自己怎麼做二手房

① 新手如何做好二手房銷售

二手房經紀人需要的素質條件：

1. 真誠；內

2. 自信心；

3. 做個有心人；

4. 韌性；

5. 專業

房地產經紀人是一容個非常富有挑戰性的職業：

1. 房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。

2. 對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。

二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取傭金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找房源、找客戶、配房源、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。

② 想做二手房生意，具體怎麼操作

你是來想做串串還是中自介？如果是中介，須以下幾點：
1、了解過戶的相關手續和流程；
2、找個擔公司合作，如果你在銀行有關系更好，連擔保費一起賺了；
3、備齊三方合同、看房確認書、租售委託書、鑰匙收劇、收錢的收劇等等；
4、找房源，這個是最重的了哈；
5、要知道怎麼分房子戶型的好壞。
如果想收房子賣做串串難度就大了：
1、消息，第一時間知道新出來房源；
2、實貨，就是知道什麼樣的戶型好；
3、果斷，錢不離身，發現好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。
以上缺一不可。

③ 二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話！怎麼辦

買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網簽買賣合同。

對於房地產權利人不委託房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。

雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。

上海市人民政府於2006年出台了相關管理規定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網上簽訂，並將合同文本傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的「上海市房地產買賣合同」已不再適用。

(3)自己怎麼做二手房擴展閱讀：

二手房過戶貸款注意事項：

1、買賣雙方簽完買賣合同後，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。

2、在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網簽合同。如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3、購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。

④ 我要賣二手房,應該怎麼做啊

一般都會先讓你考個初級證 費用大概400元左右
培訓三天 然後考試 考完上崗
然後會有前輩帶你的 不過你為什麼要作二手的？為什麼不做一手的？
北京是沒辦法，一切為了2008，06年以後就不批新的商品房了
只好做二手的 如果你在其他城市的話還是做一手樓盤比較好

⑤ 想多方面了解一下自己要買的二手房，都可以怎麼做

現最重要的就是安全。認真審查房屋產權，了解房屋建成的年代也很重要。

⑥ 二手房買賣自己辦理的步驟，不找中介的話，怎麼辦

買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網簽買賣合同。

對於房地產權利人不委託房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。

雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。

上海市人民政府於2006年出台了相關管理規定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網上簽訂，並將合同文本傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的「上海市房地產買賣合同」已不再適用。

(6)自己怎麼做二手房擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

⑦ 請教如何做二手房

買二手房六大注意事項
隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊

房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要

比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：

■購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？

在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，

法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一

定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公

有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以

免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注

意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並

且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是

以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確

定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，

與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該

房子的出售。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房

子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？

二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購

買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標

明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察

房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損

壞隱患的情況。

另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別

不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費

用，又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題？

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。

舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察

房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環

境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣

供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和

管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對

房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房

的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活

帶來更多煩惱。

■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題？

良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的

便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物

業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，

小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由

此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。

另外，還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費

標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維

修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

■購買二手房時，如何藉助中介的幫助？

二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為

辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構

與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到

中介機構辦公場所進行考察。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介

公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如

果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。

中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起

步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋

進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基

本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。

另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，

特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師

收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二

容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全

權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法

律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例

即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一

定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費

用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切

不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

⑧ 我想請教你怎麼做二手房地產

勤奮最重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，准，狠，貼．
::成功經紀人的日常工作:::
1、每天准時到公司，（最好能提前20分鍾到公司，做到風雨無阻！）
2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之筍盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。
4、查看本區域廣告(包括本公司和外公司)發現自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業績(及分類廣告).
5、本分行或本區域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區域內的所有戶型你都會瞭若指掌.
6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流,了解真實情況.
7、洗盤過程中,了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。
8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）
9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。
12、主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。
13、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增
14、跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作。
15、跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一個單位作投資（收租）
16、有時間到附近交易活躍的社區兜客，及地產公司門口拉客。
17、自己洗盤時認為和自己溝通比較好的業主多聯系，加深感情爭取控盤（簽獨家委託）
18、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點間跟客戶、業主溝通。
19、業務員應多了解本市及國內房地產之要聞，令本身在這方面的知識增加，從而在與業主及客戶交談的時更有內容，塑造"專家"形像。
20、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，並要將問題症結之所在記下，不要重犯。
21、工作總結（看房總結經驗），准備第二天工作計劃（客與業主需聯系）
22、心動不如行動，心勤不如手勤，主動出擊，才能爭取入息。