二手房的評估報告怎麼查詢真假

『壹』 如何查詢二手房房產證及辨真假

如何查詢二手房房屋產權?
（一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。
注意：在某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、銷售價格等。
注意：一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實以及原始銷售事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。
主要包括以下內容:
1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而較大限度的降低風險。
注意：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價購買的房屋，應在補交房價後才能獲得產權，否則只有部分產權。如果是這類房屋，也不要購買。
如何辨別二手房房產證的真偽
社會在進步，造價同樣也在「進步」，近期在二手房市場交易中也出現了較多產權證造假的現象。假證的出現嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽。
辨別真假產權證要注意以下幾個問題：
(一)看產權證外觀，包括封皮和紙張。
真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
(二)看防偽底紋。
真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
(三)看蓋章。
一個地方是首頁蓋章，真產權證第1頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
(四)看細節。
真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙

『貳』 如何鑒定二手房真偽

您好，您說的二手房真偽，應該是指的房產證的真假吧，若想確定產權證的真偽，最有效最權威的辦法，就是讓業主配合，到房管局大廳查詢辨別真偽。

『叄』 如何查詢二手房產權信息的真實性

一，查詢二手房產權抄信息的真實性：

1. 要求賣方提供合法的證件包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

2. 產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

『肆』 請問：如何在網上查詢所要購買的二手房房產證的真偽

網上查不到，房管局的內網不對外公布，因為涉及到隱私。當地房管局如果開通微信公眾號是可以查詢的，下圖參考：

『伍』 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權，如何辨別真假

查房屋產權：
一、買房怎樣查房屋的產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年後政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

二、高層的房屋產權面積包括哪些

房屋銷售管理辦法規定，房屋的合同計價面積是按照套內建築面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的。
房屋的建築面積包括套內建築面積和公共分攤面積兩部分，其中套內建築面積又分為套內使用面積、套內牆體面積和套內陽檯面積三個部分。所以你自己是沒辦法很准確的進行測量的。一般來講，房屋的套內建築面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。
房屋的合同面積是按照規劃設計面積去簽署的，房產證面積是按照竣工實測去辦的。如果你的合同面積與房產證面積相同，說明房屋的面積不存在問題，反之就存在問題。面積誤差值在絕對值0.6%以內，是屬於正常范圍。

辨別真假產權證：

（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）留意查詢房產是否有債務負擔
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

『陸』 二手房交易中怎麼查詢房產證真假

急不來的
產證沒出來時沒法給你過戶的
首先交給他定金（如果房子是在好就多交點10萬差不多
2萬業可以
看自己越多越保險10萬夠了）
還有個問題是產證辦了沒下來
還是沒有去辦
如果去辦了沒下來應該有個產證收件收據
交定金這個要你收著（沒辦產證的話如果是商品房
應該有預售合同的什麼的也自己拿著
如果是動遷房
哪就把動遷協議拿著
）
等產證出來了
你帶收件收據和房東一起去把產證拿出來
然後簽合同劃收付-貸款（若有）-繳稅—過戶（20個工作日後出新產證）-對方收到貸款的錢（若有）-交房.....
祝你住的愉快哦
你們商談的應該是成交價吧
不管是否滿五年唯一
你都需要交
契稅
貸款評估費（若有）產證工本費80
還有交易手續費
房屋面積*2.5元
別的就沒了
有中介就有中介費
房東需要交的
滿五年唯一就沒有稅
交易手續費
房屋面積*2.5元
不滿五年
呵呵
個稅
差額營業稅
交易手續費
房屋面積*2.5元
如果是房東進到手的價格
房東的稅你也要交啊
你給的信息不是很明確
我給的答案也只能具體到這個地方了
給分哦
房子那麼大的事情
都不給分郁悶

『柒』 二手房買賣中怎麼查詢房屋產權 如何辨別真假產權證

編者按：眾所周知，二手房的產權關乎二手房交易最終能否順利完成，而產權證的真偽關乎著房屋的權屬。因此，為了減少不必要的糾紛，在二手房交易中怎麼查詢房屋產權就成為一個重要的問題。下面的文章就為大家結合實際的需要，總結經驗，告訴您應該如何調查二手房產權的狀況，如何辨別真假產權證。一、二手房買賣中怎麼查詢房屋產權？（一）仔細查看賣房者提供的證件和資料大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。（二）主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況在這里要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。（三）留意查詢房產是否有債務負擔購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。二、如何辨別真假產權證？「造假」可以說是現代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現了產權證造假現象，一些不法人員非法偽造和使用產權證。假證的流入嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽，辨別真假產權證要注意以下幾個問題：（一）看產權證外觀，包括封皮和紙張。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。（二）看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。（三）看蓋章。一個地方是首頁蓋章，真產權證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。（四）看細節。真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙。以上便是查詢房屋產權的注意事項和一些常用的辨別真假產權證的方法，在這里提醒購房者要仔細查看，爭取一切措施保障自己的合法權益。本文也只是總結而一些關鍵的部分，在實際情況中，因為地區不同習慣不同規定也會相異，廣大購房者要尤其注意這些地方。如果遇到法律難題，要主動和律師聯系，請他們提供必要的專業幫助。買房無小事，要慎之又慎。商品房產權多少年 商品房產權到期後怎麼辦房產稅能為城鎮化籌集到資金嗎公積金貸款注意事項 公積金貸款額度的計算購買預售商品房的程序是什麼 購房具體有什麼步驟？開發商逾期交房怎麼辦 違約金怎麼算？

『捌』 怎樣查二手房評估價

二手房交易的評估分部分
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀回行確定產權價值答，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，差異不大。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。

『玖』 怎麼查詢二手房產權證的真實性

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料
合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。
二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況
在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：
1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。
2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：
1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；
2、檔案文號以及房屋平面圖等；
3、產權證上的記載事項是否真實；
4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。
三、查詢房產是否有債務負擔
在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。