小產權二手房買賣稅費怎麼算

1. 小產權，過戶費是多少

小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

2. 小產權房子怎麼過戶

小產權房是不能辦理過戶手續的。

所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。

而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。

此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

因為「小產權房」只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

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產生原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。

與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。

正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的征地費用）。

由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。

3. 二手房過戶的手續費怎麼算，要交地稅嗎，地稅的稅費是多少

不影響以後房子做抵押貸款 抵押貸款是根據房子的市值來計算 不是根據發票值回 請問你這答套房子的權屬：（是產權的 使用權的 軍產的 小產權的 軍產使用權的 二手房一首手續的 還是房改房？）產權這個上面有寫 每種房子過戶費用不一樣

4. 2013 小產權 二手房交易稅費 ，主要是個人所得稅怎麼計算 請教各位大俠幫忙解答一下~跪拜啦！

1、若該房主有二套房子的話，2013年後的二手房交易的新政可能對這套房子出售時收取20%（差額）個稅~
2、目前所得稅1%（二套房全額1%，五年外的唯一普通住房課免）），以後可能收取20%（差額）~
還有其他：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，面積90平米-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
4、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！歡迎交流~

5. 小產權二手房買賣

小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

6. 買已轉賣過一次的二手房，稅怎麼算

營業稅和個人所得稅肯定是要繳納的，該房屋只要被轉手，從被轉手人拿到契稅發票，房產證算起5年內再次上市應由賣房人繳納成交價的5.5%營業稅和1%個人所得稅，但是一般賣房都不繳納，全由買房人承擔，買房人還應承擔1.5%的契稅（住房建築面積超過140平或房屋單價超過當地指導價1.2倍繳納3%契稅）和萬分之五的印花稅費用。（你買的房子肯定是大產權了，因為前購房人買下房子的時候如對方是小產權他肯定要補土地出讓金15.6*建築面積變成大產權）所以不用交納土地出讓金。