① 二手房買賣中物業交接需要注意哪些
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
② 二手房物業交接流程有哪些
一，按照合同約定辦，有約定從約定。
二，檢查水電氣表示數，交房之前的費用都是原業主專承擔（屬有預交的費用直接折現給原業主），之後的費用由現業主承擔。
三，信箱鑰匙，門禁鑰匙，戶門鑰匙，車位等的交接。
四，新舊業主到物業公司辦理交接。也就是新業主在物業公司登個記。
五，如果能有個交接單就更好了，交接完畢後雙方簽字。
完事兒
③ 二手房物業交接應注意哪些
您好，物業交割中，須注意原房主必須結清全部水費、電費、天然氣費，暖氣費，有線電視費、物業管理費，同時如果是學區房，應讓房主把戶口遷移走，在結清這些事項後，再把尾款給房主，這是最穩妥的方法！
望採納
④ 二手房物業交割要交接哪些內容
物業交割的這8個主要內容：
1) 水表查驗及稅費結清
2) 電表查驗及電費結清
3) 燃氣表查驗及燃氣費結清
4) 供暖協議變更及供暖費結清
5) 物業協議變更及物業費結清
6) 有線電視過戶及有線電視費結清
7) 電話費結清情況
8) 戶口遷出情況
要提前約定好「物業交割」的時間和准備：
1) 一般為「過戶」前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2) 提前各種費用的結清：注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
① 、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
3) 戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
4) 屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。
5) 鑰匙、門卡等物品的交接
最後，還有兩個「物業交割」的常見問題，這里也一一詳述：
1) 有線電視如何過戶?
有線電視一般實行「一戶一卡」制，因此在交房時，請房主需提供上月的「有線電視費收據憑證」及「有線電視初裝憑證」。憑上述兩樣資料和新的「房地產權證」，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
2) 如何辦理戶口遷入手續?
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
⑤ 買二手房物業交接時需要注意什麼
二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點： 一、二手房物業交接流程： 1、與原業回主約定具體的交接時間; 2、購答房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場; 3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費; 4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付
⑥ 二手房交易的物業交接流程是怎樣的
二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間；
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場；
3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費；
4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主；
5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；
6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度；
7、檢查各個房間的質量；
8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；
9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用；
10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管；
11、更改物業公司業主檔案、信息；
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；
13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。
⑦ 我買了個二手房請問交接時需要辦清那些手續
二手房物業交接主要辦理物業費、水電費的過戶，要讓老業主結清；還有天版然氣過戶，需要權攜帶新房產證及老業主身份證復印件，新業主可自行到燃氣公司辦理過戶；如果有落戶需求，一定要查詢老業主的戶口是否遷出，可到房產所在地派出所戶籍科查詢。