買二手房首付多與少有什麼區別

① 新房和二手房首付比例有什麼不同

一，新房和二手房首付比例的不同：

1. 新房首付計算式:首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)x 80%(首貸款額度高達80%)

2. 二手房首付計算式:凈首付款=實際交價-客戶貸款額(凈首付款:包括家稅費介服務傭金首付款)

3. 貸款額=二手房評估價*80%(首貸款額度達80%) 貸款額估算式用合同價*85%預估致評估價格

② 買房貸款首付款多少新房和二手房有什麼區別

一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准；回(一般情況下：首套答房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

在使用公積金貸款購買房屋時，新房和二手房所需繳納的費用有所區別，例如：新房免評估，二手房需要交納一定的評估費。

③ 二手房首付與新房首付，有何不同

買房首付多少呢？很多人會想，首套房的話，2成-3成吧。其實，這要看你買的是新房還是二手房，二者首付的區別還是很大的。買房前最好了解清楚，做好預算，以免資金准備不足，耽誤買房大計。

新房首付與貸款

辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那麼就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其餘80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。

二手房評估是咋回事？

在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

二手房的首付與貸款

我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述「評估值」的七成。即：

100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家最高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當於總成交價的56%。

那麼，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)

100萬-56萬=44萬，大大區別於新房首付2成的20萬！

由此可見，新房與二手房首付的演算法，區別很大。

新房與二手房首付公式

新房首付=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數，首次貸款系數最高可達80%）

二手房首付=實際成交價-客戶貸款額

貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數，二手房貸款系數最高為70%）

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 二手房首付款的比例是多少不同的情況有何不同

二手房按揭貸款購房分為商業貸款以及公積金貸款兩種不同的情況，買方房商業專貸款購房首付比例：屬 1.買方選擇採用商業貸款購買首套房，最低的首付比例是房屋評估價格的30%，最高的貸款的比例為70%； 2.買方選擇採用商業貸款來購買二套住房，最低的首付比例為房屋的評估價的50%，最高的貸款比例為50%； 3.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。 4.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。 以上就是有關二手房首付款比例的相關知識，購買二手房與購買新房是不一樣的，根據貸款方式的不同，所需要交納的首付款的比例也是不一樣的。

⑤ 買房子首付是多付好還是少付好呢

房子首付多付些還是少付些好是根據借款人的情況來看的，如下:

多付:多付首付款的話貸款就會少貸些，那樣月供也會相應的減少，這個是根據借款人手上有多少資金來看的，如果借款人手上資金比較充足的話可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會相應的減少，多以後的還款壓力也不會產生多少。

少付:少付首付款的話最直接產生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過對於手上暫時沒有多少錢的買房人來說就可以這樣子購買，不過貸款的金額多了月供也會相應增加，對於借款人的月收入來說要求還是比較高的。

(5)買二手房首付多與少有什麼區別擴展閱讀

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1，1倍。各地區首付比例會有差別。

一手房按揭套次，實際按揭利率，按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

⑥ 新房與二手房 買房時兩者首付有什麼區別

首付一樣，首套房理論上都是3成（依據不同地方政策），新房的首付直接是房產總價的三成，而二手房則是房產局對此套房產評估價的三成，評估價既有可能比實際房價低，也有可能比實際房價高，畢竟二手房房價多少取決於原房東。

⑦ 買二手房中介說首付越多稅費越少,啥意思啊有人告訴我下嗎

騙你的吧，稅費只是和你的房屋買賣總價格有關，跟首付多少沒關系。他就想你多給點錢，早點拿到手吧。

⑧ 二手房首付多了好還是少了好，為啥中介建議要少交

這問題主要是根據你個人經濟情況而定。如果手頭寬裕點，你可以首付多付一些，畢竟貸款利息比較大。如果手頭比較緊的話，建議首付少一些，畢竟後期每月還要還貸，合理安排，免得還貸時候壓力大。中介建議你可能是，想讓你多貸款，他們估計有貸款，估計從中能得益不少。

⑨ 二手房的首付和新房的首付有什麼不一樣的

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》