買二手房一定要有哪些手續

Ⅰ 買二手房需要哪些手續，需注意些什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金版監管，保證安全；權

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

Ⅱ 買二手房需要辦哪些手續要怎麼辦

首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括專未成年子屬女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。

二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。

Ⅲ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

Ⅳ 購買二手房需要哪些手續

A部分

一、首先看您的房產證後面的發證部門的公章寫的是什麼，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是「鐵西區***」您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。

二、需要賣方攜帶產權人的身份證（已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者「戶口本」指夫妻在一個戶口上的）、房證、契證、

三、需要買方持本人的身份證到場。

B部分

要素一：
二手房情況要全面了解
房屋價格、物業管理、交通教育……在二手房交易過程中，購房者除關注這些問題，拆遷范圍等因素也要考慮。有的房屋前後建了高層住宅，影響採光、價格等；有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費、水費、煤氣費以及取暖費長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，提醒買房人就此類費用，與賣房人協商如何承擔。
要素二：
注意合適賣方真實身份
買二手房時，買方需查看賣方的主要要件，包括：《房屋所有權證》原件、《契證》原件（如所購買的二手房屋坐落在市區五城區以外或是非住宅房屋，還需要查驗《國有土地使用證》或國有土地使用證明）；賣方夫妻身份證、結婚證或婚姻證明材料原件及復印件1份（單身的提供戶口本及民政部門提供的獨立身份聲明，離異的提供離婚證明）；雙方簽署房地產轉讓合同及審批書（制式文本）；房地產委託涉外轉讓的須提供《公證書》；被拆遷戶購房登記時還應該提供《拆遷協議》（以作為享受政府對拆遷戶購房優惠政策的依據）。
要素三：
抵押貸款房買賣倆辦法
想買的二手房是抵押貸款的，可以分兩種情況：一、產權人可先還清貸款，再辦理房屋買賣手續；二、如果購房者想繼續承付貸款，需要原放貸款銀行出具同意轉讓書面材料，由買方繼續承付償還貸款。一般著急買房子的購房者通常會選擇第二種情況。
此外，地稅部門工作人員提醒，二手房買賣的營業稅也不應忽視。「契證和房證上不滿二年的二手房進行交易，以契證和房證上最早的日期為准，需要交納一定比例的營業稅。」

要素四：
注意防範個別中介違規
正規的房屋中介應該具備營業執照和房產部門的中介機構資質證書，在中介機構簽署的合同，應該是房產部門推廣的制式文本應該是由沈陽市房產局和遼寧省工商局共同印製的，特別要注意的是，不具備上述資質的房屋中介機構，通常會有騙取看房費、一房兩賣、隱瞞真實房齡、隱瞞房屋供暖物業等質量問題、隱瞞房屋產權糾紛等不符合房地產法律法規的轉讓行為。
對於二手房的買賣合同，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題，均應認真考慮後再簽訂。
要素五：
勿因小利滿真實成交情況
按國家有關法律規定，在房地產轉讓中，買賣雙方均應繳納契稅、營業稅、房地產交易登記手續費等相關費用，上述費用通常是按成交房屋價格的一定比例計增。
有些二手房買賣的當事人，為少交稅費，故意隱瞞真實成交價格，向房產部門低價申報登記，如果這樣，那麼，一是房產、稅務部門有固定的城市國有土地地域價格指數限制，二是向房產部門登記的成交價格一經核准，便產生法律效力，如因登記申報的價格與當事人私自交易的價格不一致而產生糾紛時，法律對私自簽訂的價格不予保護。

C部分關於貸款

如果您需要貸款，一定要在辦理交易手續之前到銀行進行申請，然後在評估機構做評估，然後等待銀行批准，銀行批准以後才能做交易，不然貸款貸不下來。

因為各個銀行的收費標准不一樣，所以一定要多走幾家銀行。

跟銀行簽合同的時候一定要看仔細條款，熟悉還款方式 確認後再簽字，不然以後可差好幾萬元的利息呢！

Ⅳ 買二手房需要什麼手續都有什麼費用

二手房交易的稅費：賣方房產證不滿兩年，增值稅是網簽價（國稅局認可）的5.3%；房產證專滿五屬年，家庭（不包括未成年子女）不唯一，或者滿二不滿五，繳納網簽價（國稅局認可）的1%的個人所得稅；房產證滿五且家庭唯一，免個人所得稅；買方稅：契稅，90平方米及以下網簽價（國稅局認可）的1%；90平方米以上本區首套是網簽價（國稅局認可）的1.5%，本區二套是網簽價（國稅局認可）的2%；多數房改房（土地性質為國有劃撥土地）需繳納網簽價（國稅局認可）的1%的土地出讓金。交易登記費80元。