長春怎麼購買二手房

A. 長春買二手房還是新房，在哪買比較好。

這東西就像娶媳婦，看手裡錢了！二手的一定要選好位置！這樣以後賣房也好賣！新房當然好，全是新的，但也要看位置！位置決定一切！

B. 本人是外地戶口想在長春買一套二手房都需要什麼手續賣房人需要什麼手續

首先你是一次性付款還是分期或者按揭,因為外地戶口在長春現在買二手房如果沒有納稅證明應該是不能按揭的.如果一次性付款,你就得先和房主核實房證,並講明白買房的過戶及一些相關的契稅都由誰來負,然後簽訂協議(付定金).約定日期後拿著雙方的戶口,身份證,如果賣房人是婚後財產,還得夫妻雙訪到場,然後一起到產權交易中心辦理產權過戶.

C. 在長春買二手房都應注意什麼

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

D. 大家好,我想在長春買一套二手房，不知都有哪些交易費用．購買二手房又要注意哪些問題！

在長春購買房屋需要交納的費用如下：契稅、交易手續費、工本費。
契稅：房屋的評估價*1.5%，以地段為主要基準，
交易手續費：面積*6元，
工本費：80元。
如果房屋購買後不足兩年後出售需交納房屋的評估價*5.5%的營業稅。
最近長春又要有新政策，將不足兩年改為五年，同時徵收印花稅等，但實施日期還沒有具體定下來，你可以關注一下這方面的報道。
另外購買二手房時要核實一下產權的真假等。

E. 長春，二手房交易流程及費用

一、二手房交易流程

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、買房人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、交易稅費

1、營業稅（賣方繳納）

2、個人所得稅（賣方繳納）

3、契稅（買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費

7、登記費

(5)長春怎麼購買二手房擴展閱讀：

注意事項

1、房屋手續

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。

2、房屋產權

房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、土地情況清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

4、單位房屋侵權

單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意會和房主一起侵犯單位的合法權益。

5、物管費用

房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人要全部承擔。

F. 長春市買二手房，如何進行在哪裡購買好

二手房那裡都有。
但一般是中介公司。盡量去小一點的中介公司。大的中介公司多您一單不多少你一單不少。
先按自己的意願看房選房，確定房子後是砍價。簽訂合同付定金 去房屋管理中心過戶付全款。詳細改注意什麼與怎樣選房去我網路空間看了就知道。

G. 長春市二手房如何買賣

持不動產證或房屋所有權證、雙方身份證明及結婚證或戶口到景陽中心受理區域為朝陽區、寬城區、綠園區、汽車產業開發區、高新區（大經路中心受理區域為二道區、南關區、凈月開發區、經開區）登記。