買了二手房怎麼沒有房屋他權證

『壹』 我買了一套二手房但是沒有房產證該怎麼辦

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
辦理流程：
1、提供所需材料
2、進行產權登記
3、契稅稅率及繳款書的辦理


辦理房產證需要提交資料前往市房屋管理局，房地產登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。
申請資料：
1、提供戶主身份證復印件。
2、提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
5、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
6、商品房銷售統一發票原件。
7、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
8、完稅憑證、契稅繳款書。
注意事項：保證合同、發 票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

『貳』 我買二手房全款為什麼沒有房屋他項權證

全款沒有他項權證，貸款才會有。
具體網路關鍵字：他項權證，自己閱讀！

『叄』 二手房按揭為啥沒房屋他項權證,按揭合同書也沒有房產證號,這是不是有問題

首先要恭喜你，為了買房真下了一番功夫！
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
簡單說，他項權證由銀行保管持有，不給貸款人。
其次說說貸款合同沒有房產證號的問題。貸款合同里確實沒有房屋過戶後的新房產證號，因為還沒過戶呢，還不知道新的房產證號是什麼。但舊的房產證號是有的。

『肆』 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

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買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

『伍』 買二手房但是中介說房主沒有房產證 這是怎麼回事

有的是房產證還沒下來，有的則是小產權房
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『陸』 買了個二手房，錢了合同，沒辦房權證的問題

房產屬於不動產，不動產的買賣必須以過戶登記為要件，也就是說，你簽了合同並不保險，房主有可能把房子轉賣他人，並為他人辦理過戶手續，到時候你不能拿著你跟房主簽的合同去抗辯第三方買房人（法律規定不得對抗善意第三人，三如果第三人和房主合夥串通騙你的首付款，則可以請求撤銷他們之間的買賣關系，你還可以得到房子），你只能起訴至法院要求雙倍返還定金（如發生了房主將房子轉賣他人的情況，你可以得到總共20萬元的賠償，10萬定金在內）。
如果你想保險，最好盡快辦理產權過戶手續，這樣，即使後面他把房子賣給別人，即使別人已經入住到房子裡面了，你也有權撤銷；反之，即使你住到房子裡面，他把產權過戶給了別人，你也得從裡面搬出來。
分析你的問題：
1、你們簽的合同是有效的，但是不能對抗已經取得過戶產權的第三人，房主本著誠信的原則應將房子過戶給你，但現實生活中有很多一房賣二主的情況，您要小心為上。
2、有件事不是很明白，你們是通過中介機構買的房子，按照你上述的情況，房產證在中介手上？這以點比較疑問，如果說中介手上的是原件，那原來的房主是沒有辦法將房子轉賣他人的，而且，中介機構也有義務保證合同的履行（中介機構也在合同上簽字了的）；如果說是復印件，則您應趕快催房主辦理過戶手續，免得夜長夢多。不過一般而言，中介手上的不會是原件。
個人建議，您能盡快要求房主將過戶手續辦了，您就不用為這個問題煩惱了。
希望對您有所幫助！

『柒』 二手房買賣交易他項權證問題

肯定有風險撒，房產證在沒有交成你的名字之前都是有風險的，說個您要抓緊時間辦理過戶手續。

『捌』 買二手房為什麼沒有不動產權證書

那就要你買的是老小區還是新小區了。
新小區要是才開發不到5年，有可能開發商還回沒有統一辦理房證。答
要是老小區沒有不動產登記證，那麼就是有可能房主沒有拿房產證去換不動產登記證。因為有房屋所有權證的可以選擇不換不動產登記證，可以在辦理過戶後，從房產證變成不動產登記證。
你要是買二手房現在要看房主是否有房證，還有可能房證在銀行抵押著，拿不出來也是有可能。