『壹』 外地買徐州二手房需要哪些證件
買二手房應提供下列資料:
（1）房屋產權證(或契稅完稅證)原件及復印件；
（2）雙方簽訂合同的原件及復印件；
（3）原購買房產的發票原件及復印件（無原購房發票及自建房產除外）；（4）產權所有人的身份證原件及復印件；
（5）受讓方為非個人的，出具付款方證明；
（6）有銀聯標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。
『貳』 想買徐州二手房 步驟
最好事情中介辦理，因為需要很多手續，辦起來比較麻煩。
一般二手內房交易需要交納的稅容費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費一般是2%~3%。
本數據來自：超級經紀人網
『叄』 徐州買二手房有什麼政策限制嗎
公積金貸款一般要抄交滿1年以上才可襲以用來買房的，至於二手房首付，這個沒有定數的，有些是付3成，有些是付4成。
如果你真想買房的話，建議你去你們當地信譽比較好的中介公司咨詢一下，中介公司雖然要受中介費，但是會幫你解決很多買房中的困難。
『肆』 在徐州購買二手房，注意什麼
購買二手房要注意什麼呢！最重要的是要查明產權狀況。雅居客房產網提醒您買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經公證的授權；有無其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等。
這要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
『伍』 求徐州二手房買賣流程。（急急急）
咨詢：
登記：如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那麼，你可以去各大房產網上登記以及尋找您還可以運用其他的方式
配對：挑選房源時注意的四大因素
如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資;交通狀況，社區環境，戶型結構，都是我們在挑選房源時要注意的問題。
看房：怎樣選擇現房
選擇現房首先是否明廳明室。起居室、卧室、廚房、餐室、衛生間、書房等，是家人經常活動的空間，直接採光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。
滿意談價：購房殺價的竅門
有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之後不但沒賺甚至要賠本。
定金：「兩個定金」作用大不同
定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解「定金」的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。
簽定意向：買賣雙方簽訂書面協議預防發生糾紛
在宣揚房地產中介誠信服務的今天，中介方在提升自身服務規范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的「跳單」行為聽之任之。
簽合同： 怎麼簽訂二手房合同
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多由於買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致權益受到損害。那麼，怎樣才能避免自己的權益不受到損害呢
按揭：申請個人住房貸款需要辦理的手續
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
首付：貸款的條件及要求
對於即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時出現不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數即千位數以上。
評估：交易雙方為確定合理的交易價格，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行
驗證：如何審核賣方的房產證
產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
過戶：二手房過戶DIY分九步走
物業交割：水電氣等的過戶一個也不能「忘」
領證：識別真假產權證
打餘款：二手房貸款免擔保要小心餘款拿不到
『陸』 徐州二手房如何交易
過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房專？是否首次購房？根據前面所屬問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。