㈠ 想買蚌埠沁雅花園二手房
蚌埠地區叫做沁雅花園的樓盤有好幾個，您想買什麼地段的，能說詳細點嗎？
㈡ 想在蚌埠買套二手房，要怎麼辦
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
㈢ 有誰知道現在蚌埠的二手房價格地段好的和地段差的價格相差多少
覺得南崗4路的地理位置比較好。我家這邊40平方好象是15W左右。40平應該是1室半1廳
㈣ 想在蚌埠買房子，哪個區域發展比好好。因為在外地不了解，想請給點建議……最好詳細點，謝謝
我認識個人抄也是外地的，今年12月結婚，買了蚌埠的上河時代。聽說還可以的。附近的車通火車站，通懷遠。。。還算便利呀。環境還算安靜（現在，聽說以後那兒附近要建大型商業區的）。具體嗎..... 你自己定奪吧。畢竟是你自己買房。。。
㈤ 蚌埠二手房
二手房需要滿足哪些條件才能交易
1、首先要確認是否有房產證
2、是否處於抵版押狀態權（在銀行或者其他機構抵押）
3、是否處於查封狀態
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面聲明同意並且簽字
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
㈥ 想在蚌埠買房子那裡好又便宜 [購物]
這還得根據需要來看，蚌埠房價是很離奇的，如果你只圖方便，老城區的一些二手房是不錯的，裝修改造一下是挺好的。如果你是單身，在新城區有一些小戶型的公寓是最佳選擇，不過價格偏高，特別是淮河文化廣場附近，什麼寶龍，財富廣場都是房價最高的，建議作為備選考慮，如果家裡是數口人，上有老下有小，可以選大戶型，在東海大道附近，價格還好。總結：1.買房子又便宜又好不容易，手頭不是太緊或想長期居住，還是要多考慮環境和交通。2.以朝陽路為界，最好在其以東買房子（為了您的健康，住在西邊會讓你領略豐原的威力）3.龍湖附近是最佳最有遠見的選擇，龍湖東岸的綠地什麼的，等兩年高鐵新區建好那裡的房價必定會漲，而且那裡環境很好，適合居住，有發展潛力，有升值空間。4.不建議去淮上區買房子，如果您沒車，住那是很麻煩的，即便有車，兩橋的過橋費也是不小的數額（您有錢那就無所謂了），那裡的發展還需要很長時間。5.可以說，蚌埠沒有多便宜的房子，買房子也不是小事，所以一定要慎重，還要有遠見，要考慮房屋周邊的長期環境。您提的問題可不是個簡單的問題，誰不想買一套又便宜又好的房子，買房子必須要結合自己的實際情況，自己的職業，家庭，興趣等等，在網上問，其實答案都各不相同，我們只能給您一些建議，具體還得您自己去看，祝您買到您中意的房子