南京二手房和新房哪個貴

① 南京新房和二手房交的稅一樣嗎比如80平米的房子各項稅總計相差多少

當然二手的復多一點
當然老房子不算制
以不滿5年的次新房為例，假設單價15000
80平*15000=1200000總房價
（不滿5年營業稅5.5%+個稅1%）*1200000=78000元
買房的契稅1%*1200000==12000元
可能還會有中介費2.4%==28800元
合計118800元
如果是新房在開發商手上買只需交納1%的契稅
維修基金80/平方，高層是120/平方
最高也就9600
加上拿房可能還有些費用，但不會超過1萬
合計27600元

以上都是以單價15000來算，不論是房東還是開發商

② 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

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不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

③ 相同的價格在南京江北買新房好還是在市區買二手房好

我是江北的，在江北買房子要慎重啊，最主要的原因就是空氣環境非常不好，水內源說實話也不是容非常好，除非你在江浦買房子，但交通就是大問題了，不過現在在開發江北，現在買套房子以後升值的可能性非常大，呵呵，怎麼定奪你自己看著辦吧

④ 南京仙林的新房和市區的老二手房哪個好

那要看你需求，如果孩子上學，當然在市區二手房，如果改善型住房，就在仙林。

⑤ 現在買南京多大的房子才可以入戶口，新房和二手房有何區別

南京新房和2手房入戶沒有區別，二手房原來戶主必須遷出。
南京版新房入戶規定是，如果你權原來是南京集體戶口，那無論新房面積多大都可以入戶。
如果你原來是外地戶口，南京60平方房子可以入戶夫妻雙方及任一方直系親屬一人（父母、子女、未婚兄弟姐妹），60平方以上每大20平可以增加直系親屬一人！

⑥ 南京現在新房和二手房的首付比例是多少

南京新房和二手房的首付比例共分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體比例如下：
一、版商業按權揭貸款購房
1、買方商業按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%
2、買方商業按揭貸款購買二套以上住房，最低首付比例50%，貸款比例50%
二、公積金貸款
1、買方公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%
2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%
3、買方公積金貸款購買三套以上住房，無法使用公積金貸款。

⑦ 南京市區里的房價大概多少錢一平米啊

南京市區里的房價大概3萬以上一平米