A. 茂名 名雅花園
你問的是哪個名雅花園 ？據我所知廣東起碼有3個城市有名雅花園
茂名的好象有700多戶吧，不過我已經離開茂名一個月了，具體不是很清楚了，現在一個月的時間變化也好大
B. 6
人認為現在樓價就算繼續漲落去也會是到了一定的限度就會跌的. 因為問題是無論你樓市的成本再高漲得再厲害.你還是要找人來買你的房才行呀.如果樓價漲只會是因為物價脹了.那如果物價脹了那以茂名人一般的收入水平來說就算的單位上班的一個月才三千左右.那如果是兩夫妻沒有小孩子的話那就剛夠一個月的開支,如果再加個孩子的話就三千塊是很省才可以過一個月的.那試問現在就算樓價不脹.按現在的樓價來算就算一百平的房加裝修也要三十萬左右.那以一個普通家庭來算要怎麼樣才能有三十萬來買房呢?而現在工薪階層多數只會買二手房住的多.而新房如果是真正的有錢人大部份也會自己蓋房子住啦.因為如果買大一點的房子再裝修都要一百幾十萬啦.那隻有有錢有才買得起的呀.如果我是有錢人我才不會花那麼多錢去買商品房住呢?還不住自己買地起房子住啦.其實我的想法就是房子是不用急著買的.因為如果蓋那麼多新房而又沒有人去買那房子丟在那裡沒有人住開發商會連本都沒了.所以到最近還不是要跌價的嗎?而就算樓價最近是漲的我們也不會虧呀.因為現在三千左右的樓價大部份人都住不起啦.再漲高那還不是更沒有買得起嗎?就算樓價脹了工資還不是一樣的脹嗎?如果樓價漲而工資不脹.那大家就是平時的生活開支都不夠了嗎?那不是更沒有錢買房了嗎?沒人買他的房他不是一定要跌價的嗎?而3000一個月是為數不多的小康家庭呀.我的意思是現在物價通脹就算領三千一個月的小康家庭也還是剛夠一個月的開支.那試問收入更低的家庭不是更沒有能加買那麼貴的房了嗎?就算是供房也是要交首期的呀.那如果領三千一個月的家庭一個月拿了一半來供房哪還有錢夠一個月的開支呀.所以我相信現在小康以來的家庭是佔多數的.而小康以上的也早就買房了.還用等到現在買嗎?那開發商不斷開發然後再推高樓價.那到底還有誰買呀?現在大家可以去看看早期開發的如合力等等的房現在大部份都是還沒人住的.買得起房的人早就買啦.不用現在去買.而買不起房的人樓價低的時候都買不起啦.再貴就更買不起.我真的找不到樓價脹的理由來.因為如果起好的房子沒人買.開發商就最後是沒有可能讓它一輩子空著的.就算虧本也是要賣掉的.那樓價不跌得嗎?現在在說樓價脹的人都是些買了房而又想到物價一直在脹.而樓價一定脹的人多.但是你可以想想買房不同買菜.菜是再貴也是要天天吃天天買的.但是樓是我現在根本就沒有錢我買不上我就不買呀.沒有人買的房是放著空的好.還是低價買的好.開發商是俾我還清楚的. 註：現在一直在吹樓價會脹,都是那些早期開發了樓房,但是起到一半而物價又脹了.到最後起好的樓房都要高價買.但現在還有大部份的房沒有賣出去,所以就只好一直吹遲點樓價還會脹.令到一些想買房的人硬著頭皮去買他的貴房.而他就可以全身而退啦.如果沒人吹樓價會脹.還有人怕再貴就買不起啦.以現在的樓價還有幾個人敢去買呀.所以成本再高是你開發商的事.你脹到一萬一平沒人買不跌才怪呢?請大家耐心等待.開發商也是掙不了多久的.請大家相信我. 茂名的樓價今年一定都要跌的！ 茂名711 建議去看看那些新樓盤：富力、名雅、富麗苑、、、 那些馬路邊的樓盤，現在都掛滿萬國旗了 說明一個問題： 大部分已經富起來了！ 只有小部分窮人了！ 想想看這些萬國旗沒有30w打底是掛不起來的 購房者與開發商，誰能撐得更久--茂名市房地產市場分析 一、茂名市房地產的供求關系 1,茂名房地產供應分析 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，全市完成房地產開發投資達13億元，比2006年增長20%；商品房施工面積240萬平方 米，同比增長10%，其中新開工160萬平方米，同比增長23%；商品房竣工面積95萬平方米， 同比增長7%；商品房銷售面積89萬平方米，同比增長15%；銷售額19億元，同比增長21%。 