長春二手房都需要交哪些費用

『壹』 長春買二手房買方需要交哪些費用

一、 買房人應繳納復稅費：
1、 契稅：制首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『貳』 長春市二手房交易費用都包括什麼

1、過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔，住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

（4）印花稅：評估價*0.1%，證照5元每證（契證），買賣雙方交。

（5）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

（7）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米，交納雙方承擔

（8）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 2、商業用房交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

3、土地過戶（1）個人5元工本費，變更登記費0.5元/平方米。
（2）國有劃撥土地轉出讓需交出讓金，出讓金需進行評估

『叄』 長春，二手房交易流程及費用

不清楚你的情抄況，（你說的不夠明白）我們也不知道這個手續從何下手呀？
二手房買賣及按揭資料。
辦理過戶資料：
業主：1.房產證持有人到場
2.房產證持有人身份證原件及復印件
3.房產證原件及復印件
4.銀行收款賬號
買方：1.首期資金
2.身份證原件及復印件
3.收入證明
4.半年內的銀行流水賬單
5.支付賬號
交的費都是稅費啦！
這個稅的徵收是地方法規。
每個地方稅率不一樣。。
我拿深圳的給你做個參考：
說明：營業稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產買入滿兩年則不收）
1.營業稅
=
合同價
x
5%
2.城市建設維護稅
=
營業稅稅費
x
1%
3.教育附加稅
=
營業稅稅費
x
3%
4.印花稅
=
合同價
x
0.05%
5.每本房產證
貼花
5元
6.個人所得稅
=
所得的部分
x
20%
（原價過戶就不用交這個稅了）
7.契稅
=
合同價
x
1.5%
（說明：90平米以上按1.5%收）
8.登記費
=
50元/證
9.交易服務費
=
6元
x
房屋面積

『肆』 長春買二手房都交什麼費

產權證超過來5年 需要 契稅1% 工本源費72 產權證沒超5年 需要加上 個人所得稅1% 營業稅 5.6%

今年長春地段評估價漲了 分地點 一般 3000 左右一平米 不知道你房子在哪裡

如果爺爺去世 可以繼承 需要整個家庭去公證處 做繼承公證書 （收費的） 產權處去更名沒什麼錢 就工本費。

『伍』 長春市二手房交易收費標准

住宅按套收費，一套80；非住宅每套550

『陸』 長春二手房交易過戶費用怎麼計算

http://ke..com/link?url=_DREBAciubXMwVmp1a-HkVd2sjKkrO__JeSBwdkrjXtdsxN6y1RtKBxwMW
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
新政下的契稅
普通住宅：
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
商業房或公司產權：3%。
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
2元/平方米×建築面積。
印花稅
房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
營業稅
2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。
（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
增值稅
自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改證增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元。
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用
（1）契稅：9
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
（3）房屋所有權登記費：80元。
（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
稅費規定
2013年稅費規定
二套房貸款首付比例可提高
繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
地級市「十二五」末聯網住房信息
通知還要求，市、縣人民政府應於一季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到「十二五」期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。
150萬房價個稅多繳24萬
來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。
在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔。例如，吳先生在朝陽區購買了一套價值150萬的小戶型二類經濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但並非業主的唯一住房。
按現行政策，吳先生需替業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元；但是，如果按照新政策，因該經濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即（150-20）×20%=26萬。
這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說，他購買的這套小戶型用於自住，但現在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應該進行細化，對於非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或返還。
本次調控時間表
●各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，並於一季度向社會公布。
●市、縣人民政府應於一季度公布年度住房用地供應計劃。
●2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
●大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到「十二五」期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。
■ 北京落地
■ 解讀
政策2
二套房可實施差別化信貸
對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
近期，二套房貸首付將調至7成，利率增至1.3倍的傳言甚囂。昨天公布的通知中，並未明確二手房貸的具體政策，但提出可進一步提高。
陳志和胡景暉均認為，各地應該會從實際情況出發，來確定二套房的政策，除了繼續收緊外，國家也明確提出鼓勵改善性購房需求，因此對於二套房也不能一棒子打死。同時，也要看當地銀行自身的情況。
「如果真是調到7成，那和全款購房也沒太多差別了。」胡景暉認為，二套房也應該實施差別化信貸政策，如果二套房購買的是普通住房，則不應該再上調。
政策3
限購政策全覆蓋
限購區域應覆蓋城市全部行政區域。
陳志認為，限購要覆蓋城市的全部行政區域是細則非常嚴厲的條款。此前，一些經濟發達城市限購，但其周邊區域卻不限購，這導致那些投資投機的購房仍然有空間，也導致了這些不限購區域的房價出現快速上漲。而此次新一輪調控中，明確了限購的城市要覆蓋城市的全部行政區域。
「經濟發達城市的周邊，比如北京周邊的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周邊，按照政策也應該要實行限購。這樣就堵住了所有的漏洞，讓投資投機購房完全沒有市場，住房也徹底回歸自住的屬性。」陳志說。
不同類型房應區別對待
胡景暉說，以前的房改房、經適房，當時的購買價格只有兩三千甚至幾百元每平米，而如今的賣出價已經高達數萬元，這就意味著幾乎是全部交易額的20%來征稅。
胡景暉說，「再加上營業稅、契稅等，買一套300萬的房子，稅費要八九十萬。」他認為，北京出台的調控落地細則中，應該要根據房屋的不同性質來區別稅收政策。

