二手房如何才能避免凶宅

A. 戶口問題，凶宅問題 二手房買賣如何才能不糟心

識別凶宅的三步
1、購買前調查
可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。shqianyy
如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。
2、簽約時的風險控制
簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。
在合同中約定，這項是必須披露的項目，那麼如果業主有所隱瞞，就屬於違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。
3、事後補救，明確房屋中介的責任
很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，並且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。
責任怎麼界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。
ps假如調查有誤，可與中介公司約定
第一、協助買家向原業主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟；
第二、如果訴訟失敗、或者業主拒不退還款項的話，那麼中介公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，並且對買方的其他損失繼續協助買方向業主追討。
這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防範凶宅的風險可按上述三步走：買前調查、簽約時風險控制、事後補救，並明確中介公司的責任。

B. 二手房受歡迎 買二手房怎麼避免買到凶宅

二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，在很多城市，二手房的價格比新房便宜很多。確實，二手房具有很多新房無法比擬的優點，但是買二手房最怕的就是買到一個凶宅。

「凶宅」是指曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所」(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。

房屋總價高，誰也不想自己住進一個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子裡面。那麼，買二手房的時候，如何才能避免買到凶宅呢?需要從以下3個方面著手：

一、購買前的調查

1、查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

2、價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

4、詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

5、房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

6、派出所詢問

如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。

二、實地觀察

1、屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

3、如果陽台邊上出現青苔、發霉等，最好不買

家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是一個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。

4、牆上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風水欠佳

有一些房子，比如門頂或是屋內的牆上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業人士看過風水，化過一些煞氣或一些風水上不利的地方。這個時候，你必須分清這個戶型哪裡好，哪裡不好。

5、家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意

現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大凶，因此，以這個作為標准去判定，是頗為可信的。

三、簽約時的風險控制

因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是「凶宅」顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業主必須披露這樣的信息的話，那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。

交易前選擇經紀公司變得十分重要：先看經紀公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?只有讓經紀公司承擔責任，那麼在進行風險控制、盡心盡力做調查方面，對經紀人來說才能變成一件有壓力的事情;如果沒有承諾，那麼就要在補充協議中約定這樣的事項了。

買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買二手房怎樣避免凶宅 買房前中後三步走

識別凶宅的三步
1、購買前調查
可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道專，有些案件有屬媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。shqianyy
如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。
2、簽約時的風險控制
簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。
在合同中約定，這項是必須披露的項目，那麼如果業主有所隱瞞，就屬於違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。
3、事後補救，明確房屋中介的責任
很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，並且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。
責任怎麼界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。

D. 如何避免二手房凶宅

凶宅沒喲固定的定義，忌諱的話可以和街坊鄰居打聽一下，鏈家不是有買到凶宅可以退房款么！

E. 買二手房忌諱什麼 如何買房才能避開「凶宅」

識別凶宅的三步

1、購買前調查

可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關聲明。向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。shqianyy

如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過兇案，卷宗會有備案記錄。

2、簽約時的風險控制

簽約時讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。

在合同中約定，這項是必須披露的項目，那麼如果業主有所隱瞞，就屬於違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。

3、事後補救，明確房屋中介的責任

很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，並且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。

責任怎麼界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。

ps假如調查有誤，可與中介公司約定

第一、協助買家向原業主追償，包括退房、或是賠償損失，中介公司的法務人員要提供配合，包括提起訴訟；

第二、如果訴訟失敗、或者業主拒不退還款項的話，那麼中介公司要承擔這個責任，最高應該原價回購，並且對買方的其他損失繼續協助買方向業主追討。

這類房屋瑕疵的隱蔽性較高，想要防範凶宅的風險可按上述三步走：買前調查、簽約時風險控制、事後補救，並明確中介公司的責任。

F. 二手房如何避免買到凶宅這些細節要注意

每個人都希望自己居住的地方既安全又舒適，因此，很多人在購買二手房時都會非常注意該房屋之前的使用情況進行調查。那麼，買二手房如何避免買到凶宅呢？

什麼是凶宅？

在舊時，凶宅指的是不吉利或是鬧鬼的房屋。現在，凶宅指的是曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非正常死亡事件的房屋或場所。因此，那些發生過自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外發生過的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，「凶宅是死過人的房屋」是大眾普遍的一個誤區。