可得到大概的相關數據： 2006年，90萬平方米竣工並投入市場 2007年，95萬平方米竣工並投入市場 2008年，預計100平方米竣工並投入市場 按2007年新開工160萬平方米進行估計，在未來兩年中仍有近200萬平方米竣工並投入市場 即從2005年至2010年，月日茂名市地產共有將有近480萬平方米商品房投入市場！ 按平均每套房150平方米計算，即有32000套房出售！ 2茂名市人口及消費能力 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，城鎮居民人均工資性收入為9550.23元，不完全調查中：5%的居民人均收入達 32467.73元，(年) 茂名市區(含茂南及周邊地區)人口60萬人！ 投樂觀預測： 即茂名市區人口平均每20人即有一個在近5年中購房或訂房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，進行計算，茂名市區市場容 量為3萬套左右！ 由於可以得出，基於茂名房地產現價在(2300到3000)的價格，卻市場已達飽和. 二、茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降！ 既然，在現價位上市場已經飽和，那麼茂名市區的房價會不會下降的呢? 可以肯定地說："不一定！". 茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降. 因為開發商把握了商地產市場的供應源頭！目前茂名房地產市場仍處於就一種初級的形態 ！開發商只需要成得"勾地"完成報建就可，通過預收"訂金"、"誠意金"甚至是購房者 全部的購房款，即以"購房者的錢建房，賣給購房者。" 在這一種情況之下，只要開發商收到的錢足夠房屋建設的工程費用，就可以通過無限地延 長房屋建設的竣立和交房時間，邊收錢，邊建房。在相當長的時間內製造"無房可買"的假 相，尤其在其房屋建好之後，更是進一步漲價！ 這樣是不是說明房價就一定不會降的呢? 不是！開發商在延長交房時間的時候，開發商也受到材料和物價上漲的壓力，銀行利息 的風險！也就是說，開發商開發的樓盤拖得的時間越長，就風險越大，搞不好，沒有訂房者 後續的資金跟進，就很可能會成為爛尾樓！所以，在開發商資金巨力極大，尤其是現在茂名市房地產市場接近飽和的時候，開發商要麼進行降價。而降價，價格會回落到在2006年底，即1800至2200這個價位！另一種就是成為爛尾的！ 所以說，在現在茂名房地產價格不合理的情況之下，以及建築材料價格上漲的壓力下， 看的就是購房者與開發商誰能撐得更久。 而苦了的就是已經訂了房，但是竣工還遙遙無期的人！ 在這一種情況之下，如果你要購房，就一定要選現樓，或者是比較有實力的開發商！ 不然，爛尾的危險等著你的啊！ 1600一平方 過完這個通貨膨脹周期,等腩肉回到5元一斤,鋼筋回到2500一噸,水泥回到250一噸,茂名的樓價是會跌的.在這之前只能看著它越升越高.錯過機會就只能看了. 3樓的分析有深度也有數據，應該另開一貼。 但是對於裡面的分析，有點意見： ".2007年，城鎮居民人均工資性收入為9550.23元，不完全調查中：5%的居民人均收入達 32467.73元，(年) 茂名市區(含茂南及周邊地區)人口60萬人！ 投樂觀預測： 即茂名市區人口平均每20人即有一個在近5年中購房或訂房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，進行計算，茂名市區市場容 量為3萬套左右！ 由於可以得出，基於茂名房地產現價在(2300到3000)的價格，卻市場已達飽和." 