『壹』 二手房銀行評估低怎麼辦
二手房銀行評估：
每個地方的評估價是不一樣的；
二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題；
目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法；
所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進行比照，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮；
一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為准，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數加減就更加復雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減系數也是密切相關的。
『貳』 二手房評估價為什麼比交易價低那麼多
二手房評估價為什麼比交易價低尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：版找房網，58，趕集，當地權論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
『叄』 房產的評估價為什麼比成交價低
成交價是原房主實際收取的售房價，評估價是評估公司按照國家相關政策進行評估的一個價格,交稅費也是按照這個評估價來交的。一般來講：房產交易繳納相關稅費時依據的評估價是低於市場實際成交價的（市場實際成交價含有市場炒作因素，對於買賣雙方是不希望這個價格高而多交稅費的！）而賣家需要將該房產抵押貸款時，也要進行房產評估，這時就又希望評估價格高一些。以便達到更多地貸款目的！
『肆』 買二手房銀行評估價格的高低是不是就是房子價值
不是的，銀行對房屋的評估價格是根據評估公司來評估後的價格來定的，一般評估公司會更具周邊的小區，和評估小區的新舊來評估的。
一般評估出來價格是和成交價差不多的，辦理銀行貸款就是根據這個評估價來計算的。
『伍』 請問二手房評估有什麼依據評估價低是不是意味著房子買虧了
銀行有很多依據的抄，襲最主要的是地段，小區的品質，房齡。
評估價底很正常的，你要貸款，銀行也要有風險的，所以評估低咯，不過沒有關系的。最主要的是你買這個房子是不是喜歡，喜歡沒有什麼不可以的。不過如果貸款的話，那六萬的差價，你要補足的。付現金的
『陸』 買二手房銀行評估價格高好還是低好，說說為什麼
沒有那個是絕對好的。
如果評估的高了。你就可以少一些首付。多還一些利息。針對首付不足的人比較好。
再者說了銀行也不會評估低的。如果一套房子總價是40萬。你手裡有20萬的錢。銀行一般給你評估的價格會在25-28中間。也就是說你可以15萬-12萬的首付就行了。但是你的20萬也都可以用作首付。這樣你貸的少。還的貸款利息自然少了。
『柒』 為什麼有些二手房賣家給的價錢會低於銀行的估價
二手房的價值是這樣參考的，1，評估價值；2，實際成交價格；銀行信貸和公積金貸款的發放原則是就低為准。