想當二手房中介應該學什麼

⑴ 做二手房中介的技巧

中介行業的好處是時刻能體現團隊經驗，有問題找經理，相信他能幫助你解決你困惑內的問題。容
多多跟你的前輩學習一下，多聽、多看、多帶看、多接觸客戶
跟客戶保持良好溝通，關愛式服務：
1）熟知每一個客戶的需求，當有房源出來後第一時間介紹給他，掌握先機
2）不要吝嗇的你的話費，經常給客戶打電話問問 了解情況，讓客戶想買房子的一刻就能想到你
3）知道客戶的更多的聯系方式，以便於更快更及時的傳送消息
4）每一個客戶都是你的上帝，好好服務不用我說吧
5)當然你可以跟你的客戶成為朋友，回頭客、朋友介紹的客戶都是很重要的
6)關心你的客戶

詳細情況可以向菁英地產咨詢下哦，希望能幫助到您！

⑵ 我想做房產中介，應該要學些什麼啊

首先你要熟悉要賣小區的物業，開發商、容積率、公攤、物業費、小區的配套設施，好跟客戶介紹還有周邊樓市的價格、有什麼優勢跟賣點。然後你要懂得二手房一個交易流程，辦理手續的時間跟相關政策、貸款利率。。。。。。

⑶ 在二手房中介上班要學習什麼知識

你好！：二手房：銷售模式——雙向銷售，既要收攏房源，又要尋找客源。賺錢是無時不刻的，待遇有兩種--無底薪純抽成：業績（成交房產總價的2.5%，有時候會打點折）的45-60%就是你的工資，一個月賣一套房子最少有2萬---工資也就1W左右，若是努力點呢，工資沒有上限。需要學習的太多太多。崇拜英雄主義，...

⑷ 二手房中介的專業知識有哪些

1、提供提供咨詢服務
一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據服務所需時長和難度由雙方協商費用，但是對於一般常見的房產咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。
2、房屋調查
如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。
3、陪同看房
中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。
4、簽約指導
中介會根據實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。
5、代辦手續
例如，中介會協助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款登記手續等
6、辦理過戶
中介會協助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。
7、辦理入住
中介會協助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。
有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對於過戶手續不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續，一般中介會提供服務並收取一定的服務費用。
如何選擇一個靠譜的中介？
1、看資質
根據規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標准。因此購房者如果在門店裡沒有發現中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規范。
2、看歷史和規模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。
3、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介公司不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是迴避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防範，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
4、看人員專業度
一是了解經紀人從業時間，二是看經紀人對周邊社區是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。
5、看服務細節
經紀人的服務能體現出一家公司的管理、培訓和文化，所以服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題。除了看一些諸如帶看是否戴鞋套，是否有專業的營銷工具等服務細節，更應該看經紀人是否經常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求並為你匹配合適的房源等。

⑸ 做二手房經紀人需要學習的專業知識有哪些

專業知識方面：

由於不同類型房地產商品有著各自的特定使用對象和流通渠道。因此房地產經紀人必須掌握一定的房地產專業知識，主要包括：房地產經紀知識、城市規劃和環境知識、建築工程知識、房地產金融與投資、房地產市場營銷、物業管理、房地產測量、會計、統計等方面的知識。

隨著知識經濟時代的到來，一個房地產經紀人要做好自己的工作，對知識方面的要求越來越高，如隨著計算機的普及，網路經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如資料庫技術，辦公軟體應用，網路技術等。

中國已加入WTO，經濟全球化對中國的影響日益顯著，國外企業和人員大量進入中國，並日益頻繁的參與房地產交易。因此房地產經紀人員還必須掌握至少一門外語，才能更好地為各類外籍人士提供經紀服務。

社會主義市場經濟是法治經濟，房地產經紀人從事經紀活動要有法制意識和法律觀念，要依法開展經紀活動並依法維護自己和其他當事人的合法權益。

經紀人要認真學習和掌握基本法律知識，如民法、合同法、商標法、廣告法、稅法、反不正當競爭法、保護消費者權益法、經紀人管理辦法、以及城市房地產管理法等與房地產經紀有關的法規。

房地產經紀人的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會及心理方面的知識也是房地產經紀人所必須掌握的。

從基本方面來講，主要包括人口、家庭等社會因素對房地產市場的影響，國家的社會發展形勢和政府的主要政策，大眾心理、消費心理等。

(5)想當二手房中介應該學什麼擴展閱讀

房地產經紀人應具有一定的房地產經濟理論、相關經濟理論水平和房地產專業知識；能熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關法律、法規和行業管理的各項規定；

