二手房首付怎麼付最安全

『壹』 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為准。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託政府的資金監管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。

『貳』 我想買套二手房，首付怎麼付

二手房的首付是30%，也就是4.5萬，二手房最多貸10年吧（我們這邊是這么規定的，不知道你們專那規定多少年），屬也就是大概每月還875元，你可以在當地找個中介出點中介費，他們會幫你全權辦理的，如果你想省中介費的話就到房產交易中心去資訊下具體的事宜。

『叄』 想買一個二手房，但是不清楚房款怎麼付是最安全的

二手房交易中的四筆付款

首先，讓我們來看看二手房交易中的四次付款。第一次是簽訂房地產銷售意向書時支付意向金或定金，第二次是簽訂存量房銷售合同後支付首付款，第三次是房屋轉讓後支付房價款，最後一次是支付餘款。

第三次付款一般在房屋產權轉讓後支付

房屋所有權轉移後，房屋的產權人為買受人。不管是現金支付還是銀行貸款，都可以，但也要注意誰該付這筆錢。收款人必須是出賣人或者出賣人委託的收款人。

最後一筆余額的支付也很重要

這筆錢數額不大，一般在房價的10%左右，但其效果不容忽視。它保證出賣人在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，出賣人將房屋內的賬戶遷出，否則買受人不易支付餘款。

『肆』 我想買套二手房，首付怎麼付

能向銀行貸多少看得看你的二手房是哪一年的，一般二手房最多能帶25年吧，這還得找人貸呢！能帶多少那也得看你是用什麼帶款了，如果你用商貸得話能多帶一些，能比公積金多貸一成！商貸的話，首付你可以付總房款的三成，向銀行貸七成！但銀行能不能批那也得你的工作單位情況！
如果你買二手房是在中介買的話，那這些都不用你來操心，都是中介幫你辦好了！你就是簽字就可以了！

『伍』 買二手房過戶當天是先付首付款還是先過戶比較安全

過戶。

一般二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金，之後按雙方合同約定時間辦理專過戶回申請，過戶申請資屬答料房管局成功受理後當天，給房產的首付款或50％房款。

之後按規定的時間交稅，把稅單送回房管局申查通過後，房管局會出正式的受理回執先付定金保證雙方的資金安全。

簽好合同將定金給賣家拿到房產證將尾款打過去，當天首付款，很可能出現上當受騙的，二第三方平台，最好是去房管局，檢查有沒有用於抵押抵款。

(5)二手房首付怎麼付最安全擴展閱讀：

合肥目前二手房過戶流程比較科學，買賣的房款交給銀行託管，對雙方都比較安全，如果買方需要按揭貸款，銀行會提前審批，通過後再辦理過戶。具體流程如下，請您參考：

1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；

2、買方辦理購房資格查詢；

3《存量房屋買賣合同》網簽備案；

4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；

5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；

6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；

7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

『陸』 購買二手房首付用什麼方法付最好

首付復款最好不要直接給制房東，也不要給中介，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監管，等產權證各方 面過戶後，銀行再把首付款撥給房東。
雖然在簽合同前可以查產權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產權剛好被凍結了，產權就不能過戶，但你的首付已經給房東了，房東要是把首付花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的首付款就打水漂了。
所以說有的房東明知道自己的產權可能被凍結，還破罐子破摔，趁著產權被凍結之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個首付也可以。
所以說還是等產權過戶後，再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法，畢竟首付款也不是小錢。

『柒』 如何避免購買二手房的支付風險 如何付款最安全

二手房買賣是否只要簽訂了合同就萬無一失？常常出現賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了首付款後才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產權過戶……如何避免購買二手房的支付風險呢？

二手房交易中的四次付款行為

首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，最後一次是支付尾款。

第一筆是支付意向金

在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。

由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。

第二筆是首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風險最大。那麼這筆款支付給誰最保險呢？

如果直接付給賣方，那有賣方捲款而逃的風險；

付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；

這筆房款最好進行第三方資金監管。

如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

可能出現的風險包括：

1、注銷抵押後賣方毀約不賣了；

2、由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

第三筆房款一般是在房屋產權過戶後支付

過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委託的收款人。

最後一筆尾款的支付也很重要

這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 買的二手房，首付怎麼付安全

1交易流程：簽訂房屋買賣合同約定付款式及位於責任體：間給首付間銀行進行預專審批程序；預審批通3內辦理屬戶手續與抵押等待放款；間進行交接
2合同規定預審批能通合同自解除賣應立即返首付其實點通提前打徵信報告基本能確定能能貸款
3說貸款審批通再給首付點實現首付款轉賬憑條審批第要素
4戶候再交稅費

『玖』 不通過中介的二手房買賣，如何付款最安全

不通過中介，二手房來買賣交易的流程自如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。