購買兇宅有什麼影響？

1、不好的心理暗示

很多人雖說自己不相信鬼神，但當得知自己住的房子是凶宅之後不免會有所恐慌。死過人的房子住起來你不怕嗎？就算白拿給你住，你也會心驚膽戰吧。

2、對人際關系的影響

盡管「凶宅」一詞有一定的封建迷信色彩，作為現代人我們不應該提倡，但不得不承認，在我們的身邊，仍然有許多的人是相信鬼神的，這些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅對自己沒有一點影響，但一些年紀大的家人也有可能會因為房屋是凶宅而不敢居住，從而破壞了親人之間的關系。照這么說，如果自己的配偶也因不願居住凶宅而分手，自己未來的婚姻生活也難免受到影響。

購房時要留意哪些細節？

1、查看當地的新聞

在網上搜索購買二手房的這個小區是否有相關的新聞報道，簡單的方法就是在搜索欄上輸入小區名稱，然後在後面添上「兇殺」、「死亡」等詞彙，然後看看有沒有相關新聞。另一種方法是詢問一下房屋的鄰居，如果房屋是凶宅，鄰居們肯定會對此有所聽聞。除此之外，我們還可以向當地派出所、中介公司詢問有關的信息。

2、留意二手房的價格是否過低

凶宅的賣房者肯定希望自己的凶宅能夠早日的賣出去，其中一個方法就是降低價格。所以，買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、簽約時要留意

我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，並提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對於與房屋居住條件無關的信息，原房主沒有義務主動告知。

然而根據《民法通則》第7條「民事活動應當尊重社會公德，不得損害社會公共利益」的規定，盡管「凶宅」中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數人不能接受這種房子，房主應該尊重這種民間風俗，房主對於房屋內發生的非正常死亡事件有告知義務。如果『凶宅』內發生的非正常死亡事件屬於影響較大的社會事件且當地媒體曾進行大規模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內是否發生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以默認購房者已經對『凶宅』有所了解，購房者難以追究原房主的法律責任。

另外，如果購房者已知曉系「凶宅」仍購買，原房主則不負擔瑕疵擔保責任。因此，在簽訂購房協議時應註明「無兇殺案發生」約定，並規定「凶宅」事實發生時的賠償責任和要求，才能避免今後可能發生的法律糾紛。

以上就是關於買二手房如何避免買到凶宅的知識，相信大家已經學會如何挑選適合自己的二手房了，我們要正確把握賣房者的心理，簽約時要三思而後行，才能選擇出適合自己的房屋。

（以上回答發布於2017-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 購買二手房的時候如何避免買到「凶宅」呢

大家都知道，現在的房產市場上二手房要比新房受歡迎，二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，那麼購買二手房時要怎麼避免買到「凶宅」呢，一起來跟小編看看吧。

怎樣避免買到「凶宅」？

1、一定要實地考察房屋情況

（1）如果陽台邊上出現青苔、發霉等，較好不買

家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是一個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔，甚至發霉這些情況時，就必須要小心觀察了，這是家居風水學中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。

（2）屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

（3）留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

（4）家居戶型有過大改動的房子，也要細心留意

現在有些戶型，一進去後，你會發覺明顯是大改動過的。比如二房改成了三房，陽台也成了房間，或門口處多了屏風等等。對於這種戶型，不能說一定不能買，而是要學會去分析。例如可以適當了解，改動後，這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化後，不是大吉，就一定是大凶，因此，以這個作為標准去判定，是頗為可信的。

2、買房前要多方打聽詢問

（1）查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

（2）詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

（3）價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

（4）走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

（5）房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，以上就是小編為大家總結的關於購買二手房如何避免買到「凶宅」的相關信息了，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 我想買個二手房，怕買到凶宅，請問如何避免

一、購買前的調查
1、查詢新聞
網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。內像一些特大的刑事案容件，有些媒體是會公開報道的。
2、價格低於市價需留意
買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。
3、走訪一下小區
如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。
4、詢問中介公司關於房產的情況
買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。
5、房產證辨別
如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。
6、派出所詢問
如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。