二手房該如何選

⑴ 二手房應該怎麼選如何才能選到好房子

二手房具有即買即入住的優勢，由於各方面的配套都是現成的，好與環，一看便知，因此越來越多的人開始關注二手房。如果能選到一個好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高。那麼，如何才能選到一套好的二手房呢？下面就跟隨小編一起來看看吧！
1、看周邊配套和環境
完善的配套是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環境、空氣的污染。
2、看房屋結構
二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，選購時不僅要了解房屋建成的年代、現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
3、看格局
購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、家電等遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到卧室。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
4、看車位
小區車位的選擇點主要在於，車位配比是否充足、合理；車位買賣是否合法；車位屬於人防車位還是非人防車位，前者不能買賣，後者可以；購買的車位是否能夠計入產權。
5、看消防
如果一個小區發生災害，那麼最大可能發生的事故就是火災。所以，購買一個小區，了解它的安全防範意識和措施是十分有必要的。
最直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位、是否有人定期維修、器材是否老化等。其實在這里安全防範意識教育的成分也佔有重要位置，主要還是要靠社區文化和物業的統一組織。關注每個細節的社區才是值得信賴和託付的社區。
6、看物業管理狀況
物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。所以看房時也要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況，最好能查看他們有關資質和實力的文件，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。
結語：
二手房的交易程序比新房的復雜，所以購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子。

⑵ 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。

⑶ 新房和二手房該如何選擇

在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別

1、房屋本身

新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。

2、首付

按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。

3、稅費

新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。

二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。

由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。

4、流程

新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

5、產權和年限

新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。

6、物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、

7、交易風險

新房：與開發商交易，風險較低。

二手房：與個人交易，風險比較高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。

⑷ 買二手房究竟該怎麼挑選詳細攻略！

比起新房，不少人都更樂意購買二手房，覺得二手房價格相對，而且能夠現買現住，十分方便。但雖說要買，很多人卻不知該從何入手，那麼二手房究竟如何挑選呢？你得問好這幾個問題。

房屋質量如何？

房屋質量與居住舒適度息息相關，而住宅質量的高低主要取決於建材質量的好壞、承重結構的連接形式、施工質量以及地基的狀態。

因此，購買之前，你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質量保證書、質檢合格證書、住宅使用說明書等相關證件，認真考察住宅樓的質量。

小區環境與配套如何？

居住環境的好壞和小區配套設施是否完善，是判斷這個小區成熟與否的標志之一，你應該認真考察自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要其真正能為己所用。

另外，還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周的污染情況，並且盡量選擇遠離工廠、馬路、大商場等區域的住宅。

物業管理狀況如何？

物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。看房不可不問物業管理，要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況，好能查看他們有關資質和實力的文件，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。

房屋朝向如何？

良好的朝向可以改善室內環境，一般來說，住宅朝向以正南為佳，東西次之，朝北次。當然，除了上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境，即窗景，窗景應趨利避害，趨優避劣。

採光與通風情況如何？

選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向，通風效果就會差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井等通風。

房屋所在樓層如何？

選擇樓層要考慮幾個重要因素，分別為遮擋及採光情況、生活便利程度、環境要求、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓的總層數。高樓層比較適合在家生活時間較短的中青年人居住，低樓層則適宜老年人居住。

電梯、樓梯的狀況如何？

看房時要仔細查看樓盤所用電梯的品牌資質，看其是否具有國家頒發的合格證書等。同時，還要查看步行樓梯的安全情況，看樓梯寬度是否符合標准、樓道是否暢通、出現危險情況時是否有利於逃生等。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 二手房怎麼選擇

地段決定升值與否
選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不回應只看眼前，答還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了升值，二來也是要最大限度地節省資金。買住宅不同於買商鋪，「現在進行時」的好地段眾人皆知，但已經是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。最精明的地產投資者應該找出未來的「好地段」。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規劃、聽消息，一條路盤活一塊地的事例在地產投資領域內屢見不鮮。還要耳聽八方，得到一些內幕消息，馬上抓緊落實，和消息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業咨詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。

⑹ 如何選二手房

購買二手房時，需要認抄真對比市面上的價格，以免買貴了，同時，地段、樓層等方面也要了解清楚。那如何選購二手房？

一、看質量

房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。

二、看戶型

戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風採光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。

三、看位置

對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。