① 二手房過戶前需要去房管局調宗地圖和分戶圖嗎急，在線等，蘇州的房子，連體別墅
是啊，需要調全部檔案！
② 我剛買的二手房，權利人是我的名字，後面房屋分戶圖產權人怎麼還是前房主這個有影響嗎
可以到當地房管局產權產籍處咨詢確認。
③ 二手房已經過戶,中介要再畫圖再去房管所簽字,為什麼
既然已經過戶就沒有什麼問題了，可以直接持過戶時受理窗口出具的《受理單》和本人身份證領證，沒有畫圖的程序，就中介所說事項可以直接到房管局咨詢核實。
④ 買二手房過戶要哪些手續
一、申請登記程序：
1，調檔：開新購房證明(身份證，戶口本，結婚證/單身的要開單身證明原內件2張)
2，打容交易申請表
3，配圖(二樓測繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費領證(三樓發證大廳)。
二、配圖查驗資料：
1、房屋所有權證;
2、存量房買賣合同。
非成套房屋應提交買方身份證復印件(查驗原件)、房屋權屬證書復印件(查驗原件)。
3、其它相關資料。
三、資金託管提交資料：
1、存量房買賣合同復印件(查驗原件);
2、房屋所有權證、國有土地使用權證;
3、買賣雙方身份證復印件(查驗原件);
4、買賣雙方結算賬戶(銀行借記卡)。
四、登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(轉移類);
2、房屋所有權證;
3、房屋分層分戶平面圖;
4、買賣雙方的身份證件復印件(查驗原件);
5、南京市存量房買賣合同;
6、資金託管存款憑證(第二聯);
7、委託書(賣方不能親自到場辦理時出具公證書及受託人身份證件復印件，查驗原件);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、代理人身份證件復印件(查驗原件);
10、其它證件、證明。
⑤ 二手房過戶詳細流程圖
二手房過戶流程
1、過戶前的產權審核
二手房過戶前的產權審核，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
3、付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同
簽訂二手房買賣合同，自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。
5、選銀行和辦按揭
選定二手房貸款銀行，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
6、過戶及交稅
二手房過戶前需要交稅，到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
7、後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
⑥ 二手房過戶需要調什麼圖
在購買二手房查看來清楚以下幾部分就自不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
⑦ 二手房過戶需要的復印件幾份需要大神詳細解釋！
身份證復印3份，按揭、稅收優惠、過戶需要。
戶口本復印3份，按揭、稅收優惠、過戶需要專。
二手房屬買賣合同復印2份，按揭、稅收優惠需要。
不動產證需要復印2份，按揭、稅收優惠需要。
個稅歸業主繳納，為房價的1%，不要賣方的買房發票（有發票就按房價差額的20%收）。契稅收據不需要，買受人的契稅按照房屋面積90平米以下、90-144平米之間以及144平米之上依次為房價的1%、1.5%、3%。
賣方的結婚證復印2份，按揭、過戶需要。。
買受人的證件復印同上。具體結合當地房產交易大廳的要求辦理，隨著無紙化辦公進程發展，有些窗口直接掃描證件不需要復印件。
⑧ 二手房過戶時怎麼分配份額
在購房協議上註明你們爺倆各自權益份額，就行，然後在約定份額數字上兩人簽名按手印。、
做公證也可以，要花冤枉錢，購房合同一式多份，在房管有備案，在你們手上也有。
如果你們爺倆協議各佔一半，就沒有必要標注份額，因為規定是。只要你倆沒有註明權益份額各多少，就默認為你倆份額均等。