❶ 買二手房房房主搬出來可以直接搬些東西進入先嗎
買二手房房房主搬出來可以直接搬些東西進入先嗎？這個你們自己協商
❷ 買二手房手續辦到哪個階段時候可以搬進去住了
過戶費.貸款服務費(20萬以上每一萬加收50元),中介服務費(房款的3%),還有其他一些稅費應該版是房主出的權,介理一般都加到房款裡面由購房人出了,個稅,營業稅,印花稅,契稅,與房主簽定過二手房置換合同後就可以裝修入住了,一般二手房契證一周左右就可以辦下來了,不用擔心.
❸ 請問在二手房確認買賣過後，大概需要多久，原戶主就必須要搬出去住了另外是買方在確認交易後立即付錢，
一般三五天後原戶主要搬出去住，當然沒有什麼特別規定的最好是雙方要協商好。房價回炒作厲害最好是答付款過戶同時進行，免得夜長夢多對方反悔，再者房產局玩政策花樣都在不斷變化，房產過戶費都在不斷增長永遠是不會下跌的
❹ 我買的二手房，請問原房主該在什麼時候搬離，過戶已辦，房產證也已拿到
你 要 跟業主 一 去 管理所去 把水 電 還 有有線 ，電話 這些 過戶到 你 的 名下 這樣你 就 可以入住 了
❺ 購買二手房，房裡傢具家電是不是業主都要搬走嗎
這個要看原業主怎麼決定，有的是搬走，有的不搬走。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
❻ 二手房交易什麼時候可以入住
二手房入住一復般是在辦理了過戶手制續，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業等費用之後。
同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
❼ 二手房已經過戶，我可以要求房東搬走嗎
你不能讓房東搬走 ，他也不可能搬走 ，你說了個只差銀行放貸了 ，你說的太輕內鬆了 ，其容實不然 ，你差之千里矣 。現在的真實情況是 你在向銀行申請借款要買房子 ，銀行在核實你的償還能力並答應借給你 ，可是還沒有撥付到賬 ，這期間還有可能發生一些變故 ，比如說 ；銀行發現你有過不良貸款記錄 ，比如說 ，發現你的還款收入有弄虛作假嫌疑 等等 ，銀行都會終止向你撥付貸款 ，而在這之前一旦賣家把房子已經交付於你 ，這個後患是很難處理的 。
現在這樣情況就很正常了 ，不是你疏忽了 ，是賣家疏忽了 ，通常這種買賣合同里 ，都有這樣一條明文規定 ，；全款到位半個月內 ，房主騰空房屋並交予買家， 逾期不交者 ，，，，，，
❽ 二手房交房之後前業主能隨時過來搬東西
目前房價天天漲，人家能執行合同，過戶並搬走，你也就大度一些，早點裝修好內搬進去住吧。
他拖容了20天，你怎麼算違約金，合同里對延時提交資料有什麼懲罰規定么？而且你為此上法院打官司，耽誤的還不是你自己的時間。對方壓根不應訴的情況下，這場官司你最少打半年，對方要是配合一下，玩個上訴什麼的，再來個申訴，你這個官司2年也打不完。要是打官司期間申請財產保全，你還住不進去了。豈不是更加耽誤事？
至於前業主遺留的東西，你和他簽個書面協議，限他N天搬走，N天以後直接丟棄處理。
❾ 二手房買賣,房屋交易完成後，房東搬走時間一般正常是買方給多久
一般來說都會事先約定的，兩周時間不算長，總要給別人時間收拾東西吧。