

可能你的認定有誤。你買的房屋性質可能是安居房或康居房。

⑧ 二手房過戶土地收益金額是什麼意思

土地分割使用證過戶的費用，由土地本身的性質決定。如果土地是轉讓的，辦理過戶只需繳納小額的手續費；如果土地是劃撥的，就要繳納地價3%的土地出讓金（又的地房價每平米15-16元收取）。

⑨ 買二手房要繳土地收益金嗎

買二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。