我愛我家二手房如何簽合同

A. 我愛我家房屋中介買二手房時需要辦理哪些手續，都是中介給代辦嗎

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(1)我愛我家二手房如何簽合同擴展閱讀：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

B. 關於通過我愛我家買二手房的注意事項

你好，通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
望採納！

C. 我愛我家購買二手房需要走哪些流程

我愛我家上購買二手房都需要交稅是與其它地方一樣的。雙方都有，誰付錢需要雙方協商，實際上就是房價。

D. 有人在「我愛我家」中介買過二手房嗎信譽怎麼樣，買房需要注意些什麼呀，謝謝

我愛我家 鏈家 中大恆基 都不錯的 到那家都是一樣 都收百分之一的中介費內
二手房買賣流程：
去他們容公司等個記，告訴你要買哪的房子 什麼要求 留下聯系電話 如果有適合你需求的房子他們會給你打電話。然後約你去看房 如果你覺得房子合適，確定要買的話就先交定金 他們會給你開收據，簽定金收付書。然後讓他們約個時間，把房東和你一起約到一起，簽訂買賣三方合同，如果你找的是這三家中介公司的話，一般都是簽三方合同，透明交易，不吃差價。您和房東可以面談房價，中介只收客戶1%，房東3%的中介費。如果是其他公司，就不好說了，不過一些正規的公司，也還可以，你也可以去他們那裡等個記，這樣買房子可以快一點。不簽三方也無所謂，您只要要求見房東面談就可以了。簽完合同之後，就可以讓中介公司約房東辦過戶手續就可以了，一般的你都不用操心，中介公司會給你辦的，你只要提供相關資料就可以了。聽他們安排就行。現在的中介還可以，不會騙人的！只要是正規的公司。買房子一般不會出什麼事。租房子可就不好說了！！一定要找正規的公司！

E. 我愛我家中介二手房簽了意向合同怎麼退費

如果是意向金是可以退的。定金要看業主了。豐台我愛我家。

F. 關於買二手房需要注意寫什麼 購房協議/合同 該怎麼擬

一、二手房購房協議的寫作內容：
1、明確標的。即雙方要進行交易的二手房，版這是合同的關鍵。要寫權明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
3、明確履行期限、地點、方式。寫明違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。
5、明確解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議。
6、明確合同生效條款。
7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。
二、簽二手房購房協議要注意問題：
1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

2、明確價款及交付時間點。
3、約定清楚戶口遷移問題。