熟悉房地產市場的流通環節，熟練實務操作技能；熟悉市場行情變化，有較強的開拓能力，能創立和提高企業的品牌；以及一定的外語水平。

⑹ 做二手房經紀人都要學什麼

本人是一位房地產經紀人,從事相關工作有兩年了.
房地產經紀人的工作分為以下幾個步奏(區於專各經紀公司管理模式屬不同,此回答僅做參考)
1.通過各種途徑尋找有價值的房源.
意思很明顯,就是尋找低於市場價位,有出售優勢的房子,加以記錄.
2.尋找買賣二手房的客戶.
通過各種廣告平台、朋友介紹等途徑找尋有購買二手房意想的客戶.
3.為客戶尋找合適房源.
4.帶客戶看房,促成買賣交易.
5.買賣雙方簽買賣合同.
6.幫助買賣雙方辦理過戶手續.
6.收取服務費用(中介代理費)

⑺ 想搞個二手房中介，需要准備什麼注意什麼啊

您好！我是一個搞了4年的房產優秀經紀人！首先你需要在房管局認識人！就是這方面有熟人！接著銀行方面你要可以幫助客戶能貸到款！手下還要有足夠的優秀經紀人！當然還有有錢去注冊公司！最重要的一點就是找到一個合適的店面位置！當然你選擇在寫字樓也可以！但是請你記住！進店客戶才是最準的！

⑻ 做二手房中介有什麼收集房源和客源的技巧

1、電話邀約
這種渠道針對的大多數是網路客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內把我們的產品、促銷活動中最核心、最高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有後續事情發生。

2、客戶引薦法
事實上，購買之間有著相似的購買動機，客戶之間也有著一定的聯系和影響，通過現有客戶來尋找新客戶，這類型的客戶會比自己上門來的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業的，並且可能是有利用價值的，哈哈，相互利用嘛！

4、門店開發
當有客戶在門店外駐足停留或者上門咨詢時，房產經紀人做好客戶的接待工作，一般這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，經紀人一定要留下客戶的聯系方式，加強跟進，防止跑單。

5、房客多房源群發
房客多房源群發，高端並發技能，近20個房產信息網站同時發送，速度快，成功率高。減輕房產經紀人的工作負擔，解放經紀人的雙手，提高經紀人的工作效率。房客多房源群發大大提高了房源展示曝光率，刷新預約刷新房源讓你的房源始終處於網站前排位置，讓更多的客戶看到你的房源，獲取更多的意向客戶。

擴展內容

當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理准備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵

那如何面對呢？

1）困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認知這個行業的先決條件

2）壓力：壓力來自於你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的

3）謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個電話後你應該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。

3、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦

這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節上。

尤其是大客戶，更是需要你的細致。他可以容忍你的小缺點，因為他們的素質很高，所以你要做的全、細、誠才能取得你的客戶的信任。

⑼ 做二手房經紀人需要學習的專業知識有哪些

1房地產基礎知識:包括抄房地產基本常識(房產性質，房子類型，戶型結構，產權歸屬，物業）
2稅費計算:普通住宅和普通住宅；住宅和商業；以及免稅（5年）情況
3與客戶交際技巧
4與業主溝通，砍價技巧
5會查找房源
6會用網路埠（發房源信息）

⑽ 想做二手房中介，不知道應該怎麼做

二手房中介是一個綜合技能很強大的職業。
第一：需要了解當地所有小內區的位置建築年代，房屋產容權，戶型，樓盤號，以及對口的學校，小區的交通市場醫院等信息。這樣才方便給客戶介紹。這就是所謂的跑盤，新手剛工作時每天實地觀察，打聽，記錄以上信息。
第二：需要良好的道德品質，因為買賣房是幾十萬甚至上百萬的交易，你必須靠良好的口碑和形象贏得客戶信任，所以日常生活說話都要真誠。
第三：你需要有豐富的社會知識，比如客戶是老師，你就要和他聊教育相關的內容；比如客戶是做快遞的，你就要聊快遞業務相關內容；如果客戶是做小生意的，你就要聊相關內容。總之，不在於多能說，而在於他把你作為朋友，這樣才容易把幾十萬的房屋交易委託給你。
第四；善於學習一些房屋知識和新的房屋買賣政策，包括稅收，過戶等知識。
總之，隨著建設土地供應的逐漸減少，新的商品房會越來越少，二手房會成為最大的市場。