二手房公司老闆炒房怎麼辦

『壹』 炒房是什麼意思怎麼炒啊

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

拓展資料

炒房其實就是轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。地產是這樣炒的。
首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

『貳』 如何炒房

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

炒房的方式分為四種：

1. 通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

2. 通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

   將市場即將發生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構成要件。它的行為特徵和目的與證券市場中惡意散布、製造虛隔信息操縱市場行為類似，並違背《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》等法律的規定，應當用法律對其進行制約。

3. 虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預炒房先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。這種行為是一種不改變實質所有人而對同一商品房(期房)賣出後又買回的操縱行為。

   所謂實質所有權人是相對於名義所有權人的一個概念，它是指盡管商品房(期房)並非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房(期房)在自己的控制之下，享有該商品房(期房)的權益的人。他們的行為或許會在開發商和炒房者的產權登記上發生移轉，但事實上依然是由開發商控制與支配，這種情況下只是名義所有權的轉讓或名義所有權人的變更，不屬於轉移實質所有權的商品房買賣。開發商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售(washsale)十分相似，也稱為"沖洗買賣"。

4. 一些炒房團(包括個別炒房者)以實際交易操縱的方式炒高房地產。炒房團利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進;而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似於證券法的實際交易型的操縱市場行為。

『叄』 你好，請問買二手房遇到了專業的職業炒房人士和黑中介怎麼辦國家說打擊黑中介，可惜沒有報警方式。

現在炒房子的人確實是非常可惡，只要我們保持一顆堅強的心，那麼我相信一切都是浮雲！！！

『肆』 我在房地產做售樓員 想炒房 請教師傅我該怎麼辦

炒房需要的必備條件
1、看你的關系硬不硬
你要跟你的領導搞好關系---好的房源
2、市場供求關系，我不知道你在哪個城市，所以我不能確定你們那邊的市場需求量---市場需求量大

當這兩點具備了，可以說明你已經成功了一半多了

當你們剛開盤的時候，價位比較低！會有些特價房源或者比較好的房源來吸引客戶，開盤的價位都是相對來說比較低的，你可以想辦法通過你們上級領導，將這些房子先定下來(選一些好的房子，不要太多，多了你也不可能辦到)等你們特價銷售活動結束後，你可以把這些房子高價銷售給客戶,從中提取差價，大概就是這樣了

如果你是代理公司的置業顧問，可以說可能性非常小，因為開發商這邊要急著回款，代理公司那邊要急著抽取傭金。
如果你是開發商的就好辦多了！跟你們銷售經理關系搞好，每炒一套房給你們經理點好處（天下沒有白吃的午餐）

大概流程就是這樣了！關系沒到位千萬不要做，可能會砸了你自己的飯碗。

『伍』 某一些炒房者的二手房為什麼能與開發商直接簽訂合同

炒房者所購買的房為期房，只是和開發商簽了合同，和開發商協商好，放緩向房管專局備案的時間，這屬種情況下新業主直接和炒房者達成協議，然後由炒房者出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
如果到了開發商向房管局備案的最後期限還沒有找到下家，炒房者也必須辦理備案，這樣就只能辦理過戶手續了。

