買賣二手房房款是如何給賣家的

A. 買二手房，賣方和買房的流程是怎樣的賣方需要給買方什麼買方需要支付哪些費用

賣方和買房到抄國土檔案局調檔，查明交易房屋有沒有抵押封存以及所交易的房子的產權所有人是否是賣方本人（賣方需要攜帶房產證身份證）。雙方對價格無異議就要簽一份合同，買房要交給賣方定金，賣方再簽一份收條，買賣雙方本人同時到房屋所在的產權交易所進行產權變更，賣方帶產權證身份證，賣方帶身份證。這時交易所會把原產權證收回，給買房一份回執單書面告知買賣雙方於某年某月某日在交易的房子等待出現場，之後買方於某年某月某日取產權證。買房要在出現場之日給賣方房款總額的90%（包括定金在內的一共90%）賣方在買方取證之前要把水電煤氣物業管理費等費用結清。買房查明賣方無欠費費之後把剩餘房款交給賣方。買房的費用就是過戶更名費包括契稅，手續費，工本費。

B. 賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢

賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行回做抵押貸款，等銀答行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:

C. 公積金貸款買2手房房款怎麼給賣方

不用拿到房本，它項權證下來以後，送回銀行，銀行就會把錢打到正孚，然後正孚壓5－10個工作日，就會打到剛開始開的那個存摺上的．要是自己辦的不會時間很長的．

D. 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為准。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託政府的資金監管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。

E. 全款購買二手房，一般房款怎麼付

買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：

第一項付款：定金

付款時間：買賣雙方達成買房事實

定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。

第二項付款：支付房款的一部分

付款時間：過戶前

如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。

提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。

第三項付款：稅費

付款時間：過戶前

過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。

第四項付款：物業保證金

付款時間：交易最後

物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。

總結：

以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月准備月供資金就可以

(5)買賣二手房房款是如何給賣家的擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易風險如何避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

F. 我通過中介買了一套二手房，房款是直接打給賣家嗎

如果要貸款買二手房，錢不是先給中介，而是先把首付款給賣房子的人，當然是中介在場的版情況下，而權且一定要收到付款的收條；
然後中介把房產證拿到房交所辦理過戶（三方一起在場辦理），過戶後再一起到銀行，在銀行再辦理抵押手續；
等一段時間後，銀行放款給賣方，賣方再把房屋的鑰匙交給買房人。

G. 二手房交易，首付款應該交給誰

二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程序有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？

貪欲，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；

這幾天接到的二手房交易咨詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？

要麼不給去辦理網簽，不辦理網簽就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；

有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；

還有一個最奇葩的是什麼？

有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，簽合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；

合同都簽了，怎麼辦呢？

關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？

時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？

最最關鍵的一點是什麼呢？

月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；

這個協議的公平性，就暫且不說了；

那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？

第一：簽協議要做思考；

一般在中介簽協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；

這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；

很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？

返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；

賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？

錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？

即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？

一是簽協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；

二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去簽這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不簽這個協議，為什麼呢？

要設立自己的框架和標准，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？

哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？

第二：過戶程序有一個事特關鍵，首付交給誰；

首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程序的，程序不對那就不交易了；

（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 二手房按揭首付款可以直接給賣家嗎

二手房按揭首付款可以交由銀行資金監管，待雙方辦完過戶手續之後由銀行直接將首付款劃撥給賣方。
二手房款資金監管辦理手續如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方將款項直接打入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢作其餘用處，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

I. 買賣二手房，賣方多久可以拿到房款

過戶當天必須拿到全部購房款。簽合同收個定金,過戶當天收尾款。

買二手辦理貸款的話,是要在銀行審核完,買家可以貸款,有了貸款確認書(就是賣家的貸款已經通過銀行審核,可以貸出的)後,再可以辦理房產買賣過戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢直接放款到賣家帳戶里的!如果,你不懂的話,建議通過房產中介操作,他們經常操作,熟悉流程!你可以少不少麻煩!

個人辦理的:
要如何辦理手續？
答:1．訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。

2.買賣雙方支付首付款,向銀行提出貸款申請,銀行審核,出貸款確認書


3．接受房地產交易管理部門的審查 。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

4．立契過戶，繳納稅費。

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門
繳納手續費和有關稅費。

5．辦理產權轉移過戶手續。

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
過戶需提交材料:

1、 房屋所有權證原件；

2、 買賣雙方身份證(原件,復印件)

3、 房屋買賣合同

4、 私有平房應提供房屋安全鑒定報告；

5、 委託他人辦理產權登記應提交委託公證書及受

託人的身份證復印件（核驗原件）
6.銀行貸款合同