二手房備案多久交首付

『壹』 是交了首付後就可以去房產局備案，還是要等到銀行

在開發商處購買房子，開發商是會幫買受人到房管局辦理備案手續的，內

一般是在銀行放款到容開發商處的時候，開發商就會到房管局辦理備案了，辦理備案需要的資料是買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同就可以辦理了。

『貳』 買二手房簽訂合同後多久繳稅，繳稅和交首付款是一天嗎

過戶當天交稅,過戶前必須先交首付。
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『叄』 買二手房一般什麼時候交首付呢大家都是什麼情況呢

二手房繳首付款時間：
由於銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方首付款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的首付才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由於銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價＊85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
注意：客戶與業主可對二手房買賣什麼時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；餘下的有些可約定時間進行交代，例如一星期內，半個月內或一個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款餘款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日

『肆』 購買二手房一般首付款什麼時候付

買二手房簽合同什麼時候付首付。

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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中介費

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收取；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝100萬元×3％＝3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝1100×0．5％＝5．5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5．5萬元整。

『伍』 買二手房時，什麼時候交首付

買二手房時，必須核對戶主，在看完房並在合規的中介公司簽定購房合同協儀上甲 乙雙方簽字後可以交首付。希望幫助你了。

『陸』 二手房交了定金什麼時候交首付

二手房交易一般在簽訂三方合同的時候交定金,也就是簽約時交定金。一般在過戶的時候,就是簽購房合同的時候交首付。二手房交首付注意事項:二手房交易中最好採用「資金監管」的方式進行支付。資金監管,是指買賣雙方的交易資金由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬於銀行,買家在簽約確定購買房屋後,支付的房款在過戶之前會被凍結,保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款,也能放心地過戶,過戶之後,房款立即解凍給業主。

房貸被拒絕的原因是什麼？
1、個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上

2、按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
3、個人貸款資料不真實
有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。

4、個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。
5、個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。

『柒』 二手房交易首付什麼時候付

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定回您的首付款答時間。

綜合情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！

『捌』 二手房的首付款什麼時候交

二手房交易首付款可以根據買賣雙方對合同內容各個時間點的約定來確定您的首付專款時間。

綜合屬情況來講，簽署買賣合同後，會約定定金金額，這個定金就是第一筆首付款！然後根據您的付款方式，是商業貸款，還是公積金貸款，或者是全款，來確定您第二筆首付款的支付時間。第二筆首付款支付後，就要安排繳稅過戶了！一般情況來講，如果買方是貸款購房，我們會規定在銀行批貸後，繳稅過戶前，安排第二筆首付款。

如果有特殊的情況，再另行做約定了！