❶ 在上海買房如何才算首套房 – 安居客房產問答
如果採用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認定為首套房。
如果是採用商業貸款買房，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過2套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
如果採用組合貸款，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
菁英
❷ 本人上海戶口，首套房，准備在上海購買二手房，全款付，如何進行。
上海購買二手房流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估回算自己的實際答購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
❸ 夫妻名下共同有一套房產,再購房如何可做成首套
簡單上海戶口的話!夫妻雙方的一方到房地產交易中心做個產權更名,轉移到另外一個人名下,把自己空出來,大概費用200塊錢手續費。 轉移完之後,到民政局辦理離婚手續大概費用30塊錢。離婚後之前空出一方再次新購住房,可享受首套優惠! 購房成功後申請復婚即可!
❹ 現在新政後，上海首套購買二手房，採用公積金商貸組合貸款，首付需要幾成能否做到2成謝謝
按新規定，90平方以下，才適用2成首付，但由於你是組合貸款，還要看銀行的規定。
❺ 在上海買二手房利用假離婚做成首套房貸款 拿真結婚證房子能過戶嗎
本人建議你還是不要這樣做，不要為了一些利益出賣親情，因為親情是無價的。
❻ 我在上海，老公婚前買了房，房產證上沒有我的名字，我再買怎樣，能做成首套房
銀行是認房又認貸的，你們夫妻雙方一方名下已經有房產了，就不能享受首套房政策了，父母年齡太大，貸款不好做了，除非和老公辦假離婚，買好以後再復婚，但風險太大。
❼ 二套房怎麼做成首套
二套房是無法作首套的。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
❽ 本人上海名下有套動遷安置房，出售後在購入二手房是否算首套另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜
親。上海市政策是認房又認帶貸喲。您這套房子賣掉之後，交稅算首套，貸款要算二套哦，等於說利息要上浮哦。上海買二手房的話，建議可以去找貝殼平台哦。它是上市公司平台大資源多專業強，態度還不錯。
❾ 上海二手房貸款幾成, 首套房,房齡94年,
上海有國五條，看房子和個人情況，一般都在一半以上了
❿ 上海買二手房的首套房認定
首套