稅費規定
2013年稅費規定
二套房貸款首付比例可提高
繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
地級市「十二五」末聯網住房信息
通知還要求，市、縣人民政府應於一季度公布年度住房用地供應計劃。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到「十二五」期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。
150萬房價個稅多繳24萬
來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。
在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔。例如，吳先生在朝陽區購買了一套價值150萬的小戶型二類經濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但並非業主的唯一住房。
按現行政策，吳先生需替業主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元；但是，如果按照新政策，因該經濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即（150-20）×20%=26萬。
這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說，他購買的這套小戶型用於自住，但現在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應該進行細化，對於非投資性的住房，應給予個人所得稅減免或返還。
本次調控時間表
●各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，並於一季度向社會公布。
●市、縣人民政府應於一季度公布年度住房用地供應計劃。
●2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
●大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到「十二五」期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。
■ 北京落地
■ 解讀
政策2
二套房可實施差別化信貸
對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
近期，二套房貸首付將調至7成，利率增至1.3倍的傳言甚囂。昨天公布的通知中，並未明確二手房貸的具體政策，但提出可進一步提高。
陳志和胡景暉均認為，各地應該會從實際情況出發，來確定二套房的政策，除了繼續收緊外，國家也明確提出鼓勵改善性購房需求，因此對於二套房也不能一棒子打死。同時，也要看當地銀行自身的情況。
「如果真是調到7成，那和全款購房也沒太多差別了。」胡景暉認為，二套房也應該實施差別化信貸政策，如果二套房購買的是普通住房，則不應該再上調。
政策3
限購政策全覆蓋
限購區域應覆蓋城市全部行政區域。
陳志認為，限購要覆蓋城市的全部行政區域是細則非常嚴厲的條款。此前，一些經濟發達城市限購，但其周邊區域卻不限購，這導致那些投資投機的購房仍然有空間，也導致了這些不限購區域的房價出現快速上漲。而此次新一輪調控中，明確了限購的城市要覆蓋城市的全部行政區域。
「經濟發達城市的周邊，比如北京周邊的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周邊，按照政策也應該要實行限購。這樣就堵住了所有的漏洞，讓投資投機購房完全沒有市場，住房也徹底回歸自住的屬性。」陳志說。
不同類型房應區別對待
胡景暉說，以前的房改房、經適房，當時的購買價格只有兩三千甚至幾百元每平米，而如今的賣出價已經高達數萬元，這就意味著幾乎是全部交易額的20%來征稅。
胡景暉說，「再加上營業稅、契稅等，買一套300萬的房子，稅費要八九十萬。」他認為，北京出台的調控落地細則中，應該要根據房屋的不同性質來區別稅收政策。

『柒』 在長春買二手房都需要什麼手續手續費都是多少錢

看是否是房改房（就是通過房改政策買的產權房），是的話，房主本人拿產權證、身份證先到北專安路和屬清明街交匯處房產檔案館調檔.~~注意看房改檔案上的名字是否和戶口身份證上一致，不一致無法更名~~。
調完檔案後，到大經路103中對面房產交易中心更名，房改人（看房改時用誰的工齡參加房改，一般是夫妻2人~~也有就房主自己的）拿產權證、身份證、戶口、戶口不在一起拿結婚證證明夫妻關系~~~雙方名章。
如不是房改房房主拿產權證、身份證、名章。
而買方只需拿身份證和名章即可 。
到填表區填表，然後到對面交件，舊產權證收回。可得到一個回執單。10個工作日後買方拿回執單名章取新證，交費用。
費用~~契稅1.5%（大於144平米，3%），印花稅0.1%，營業稅5.5%（上次交易超過5年或房改房第一次轉讓免收），個人所得稅1%（上次交易超過5年免收），手續費6元/平米（70平以下免收），登記費80元。
哪裡不明白的可留言~~

『捌』 長春，二手房交易流程及費用

一、二手房交易流程

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、買房人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、交易稅費

1、營業稅（賣方繳納）

2、個人所得稅（賣方繳納）

3、契稅（買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費

7、登記費

(8)長春二手房都需要交哪些費用擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。

2、房屋產權

房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、土地情況清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

4、單位房屋侵權

單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意會和房主一起侵犯單位的合法權益。

5、物管費用

房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人要全部承擔。

『玖』 現在長春二手房過戶費怎麼算

一般的情況二抄手房過戶需要的費用：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費酣乏豐何薟蠱奉坍斧開：3元/平方米
3、
營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
參考資料：中原地產