❶ 我剛買了套二手房，請問如何辦理土地使用證的
辦理土地證需要帶上：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都回需要復印，如果答有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。
❷ 二手房怎麼辦土地證
一、二來手房個人能辦理土地證自嗎
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、二手房的土地證可要求原屋主協助辦理。
二、商品房的土地證怎麼辦理
購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
❸ 二手房土地證辦理流程是怎樣的
辦理土地證需要帶上：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。
各類土地證辦理流程之所需證件：
1、 祖業(1977年1月以前)
① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料
2、商品房
① 出售合同書及購房合同或購房協議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料
3、企業
① 政府批准文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業營業執照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件;⑧ 規劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料
5、 拆遷安置
① 拆遷安置協議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料
注意事項
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
❹ 買二手房土地證怎麼辦
沒有土地證的房子可以正常的交易,屬於合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。二是難以發現開發商違規用地的事實。三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
❺ 二手房需要去辦理土地使用證嗎
一、買二手房需要土地使用證嗎
1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
2、如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
3、目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
二、怎麼簽訂房屋買賣合同
1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發展商的「越俎代庖」;
2、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事後抱怨;
3、將開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃文件的復印件)簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取;
4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等;
5、開發商約定的違約賠償標准一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為「按個人住房商業貸款利率」，以示公平;
6、將「不可抗力約定」條款中「包括但不限於」的「但不限於」刪去，並最好約定「當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件」;
7、在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》。
三、國有土地使用證如何取得
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
菁英地產
❻ 購買二手房時土地使用證如何辦理
辦理土地證需要帶抄上：
1、土地分割轉襲讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。
❼ 二手房怎樣辦理土地使用證
在當地的國土局（分局）辦理。
1、一般在房管局交易大廳設有國土局辦事窗口，可以憑房產證到該窗口辦理。
2、已經進行不動產登記的地方現在發行不動產證，不再另外發國土證，不需要再單獨去辦理。