『壹』 買賣二手房需要注意什麼呢
您好，給您幾來點建議作為參考。
房屋自是否具備上市交易條件；
房款盡可能做資金監管，保證安全；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
『貳』 請問一下二手房交易，賣家注意事項
二手房復過戶買家注意事項：
1.了解房屋制情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『叄』 通過中介買賣二手房時要注意什麼
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明回晰無糾紛
3、交易房屋是否在租答
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
『肆』 二手房賣家注意事項
購買二手房雖然比購買商品房要簡單的多，但其中的陷阱也不少，如果自己不小心，就會發生很多你意想不到的問題。那麼怎樣才能讓自己買的舒心，住的放心呢？這就需要我們大家在購買二手房時要「一看」「二核實」「三簽訂購房合同，辦理過戶手續」。
一.查看房產證
一是看該房產是否有房產證。在新的房屋登記辦法實施前，房產證是產權人擁有房屋權利的唯一合法憑證，房產交易是持證交易，只有持房產證，才有可能辦理過戶手續；二是查看房產證上記載的基本信息是否與房屋實際狀況相符；三是看房產證上標的土地性質是集體還是國有，現階段集體土地上的房屋還不能正常上市交易；四是看產權人身份證與房產證記載是否為同一人。
二.核實房屋權利信息
1.核實所要購買的房屋是否存在限制條件：一是是否存在抵押，如果該房屋存在抵押，則需賣房人提供抵押權人出具的同意進行房屋買賣的書面證明；二是如果存在下列幾種情況時，那麼該房屋是肯定不能進行買賣的：已列入拆遷凍結范圍之內的；被人民法院或者其他行政機關依法進行查封的；屬違法或違章建築的；存在產權爭議已經提出房屋保全的。
2.核實該房產是否有共有權人及出租情況。在進行房產的交易過程中就要注意是否有共有權人，共有權人是否同意辦理房屋買賣，否則所簽訂的合同也有可能是無效的；如果該房屋尚在出租中，則需要房主提供承租人放棄優先購買權的書面證明。
3.核實房屋的基本情況及其他配套設施。
首先要了解房屋的年限和土地使用權的期限，我國實行土地國有制度，一般以出讓方式取得的住宅用地使用年限都為 70年。
其次要核實房屋的面積，一般我們的房屋面積都是以房產證上的面積為准，不過，購買者最好可以結合房產證上所記錄的面積，通過自己的目測甚至實際測量的方式對該套房屋的實際面積有一個更為直觀的認知。如果有疑義，可委託測繪機構對房屋面積進行測量。
最後，核實房屋的基本情況，查看房屋的裝修狀況，看其在裝修過程中，有無留下其他的安全隱患；對房屋的其他設備設施也要進行核查，看其是否齊全、完整，有無損壞；暖氣、水、電、有線電視等線路是否通暢。另外建議可以在不同的時間要求看房，這樣可以更好的注意一下房子的採光情況。然後就是查看該房屋有無質量問題，如有物業公司的，則要問明物業公司所提供的服務及費用問題。
三.簽訂買賣合同
辦理過戶手續
1.在簽訂買賣合同時應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾體現在合同當中，不能以口頭約定代替，因為在多數情況下，口頭約定在發生糾紛時無法舉證的。應明確約定何時交房、收房，何時到房產交易中心辦理房屋的過戶手續。如果不按時交房、過戶將按什麼標准支付違約金。特別應當注意的是，物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
2.簽訂買賣合同只是房產交易開始的一個過程，後面也有可能引發很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什麼款項及數額。
3.在簽訂合同時，一定要註明賣方遷出戶口的期限。在我國大多數地方，都有這樣的規定，如果原房主的戶口未遷出，您的戶口是無法遷入的，而在這一問題上所出現的爭議，可能公安及法院也是無法進行受理的。因此，您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以採取保留部分尾款，等到其遷出後再付，或者約定一個違約標准，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。
4.在辦理過戶手續時，買賣雙方應攜帶自己的有效證件及其他相關資料一同到登記機關辦理房屋產權的轉讓手續，按規定繳納相關費用。