『壹』 二手房買賣協議和合同的區別是什麼分別是什麼時候簽的
二手抄房買賣協議就是二襲手房買賣合同，二者沒有區別，是在達成交易意向後支付定金時簽定。
合同--當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
『貳』 你好，二手房轉一手房簽合同時需要注意什麼，怎麼確定我的房子是一手房
二手房轉一手房是市場定義，就是賣方之前通過開發商買的房子，只簽訂了購房合同，還回沒有辦理答房產證，在這期間要轉手賣出，新的買方可直接通過賣方在開發商處做房產合同更名，直接由開發商統一辦理房產證，從而省去二手房交易過程中的高額稅費，但是這樣做的風險還是很大的，因為交易過程中的賣方的身份證明是可以造假的，而且在實行網簽的城市這種情況能實現的幾率很小。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
『叄』 一手房和二手房的買賣手續由什麼區別。分別是什麼流程
去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件）。 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。 合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下： （1）到開發商售樓處交納購房餘款。 （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。 （3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。 （4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。 （5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。 （6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價的%1徵收，土地出讓金是按：建築面積x1560x%1等於的就是土地出讓金。 物業交割需要注意的是物業費，取暖費，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個錢。 現在的成交都必須走網簽，需要對房產證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應該也可以，公式48小時後出網簽合同。 去過戶的時候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅後，才可以去過戶大廳過戶。
『肆』 為什麼二手房可以走一手房程序
二手房走一手房程序是因為該房產買家只是和開發商簽定了認購書，是簽過專過合同，目前也只有屬這一種方法。不過買二手房走一手房手續需要注意的有：買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房產時，共有人同時到場。
『伍』 一手房買賣合同與二手房買賣合同不一樣嗎
買賣協議或者買賣合同名稱雖然不同，但是無本質區別。
如果是買新房，一般購房者與開發商簽訂的是商品房買賣合同，這個合同是要經房管局備案的合同。而一般的二手房買賣中，一般是買賣雙方直接或者是在中介的介紹下簽訂的關於二手房買賣的書面約定，這個時候叫買賣協議或者是買賣合同都是可以的，只要內容約定清楚，名稱怎麼稱呼都可以。
在二手房買賣應注意以下幾點：1、要明確房屋的產權情況。2、要明確交易中產生的各種費用的承擔。3、明確辦理過戶等事宜。4、明確房屋中地址中已經辦理戶口的情況。
『陸』 買房二手房為什麼簽了一手房的合同
如果是與開發商購買一手房:
購房交首付是應該是"房地產買賣合同（一手房現售）"
如果是二手房,購房交首付時就是房地產經紀合同,例如深圳的是"深圳市二手房預約買賣及居間服務合同"
『柒』 開發商與客戶簽訂商品房合同實際是二手房，我們該怎麼辦
去告他們 房子是個大事 還這樣騙人 沒天理了
要是想買二手房 可以看看58同城天津二手房的信息 很多 每天都很多人瀏覽
搜下「天津二手房 58同城」就行了
『捌』 有關一手房和開發商簽訂的合同，與二手房買賣的合同
你好，該房產已經過戶到你名下，一般而言已經不存在風險。
『玖』 買二手房簽了雙合同是怎麼回事，有什麼具體規定
簽訂合同一般復是簽制約雙方各持一份，也可以依據簽約方數量簽訂多份，最起碼要保證所有簽約方各執一份合同。
有一些人為了偷稅漏稅，簽訂兩套合同，合同中的價格不一致，也就是一份真合同，一份假合同，就是俗稱的「陰陽合同」，這是一種違法行為，也會為簽約雙方造成糾紛隱患。
『拾』 買二手房，為什麼會和開發商簽購房合同
有法律效用。
只要房產管理部門沒有將原房主的房屋備案，可以直接憑你的合同及發票辦理備案及房屋登記（辦理房產證）。契稅到財政局繳納即可。土地應根據當地國土局的要求查看是否辦理小證的分割（一般開發商都辦理一本大宗房產證）。
注意：房產事項較為繁瑣，需逐步辦理，穩步前進。