買二手房物業費怎麼算

1. 買的二手房，原房主欠物業費怎麼辦

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。

一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。

若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。

根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

第六十五條 第三人不履行合同的責任承擔

當事人約定由第三人向債權人履行債務，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。

第六十二條 合同約定不明時的履行

當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

2. 購買二手房，物業費該如何繳納

從到物業辦理入住手續那天開始計算

3. 二手房買賣過戶中物業費問題

通常按買賣房產交房時來劃分，交房前的費用由業主付，交房後的費用由買家付。
你現回在既答然已經可以交房了，即不在裡面住了，可以不交這個物業費。讓物業停電、停水。新買家入住時會自己去開通的。開通後由他補交欠費後，按交房前的費用你給回他，交房後的費用他自己承擔。這樣就可以解決了。

4. 買二手房，物業費問題

1、你可以告原房主，因為他欺騙了你，因為他已經有欠費，而沒有結清，現在回空關房都是要交答物業費的，無論他有沒有入住都是要交物業費的。而且聽說現在二手房交易，都是需要之前的物業費清單的。
2、不知你是否跟物業公司簽了物業服務協議，因為你沒簽的話，說明原房主簽了，可以叫物業公司告房主。

5. 二手房交易,物業費該誰出

轉讓房屋時抄遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。
為了避免這類糾紛的發生，建議市民在購買二手房時：
1、除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。
2、為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。
3、另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

6. 關於購買二手房物業費的問題

個人觀點：雙方找物業公司確認一下的，如果真找不到物業公司，那簽訂協議，協議針對之前業主所欠的管理費方面要有全面的約定（還要包含所欠管理費的滯納金，可以是個大概數）

7. 六月份買的二手房,取暖費和物業費怎麼算

即便是之前的業主繳納了全年的物業費，物業公司還是會讓你繳納剩餘月份的物業費

這個就是行業慣例，雖然不合理，但是都這樣

供暖費基本上預交一年的

你可以看看入住手冊

8. 購買二手房原房主不交物業費怎麼辦

購買二手房交樓前的物業費由原業主交，交樓後的物業費由買方交。如果原房主拖欠了物業費，這基於原房主與物業公司之間的服務合同產生的，而在該法律關系中,並沒有涉及到後來的買房人。

所以買房的沒有義務支付該部分物業費。房屋產權的轉移並不意味著債務的轉移，買方應該讓物業公司與原業主通過法律途徑解決。

當交房後，所有產權手續過戶到買方，則之後的物業費由買方交納。根據《物業服務收費管理辦法》：

第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

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《物業服務收費管理辦法》第一條

為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第四條

國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

9. 二手房物業費空置費怎麼算

樓上說的不復對,在開發商和物業宣制布交房之日起就開始計費了,無論你有沒有去拿鑰匙收房,除非你的房屋有質量問題,這樣可以協商.

06年到到現在你都沒有交的話你欠了估計有幾千塊了

我們小區也是06年通知業主交房的,到現在入住率到今年不到25%,如果不來住的業主都不用交的,物業公司很難維持的,當然確實有很多業主就交了一次物業費,欠一兩年物業費的也很多,你不怕催繳的煩欠著也可以,反正遲早都要交的,欠費一年以上的我們都會算滯納金的,所以不會虧

像房屋交易或者自己入住很多細節事情都要通過物業,所以不擔心業主不交錢.

10. 買的二手房房主還沒接房物業費怎麼算

只要二手房業主與一手業主簽訂《房屋購買合同書》，就屬於房屋轉移成功，就要開始繳納物業管理費了，不管二手房業主是否入住，都要繳納的