二手房買賣各負哪些稅

『壹』 請問二手房交易中，買方和賣方各需要承擔哪些稅

這些是雙方商量的
可以買方出也可以買方出
有房屋測量費
房屋買賣契稅
雙方還可以協商一下維修基金的問題
首套房和非首套交的稅率是不一樣的

『貳』 二手房交易買賣方各負擔哪些費稅

房管費用——買家
交易契稅
以家庭為主體（夫妻及未成年子女）為主體唯一住房，90㎡以下：房管局估價×1%
以家庭為主體（夫妻及未成年子女）為主體唯一住房，90-144㎡，房管局評估價×1.5％
以家庭為主體（夫妻及未成年子女）為主體不是唯一住房：房管局評估價×3％
非居住、單位：房管局評估價×3％
交易印花稅
個人住宅：暫免
非住宅、單位住宅：房管局評估價×0.05％
交易管理費
建築面積×3元/㎡
交易登記費（產權證工本費）
個人住宅：50元/宗，每增加1人加10元；
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗，每增加1人加10元
產權證印花稅
5元/證，每增加一人加收5元
房管費用——業主
交易印花稅
個人住宅：暫免
非住宅、單位住宅：房管局評估價×0.05％
交易管理費
建築面積×3元/㎡
個人所得稅
（轉讓年限<5年）
普通住宅：超五年且為唯一家庭生活用房的個人住宅免徵
核定徵收：
住宅/豪宅：房管局評估價×1％（商品房、房改房、拍賣物業、繼承未超五年的物業，或超五年非唯一物業）
非住宅：房管局評估價×1.5%（沒有年限之分均需繳交）
據實徵收：（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20％
營業稅
個人轉讓/贈與非普通住宅<5年
轉讓收入x5.6%
個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年
轉讓收入x5.6%
個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年
（轉讓收入-房產原值）×5.6%
個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年
個人轉讓免徵/直系親屬贈與免徵
非真系親屬之間贈與視同交易，須徵收營業稅，轉讓收入x5.6%

『叄』 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

(3)二手房買賣各負哪些稅擴展閱讀：

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

『肆』 買賣二手房中買方和賣方各要交哪些稅

買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；

2、交易費：3元/平方米；

3、測繪費：按各區具體規定；

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米；

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

三、雙方都應繳納的稅：交易手續費、登記費、印花稅等，總計數百元。

(4)二手房買賣各負哪些稅擴展閱讀：

購房契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

營業稅（Business tax）：是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。

個人所得稅（personal income tax）：是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。

印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

個人所得稅網路

購房契稅網路

營業稅網路

印花稅網路

『伍』 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(5)二手房買賣各負哪些稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

『陸』 二手房買賣稅費如何交，賣家買家各承擔哪些

二手房需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

『柒』 二手房買賣中買賣雙方各承擔的稅費分別是哪些

二手房買賣，買賣雙方都發生了納稅義務，買賣雙方應分別就自己的（買賣）行為按如下規定申報納稅:
一、二手房交易應繳納的稅（費）種：出售方：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關的證明資料，到地方稅務機關徵收窗口申報繳納稅款並申請開具銷售不動產發票，按規定將銷售不動產發票交購買方。購買方持銷售不動產發票及其他相關資料，在地稅部門徵收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照「先稅後證」的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產權變更手續。
三、二手房交易申報納稅，應出具的申報資料：
出售方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）原銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
購買方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及復印件，稅務機關留存復印件。
四、二手房交易出售方應納稅（費）規定及優惠政策
（一）營業稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額徵收營業稅，應納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標准，且證明材料齊全的，經主管稅務機關審核後，免徵營業稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬於普通住房的證明材料，或經審核不符合規定條件的，以全部收入減去購置原價後的余額為營業額徵收營業稅，應納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
二）城市維護建設稅：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，適用稅率為7%。應納城市維護建設稅額＝實際繳納的營業稅額×稅率（7%）。
（三）教育費附加：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為3%。應納教育費附加＝實際繳納的營業稅額×徵收率（3%）。
（四）堤防維護費：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為2%。應納堤防維護費＝實際繳納的營業稅額×徵收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
個人銷售普通住房，暫免徵收土地增值稅。
（七）個人所得稅：1、征稅規定。個人出售自有住房，以轉讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
應納個人所得稅額＝應納稅所得額×稅率（20%）
應納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
住房原值：為房屋建造費或購進價格以及其他有關費用。
合理費用：為出售該住房時按照規定支付的有關費用。
納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發票或合法有效的付款憑證。
2、優惠政策：（1）個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購買方應納稅規定及優惠政策
(一）契稅：以權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率徵收契稅。應納契稅=成交價格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。應納契稅＝成交價格×稅率（4%）×50%。
成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定或委託具有土地、房產評估資格的中介機構進行評估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。
應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

『捌』 二手房買賣需要哪些稅費

二抄手房

房屋是否襲滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

『玖』 請問買賣二手房買賣雙方各需要負擔哪些稅費

小天:你好！
買賣雙方的稅費
買方·契稅：評估價/申報價×1.5％
·監證費：建築面積×3元/㎡
·印花稅：申報價×0.05％
·產權證工本費：85元/本
·產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定
若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：
·評估費：評估價×0.4％
·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率
·他項權證費：85元/本
賣方·印花稅：申報價×0.05％
·監證費：建築面積×3元/㎡
·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1％
·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20％
如果二手房沒有滿5年，賣方還要承擔5.5%的營業稅

『拾』 購買二手房買賣雙方各需要付哪些稅

一、 買房人應繳復納稅費:
1、 契稅:房款制的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%