二手房房屋產權如何查詢

⑴ 二手房產權怎麼查

可以向二手房所在地房產局申請查詢，也可以登陸房產局網站查詢二手房房產證、備案證明等材料。

⑵ 二手房房屋產權證如何辨別 有哪些查詢方式

如果是購買一手房的話,我們是直接從開發商那裡購得的,一般來說,大型的開發商存在欺詐的也是比較少的,因此,具有一定的安全性。但是如果是二手房買賣的話,一般情況下,是由買家與賣家直接進行交易的,所以在二手房交易過程中,咱們必須注意到,一定要認真核實房屋的產權問題,查清楚與自己交易的人是否就是房子真正的主人。那麼問題來了,二手房房屋產權證如何辨別,有哪些查詢方式?下面,咱們就說說常見的,也是常用的一些二手房房屋產權證辨別方式吧!

第一種:到房屋所在房管中心進行查詢
房管中心是最為權威的房屋產權管理中心,因此這種方式也是最為可靠的方式。不過一般來說,需要房主的配合,需要攜帶有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢,可以查到准確的個人房產證的信息,包括產權證號以及房屋所有人的名稱等。
第二種:通過網上查詢獲取信息
現在網路的力量不小,咱們的房屋產權信息也是可以通過網上進行查詢的。所以我們的產權證信息也是可以通過網路來查詢的,網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號,也需要有原房主的配合。
那麼咱們又改如何合適房主提供的房產證的真偽呢?要知道,現如今社會上做假證的技術是越來越強了,山寨的足以以假亂真。
1.看紙張質量
真的房產證內頁紙張採用的是專業的水印紙,與人民幣的水印製作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像,只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產證的水印只要平鋪就可以看見,並且質量粗糙,看起來模糊。
真的房產證的紙張光潔有力,用手抖動會有清脆的響聲。假的房產證拿在手裡比較柔軟。
2.看封皮
真的房產證的封皮比較硬而且有紋理,字體紋理比較清晰。而假的房產證的封面看起來比較光滑,封皮比較軟。
3.看注冊號
真的房產證的注冊號是機器列印出來的,因此摸起來有凹凸感,呈線狀。假房產證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的,沒有凹凸感。
4.內頁看附記內容
真的房產證三頁中附記一欄的內容有:產權來源和其中分攤面積等。假的房產證中附記通常是空白。
5.看圖紙和騎縫章
真的房產證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚,騎縫章清晰可見。而假的房產證的圖紙很薄,與A4紙厚度相似,騎縫章模糊或沒有騎縫章。
6.看發證機關蓋章
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。假房產證則一般加蓋手工雕刻的公章,紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

⑶ 購買二手房如何查詢房屋產權情況，具體步驟如何

「二手房」交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商出售的 商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀 況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得 真實的信息。
查詢「二手房」產權狀況的方式及程序：
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證 件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委 托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。
包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權 形式；
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且 包括其他房地產成品；
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等

⑷ 如何進行二手房產權調查

二手房的產權狀況是二手房交易關鍵的一步，涉及所有權歸屬及二手房交易能否最終順利完成。購房者如何查詢二手房的產權呢？如何調查二手房產權狀況呢？下面就來跟著小編一起了解一下吧！

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。

2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及房屋平面圖等；

3、產權證上的記載事項是否真實；

4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。

三、查詢房產是否有債務負擔

在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

以上就是二手房產權問題調查的一些方法，通過上述內容，相信大家可以調查處房屋產權的真正現狀，從而保障自身的利益，讓二手房交易更加透明、安心。希望上述內容能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 二手房產權如何查詢

是去海淀建委或房地產交易中心，是一個地方

一般查詢房屋登記情況需要產權人本人攜帶身份證和產權證去才能查詢，其他人一般查詢是不給受理的

⑹ 想查一套二手房的產權，這個事情怎麼做才能查的到

如果我們想查二手房的產權，我們可以考慮去房管局查詢一下，版向工作人員提出申請權，具體的流程一起來看看吧！

如果你需要購買二手房，那麼在購買二手房之前，你可以去你所在的房管局查詢房子的產權狀況，但你需要注意這里。目前，查詢房屋產權要求業主攜帶身份證和房產證到房管局進行個人查詢。如果出賣人委託中介機構進行房屋核實，出賣人還需要出具相應的委託書，將資料移交給中介機構，中介機構將申請房屋核實。

以上呢就是關於我們如何查詢我們的二手房的產權，希望對你有所幫助！