購買房的人數，不應該只用高收入人群人數來統計，因為底收入的人也是需要購買房的，如果是60萬人口，那麼簡單分布的話，算人均壽命60歲，25-32的人為鋼性需求，那麼需求量為7/2=3.5萬套(一男一女組建家庭)，這是用於推算未來7年的商品房的需求量。 房屋均價的話，由於高、低收入的人都是要買房的，那麼家庭月均收入是9550.23*2/12=1591.705。我不知道你這個數字是否偏小，我個人覺得是。而真正的市區家庭收入我估計是在2500左右，如果在其中的40%用於月供，供15年(供房期限全球一般為8年正常；中國實際情況，如果2年以後家庭有孩子，那麼到小孩高中教育結束，應該是14年，到大學後學費負擔將急劇加重，那算你10年按揭吧。)2500*0.4*10=10萬，其中有2萬為銀行利息，那麼房假應該是在8萬左右，而按150平方算，80000/150=533.3￥/平方，看起來很爽啊！哈哈 那我們再來驗證一下這個均價是否合理，全球房租比合理范圍為200-300，現在取中上值275，估計在茂名150M的房子可以租到多少錢，550￥/月，合理嗎?550*275=151250，比80000大很多，這是什麼回事呢?通貨膨脹！我算還貸平均年CPI為6%(夠高了吧，今年國家調控目標是4.5%)，80000*(1.06)的12次方=161000。看來這套房子的價格為16萬左右合適。16萬/150=1067￥/平方。 根據中國城市化進程，和經濟發展速度，這個1067還是保守值，我個人估計平均房價現在應該為1200左右，每年遞增速度為GDP的1.2-2倍左右。 價格越是瘋狂，證明破滅的時刻越快來臨了！頂！ 不過房價要掉回1xxx的可能性很小，在2000左右還是很多人可以接受的。 茂名成人性用品，市區可送貨Q 867483482QQ100 我想房價肯定會跌，但跌不了很多！ 建議去看看那些新樓盤：富力、名雅、富麗苑、、、 那些馬路邊的樓盤，現在都掛滿萬國旗了 說明一個問題： 大部分已經富起來了！ 只有小部分窮人了！ . 你所說的大部分人已經富起來呢一條我不認為就幾個樓盤的一千幾百個住戶就可以說明. 因為在我認為的各方面的人也沒聽講有幾個是真正有錢的.而富力同名雅我最近沒留意不是很清楚實際情況.就你所講的富麗苑我記得去年都還在打廣告說還有未出售的.而呢幾個樓盤推出的時間也不算智短了吧.而且當時推出的時候樓價還是在未脹之前.都要買到去年還在打廣告.我不認為有你講的那麼好.富麗苑當年以市面最高就兩千幾的價出售的.而另外富力同名雅我上兩個月經過時也沒有你講的掛滿了國旗呀.應該不會短短兩個月在貴到嚇人的房價面前還會有人搶著去認購吧.
C. 從茂名名雅花園到百盛購物中心怎麼走
全程約1小時7分鍾/15.39公里
205路/205路專線 → 201路
茂名名雅花園
783米
步行至東匯城站
東匯城站
1站
乘坐205路/205路專線, 在高山市場站下車
高山市場站
10站
乘坐201路, 在袂花市場站下車
袂花市場站
392米
步行至茂名百盛購物中心
茂名百盛購物中心
D. 茂名名雅花園的開盤樓價是多少
法國恢復供貨
E. 黃岐名雅花園優點，不足，黃岐名雅花園怎麼樣，黃岐名
全程約36分鍾 /6公里/ 11站 / 直達
起點名雅花園
步行約 169 米到名雅花園
乘坐281路,經11站,到廣佛路口(滘口客運站)下車
步行約 99 米到廣州窖口汽車站
終點廣州窖口汽車站
F. 廣東省茂名市有哪些小區
富麗豪庭，粵西明珠，億城名苑，名雅花園，財富名門，亨利花園，匯景新城…………
G. 佛山黃岐名雅花園2002年的房子有國土證嗎
早期的好似九八年開發的！如果是國土證是九五年左右取得！到現在已經二十年！七十年的話還餘五十年！問清楚是否能二按！
H. 黃岐名雅花園周邊狀況怎樣
那個小區裡面不錯，外面一塌糊塗，小區門口對面是個電纜廠，旁邊那個湖洲村有污染小工廠，外面街道的市容也很糟糕，治安一塌糊塗，名副其實的三不管地帶。
交通還算可以，有好幾條公交車線路，高速公路出入口也很近。