『陸』 購二手房遇到鏈家經濟人炒房怎麼辦

直接到他們公司投訴
他們公司對於這個管理還是很嚴的
他們的經理人基本不敢吃外水
你遇到的那個可能是個新人或者慣犯

『柒』 中原地產與炒房人勾結，賣了我的房子，尋求幫助！！！！謝謝

我是行內人,幫你分析一下.
1.這種情況很普遍,我自己也操作過,就是自己買房,合同上加一句"買方可以指定受買人",原因是怕自己貸不到款(信用有問題就會),賣家一般不反對,只求順利賣出和價錢滿意.否則買方為規避風險,會要求合同註明貸不到款不買,業主不肯的.
2.這樣"炒"有好有不好,好處在花錢少,下定找下家就行,省稅費;不好在有時限,逾期找不到下家就要違約/自己買下了."炒家"風險不小的,沒有九分把握,不會跟你簽這個,簽了就有自己買的准備,他不會毀約的.除非是個傻的.
3.打不了官司,不好扯，法律沒說不能炒樓，他提前賣跟你提前賣一樣，如果「炒家」自己買下完全合法。
4.事情的實質:
A.中介內部惡性競爭,告密的想你們解約,可能自己有客要,利用你和買家.
B.買家心理不平衡,想毀約,利用你.可能想跟你直接交易省點吧.
C.你不清醒:放盤價肯定太低才有這事,現在想反悔了吧?
4.務實的建議:
A.如果你急錢用,或者對價錢還滿意(當初肯定是滿意的吧?),調整心態,但求順利成交,與中介/"炒家"配合好;
B.要脅中介和"炒家",不合作,榨點好處.當然要有把柄(研究條款和時限,總會有漏洞),別太貪,運氣好能省點中介費/加點價;
C.你和買家都毀約,你倆直接交易,有賺.
兩家一共賠4萬定金加中介費,如果真有11萬差價,你倆平分還是賺了.不過一定要綁死買家啊(收大定,簽詳約)!還要看好兩份合同的違約責任!不要搞死自己.
也就這三條路吧,什麼投訴爆料就算了吧,芝麻大的事,你沒煩過?
<補充:哦,買家已經退了2萬的定金,炒家自己要買？
1.現在中介和"炒家"更沒事了,你投訴他們"企圖吃差價未遂"?暈
2.跟買家談談,她什麼價錢要?她是有心要的。
3.加緊去其他地方放盤,有好價買家就考慮毀約.
4.違約責任是樓價40%?暈,誰定的啊?沒試過交易失敗啊?看來你沒法不賣了.
唯一的辦法是談判了.談判目的也就兩個,一是讓你退訂不賣,二是讓炒家加價.難啊,看你本事了.找炒家談談吧,套套交情,說說利害,如果你夠高大,也可以嚇唬嚇唬,呵呵.談判手段很多,沒法說.這些事通常是這樣解決的,太多.
5.法律法規:所謂"法網恢恢"包含一重意思:法規不能/不可能定太死太細的.保護自己還靠自己的智慧啊,別指望那些不實在的東西.>
......
<再補充：呵呵,我也是邊聊邊學,僅供參考的.
(1)看上去你和炒家的交易是自願平等合法的,中原的合同應該是標准化的,專家擬訂,真要撿漏恐怕得給好律師看看;違約責任40%值得商榷;
(2)"涉嫌吃差價"是需要事實確認,性質介定的,證據未必合法和充份,也可以是炒家提前放盤而矣,也可以是員工個人行為,如果真買家下訂在先,炒家找你下定在後,則嫌疑很大;但中介違規被處罰未必你就可以解約；
(3)若以此造輿論造勢未償不可，但造輿論總要有個目的吧？如果以協商解約為目的，你說僵了未必好過現在談，你看那人的2萬不是能退嗎？有時打官司還真不如拉紅布躺門口有效,呵呵
(4)你這人太誠懇太正義了,我真不好意思.支一招供你研究：去銀行找人,不批你贖契，呵呵，你要求的,不批提前還款不算什麼事,何況銀行是最牛的.
前提是：贖不了契算不算你違約?先看清合同吧，也可能有預防條款的，僅供參考，不會看最好找律師看。
----最後說句：有話好好說，其實最有效，也最簡單。商業社會，在商言商了。你難道跟人家說:"我反感炒房,你就是炒房,我就不賣給你"? !人家2萬都退了,你也可以磨的。除非你吃定人家，又輸得起，那就翻臉吧。但後果可能是:你沒了四分一的房子，你跑會查封拍賣的。
冷靜。 >

『捌』 二手房不好交易,怎麼炒房

如果是商品房五年以內可以買賣，只不過書費高點，會限制一些貸款人的購買能力，不過對全款客戶沒有影響，可以避稅的

『玖』 遇到中介炒房簽訂了套路合同怎麼辦！

能不能退掉這套二手房，關鍵在能不能找到解除房屋買賣合同的合理依據。如果僅僅是因為這套房子經過房屋中介的二次轉手價格被抬高，是不足以解除房屋買賣合同的。但是，由於房屋中介與原房東還沒有正式過戶，江先生如果是與房產中介簽的合同，那麼可看看房屋中介是否有權處分房子。處理房產的權利並不是房屋中介與房東口頭約定或是自己認為可以處分房產便可以的，如果是原房東同意其買賣房產，中介需出具原房東的委託授權的公證書，或房產轉讓給房產中介的協議等書面證據。如果房屋中介不能證明自己能夠處理房產的權利，那麼與房屋中介簽訂的合同應視為無效；如果中介有權處分房子，那麼雙方簽訂的房屋買賣合同應該受到法律保護，買方不能單方要求解除合同。