二手房網簽後賣家毀約怎麼辦

⑴ 購買二手房時賣方突然反悔怎麼辦 可以自己撤銷網簽嗎

隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲，賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發生。那麼在交易雙方已經進行了網簽後，賣家是否可以單方面決定終止交易呢？
一、什麼是二手房網簽？
二手房網簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網上簽約手續,網上簽約的合同作為辦理最終產權的依據。
二、二手房網簽可以單方撤銷嗎？
申請網簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，並且雙方均簽字表示認可，那麼雙方就要受到此條件的約束。
一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。
三、交易終止網簽不撤銷有何隱患？
房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網簽。
對於賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續；對於買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。
四、如何撤銷網簽?
(1)當事人填寫注銷申請：
通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請並列印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
(2)所需材料：
A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
B、當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。
(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。
五、二手房網簽後 賣方還可以違約嗎？
如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。
如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

⑵ 二手過了網簽房賣主違約怎麼處理

依法處理
二手房網簽流程：
1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步:填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步:合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步:合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事

人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權

屬登記部門辦理轉移登記手續。

⑶ 賣房後房主反悔了 二手房交易遭遇毀約咋辦

最近，二手房火了。受契稅和營業稅政策的調整等影響，一些城市二手房的交易量不斷上升。在一線城市和部分經濟發展較好的二線城市，二手房的成交量趕超新房，價格比新房高出不少。原本在年前還在猶豫要不要買二手房，期望著房價能夠再降一點的購房者們，如今都不再猶豫，期待能快點簽約，就怕房子又漲價了，賣方後悔賣房了。

前有上海買房，房子還沒過戶就賺了100萬了的「神話「。如今在北京，市民陳女士在春節前看上了市中心的小兩居，過了一個春節後，房子就加價了50萬。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬與一位購房者達成意向，並收取了10萬元的定金。但近日發現附近的房源價格都在上調，其老婆提出不想賣這個房子了。

上面的事情每天都在發生著，賣方為啥要毀約？由於房屋買賣過戶所需時間大概1個月，在這1個月間，風雲變幻，政策頻出，很有可能房子就漲漲漲！二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同，買方支付一部分定金；其次進行資質審核；然後網簽，買方支付首付；如果要貸款，還要辦理房屋貸款；最後就是過戶了，過戶時主要繳納契稅、營業稅及附加稅、個人所得稅等三種稅。那麼，在二手房買賣過程中，遭遇到房東毀約了該怎麼辦呢？

沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質履行了部分權利和義務，也會產生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實質履行任何權利義務，約好簽訂合同的，但最終一方沒有簽訂，基於信賴而產生的法律責任叫締約過失責任，不過責任很小。

另一種是，雙方已經簽訂了購房合同，就算還沒有網簽，這個交易也是板上釘釘的事了。即使最後鬧到法院，通常情況下，法院也會支持繼續履行購房合同，甚至強制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規定的違約條款進行賠償。

在買二手房時，一定要謹慎，決定購買了就要早點簽訂好購房合同，以免夜長夢多。

（以上回答發布於2016-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 二手房已經網簽，賣方突然違約不想賣，我該怎麼辦

二手房已經網簽，賣方突然違約不想賣,屬於賣方違約
讓賣家履行合同或者按照合同賠償你才可以

⑸ 二手房交易中網簽後房東違約如何拿回自己已託管的資金

1、首先得看你們來當時簽訂的買房條自款，是否涉及到違約金條款。

2、如果有詳細的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。
3、如果沒有具體的違約條款，需要與業主溝通協商。同時也可咨詢相關律師，對於違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失

⑹ 二手房簽訂買賣合同且網簽後，買方想毀約應如何處理

二手房簽訂買賣合同且網簽後，簽訂合同前中介告知買方該房產所在小區在計劃加裝電梯，並回發送了空白答版電梯合同給買方，買方以2個月了還未開始安裝電梯為由想解除合同，這個還要看具體情況，如果屬於簽訂補充協議，應當屬於賣方違約，如果沒有寫入合同條款屬於買方違約。最好雙方協商解決。