在北京購二手房需交哪些稅

A. 北京二手房稅費有哪些

現在因為北京新房價格比較高，北京二手房特別受歡迎，購買二手房就必須了解一些北京二手房稅費的問題，大家都知道因為二手房產權類型不同，所以北京二手房稅費也會有所不同，下面就為大家介紹一下二手商品房稅費都包括哪些項。二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納(非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、回遷房、安居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇)。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標准交納;個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的北京二手房稅費中的個人所得稅退還。

B. 北京買二手房需要交哪些稅費

不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。
普通住宅稅費如下：

契稅版： 1% 首套權90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看買方的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
貸款費用：
公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：成交值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元

祝順！

C. 在北京買二手房，請問房主需要繳納哪些稅

根據現在的情況：
您買的是滿5年的，業主不唯一的房產；但是還有2個因素會影內響稅費就是，您是首次購房容還是二次改善；房子是公房還是商品房，房子的面積：
按照房子成交價即網簽合同價（計算）
1、如果您是第二套購房，房子是商品房，房子的面積不限，稅費是：
契稅：3%
個稅：1%
2、如果您是第二套購房，房子的面積不限，房子公房，稅費是：
契稅：3%
個稅：1%
，土地出讓金：15.6*建築面積；
3、房子是90平以下的，您是首套，商品房，稅費是：
契稅：1%
個稅：1%
4、房子是90平以下的，您是首套，公房，稅費是：
契稅：1%
個稅：1%
，土地出讓金：15.6*建築面積；
5、房子是90--140平之間的，您是首套，公房，稅費是：
契稅：1.5%
個稅：1%
，土地出讓金：15.6*建築面積；
5、房子是90--140平之間的，您是首套，商品房，稅費是：
契稅：1.5%
個稅：1%

D. 現在在北京買二手房都要交什麼稅 謝謝

1,契稅1.5%,建築面積抄140平米以上襲或非普通住宅3%
2,印花稅0.05%(買賣雙方)
3,土地出讓金15.6元/平米(成本價已購公房)
4,綜合地價款10%(經濟適用房)
5,個人所得稅總價的1%或(當初買入價-當時契稅-合理裝修費)*20%
(賣家)
6,營業稅
5.5%(房產證未滿5年)
(賣家)

E. 北京地區 購買二手房需交哪些稅費 最新的稅費 計算 謝謝

除了他們說的那些稅費，最近就要推出一個業務稅了。

業務稅是1% 所以在還沒實行以前 該買房的加快吧。要不又要多出一種稅...

F. 買北京二手房要交哪些稅具體是怎麼算的

1、抄 契稅：房款的1.5% （面積在襲144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
淘房網淘房卡專家提醒你很多時候一些費用規定是賣家出的，但是很多時候都是被賣家要求買家來繳納的

G. 北京地區 購買二手房需交哪些稅費

房本如果滿5年了需要交的稅是
商品房需要的:1.5%契稅,當時買和現在賣差價的5.5%的營業稅,當時買和現在賣差價的1%的個稅,0.1%的印花稅.
公房需要的:1.5%契稅,0.1%的印花稅,15.6*建築面積的土地出讓金
房本如果不滿5年了需要交的稅是
商品房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.
公房需要的:1.5%契稅,5.5%的營業稅,1%的個稅,1%土地增值稅,0.1%的印花稅.15.6*建築面積的土地出讓金
在二手房市場中，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在於它可以保證買賣行為的同時進行即交易的同時性。

通常，房屋置換離不開房屋置換公司，而且置換公司應具備以下三個條件方可進行置換交易：①大量的買賣雙方信息。②利用網路化計算機處理信息。③完善、正規的交易操作流程。房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶推出的差價換房就是房屋置換的一種主要形式，包括以舊換新、以劣換優、以遠換近，以小換大等多種置換方式，購房者選中滿意的新房後，可將擁有的舊有公房委託舊房價格評估，置換公司按評估價格收購舊房，然後將舊房款轉至開發商賬上作為購新房的首付款，差價部分由購房者採取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。

就現實而言，時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：①「單位優先回購」障礙，如大多數單位出售公房時都與購房戶簽訂一份「單位有優先購買權」的合同，合同中的約定加上一些政策規定，導致二手房上市交易在原產權單位的蓋章上產生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴格；而銀行對沒有擔保的純二手房抵押認為風險很大。因此有必要建立政府擔保機構，建立二手房抵押市場，做好抵押貸款證券化的試點工作。③稅費負擔沉重，當地政府在二手房交易稅費方面的優惠太少，業主為賣舊買新的成本太高，想等又等。以廈門為例，買賣雙方合計應支付的稅費占成交價的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應合理、科學，才能促進經濟的發展，激活二手房市場，如上海的稅收聯動，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續繁瑣、辦理效率低、發證工作太慢也是影響二手房市場正常運作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購買的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產權證，心裡總是不踏實。

從上述現狀結合國家加快開放激活住房二級市場的政策，可以說住房二級市場的發展前景是相當廣闊的。通過百姓期盼的二手房市場現象，有利於促進一場大的變革。就拿廈門的住房二級市場來說，潛力也是相當大的。從賣方市場來看，據調查目前我市約有80%以上的職工擁有屬於自己的成套住房，其中約有60%希望能夠「以小換大、以舊換新、以遠換近」。從買方市場來看，國家的住房政策是根據收入級差劃分，一部分高收入階層引導購買商品房，而一小部分處於貧困線的居民租住廉租房，而絕大部分中低收入階層就是靠購買經濟適用房及二手房來解決住房問題，經濟適用房每年開發量畢竟有限，二手房將是較為合適的選擇。

H. 在北京買二手房都需要繳哪些稅呢

您好，得看您買的房子的性質和面積還有滿不滿五年，稅費是不一樣的。

I. 北京二手房交易稅費有哪些

1、營業稅：稅率5.65%賣方繳納，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年。可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半。

4、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納，按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、二手房交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

7、登記費：工本費80元，共有權證20元。

購買二手房交易注意事項有哪些

1、產權是否可靠。需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標准價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣。需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。

3、是否有私搭私建部分。需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

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