二手房尾款押金多少

1. 什麼是二手房尾款

二手房尾款是指將二手房放款分成兩部分支付，剩餘還未結清的叫尾款。
辦理二手房交易時不要輕易支付尾款，在支付之前需要注意以下幾個方面：
一、二手房設施設備清點
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
三、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
五、戶口遷移
六、清點二手房鑰匙
七、結清二手房尾款
八、簽署《房屋交接書》
九、質量問題細排查
十、收樓證明備齊全

2. 買賣二手房一次性付款尾款應留多少較為合適

那要看你與他是否熟悉，要是一般的話最好在辦理過戶之前能支付85-95%左右。

3. 買了二手房最後進行驗收，都是要對哪幾項驗合格收才能付尾款呢

一、房屋收集的流程。

1.查看購買二手房最關鍵的就是三書。其中，「三書」是指「《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、「一張表」是指《竣工驗收備案表》。

1.確認房子的准確面積。二手房驗收的准確面積包括房屋的建築面積、使用面積和實際面積。產權證一般標明建築面積，但最安全的辦法是從一角到另一角測量房屋面積，即地毯面積。2.在觀察房屋內部結構和裝修狀況時，要確定房屋類型是否合理，是否有不適合居住的缺陷；是否有過多的管道或不合理的布線；天花板是否有滲水痕跡，是否存在牆體爆裂、剝落等明顯問題；是否對原有房屋進行了裝修，裝修的好壞，是否需要徹底破壞。

4. 二手房買賣合同中，押金和尾款有何區別

押金和尾款都是由買方來支付的，只是押金繳給賣方後，如果你以後反悔，不想再買這個房子時，那麼這筆押金是不退還給你的；尾款是最後繳的那筆款。

5. 關於二手房驗房及尾款問題

二手房收房，怎樣才算把好關?

設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及

能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

費用要結清

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才

可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

戶口須遷出

如果前業主把物業出售後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地

的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

質量問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，

能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。

收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的

損失。

另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。

簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影

響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程序，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定

，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。

1、核實業主有關費用交納情況(包括物業費、水電費、暖氣費、數字電視費是否結清)。

2、檢查室內設施及物品是否與合同上約定一致以及完好程度。

3、一定要至物業管理部門更改業主信息。

4、檢查所收到的房門鑰匙是否正確(建議立即更換)，還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網路IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票(數據)等等是否完整，還要檢查上下水、

天然氣表、電表、燈具、空開、馬桶等是否完好可用。

5、房屋是否有滲漏也要詳細檢查。

(1)結清水表賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。

在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒

有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(5)結清電話費。

購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦

理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。

在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

要點一：查看下水管道

如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。

購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽台等各個下水處灌水，如果能聽到「咕嚕嚕」的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。

也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。

另外，還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛生間淺淺地蓄一些水，24小時後到對應的下層衛生間，看其頂

部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑料盆在衛生間蓄些水，然後放水，看地面是否有積水。

要點二：牆體、天花的滲、漏、裂問題

牆體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關注。對於一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查牆體是否平整，是否有

滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話，那麼應該問題不大。但如果陽台與房間之

間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽台要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那麼購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
對於一些已經重新裝修的物業，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨後去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打牆面、地面，看牆體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明

牆體、地面接觸良好。

要點三：查看電路及開關介面

居住時間十年或以上的樓宇，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控

制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路介面，用力拉一拉，看

插座是否牢固。

如果物業電路是採用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日後的維修。

要點四：查看門窗密封及隔音效果

門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，

聽聽室內隔音效果。

要點五：水、電、煤氣等過戶問題

除了水、電、門窗、牆等建築硬體方面的驗收，軟體方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。在二手房交房前，

買家須特別留意以下幾個問題：

原業主戶口是否已經遷走?

是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?

是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，並結清業主與物業公司的各種費用、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?

房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?

房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?

水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網等費用是否已結清。

這一系列問題要逐項核實。

6. 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(6)二手房尾款押金多少擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

7. 買二手房，有尾款並要求我，買方支付尾款的，應該注意什麼。簽什麼樣的合同

買二手房一般來說簽好二手房買賣合同並簽好網簽合同就好了。 如果有其他的一些事項約定專可以額外簽署屬附加協議。
你的問題我能理解未賣家有貸款未還清要求你拿錢出來還嗎？ 如果是 那你要注意保證賣家將你給的這筆錢是用來還貸款，避免業主拿這筆錢來私用。 然後督促業主及時快速的完成房產交易。

8. 購買二手房押尾款！

如果簽合同的話,到是可以,但是沒有產權也就是說你購買後房子仍然不屬於你的,所以這種方法存在風險的,最好去律師事務所,或房產中心咨詢下