『壹』 二手房交易需要辦那些手續如何辦理
過戶好辦，帶上相關證件，買賣雙方到當地的土地管理局，也有的地方叫建設委員會，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買房要把這套房的所有費用結清，比如：有線電視，物業，水電費和取暖費等。也要把水電表的兩個卡交給你。當然，這些手續可以後置，但過萬戶的當天必須有公證人或中介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬於你了。 3、你說「有購買合同，也有雙方簽字合同。沒國家法律機構蓋章和公證的！」我告訴你，有糾紛的時候，即使你有房產證也解決不了你心中的痛苦！ 4 、在告訴你，你過完戶，一走出建設委員會的大門，房子就是你的了，二十個工作日後，新房產證上面寫的就是你的名字。 相信我，我是做房產交易的經紀人。 一、 辦理房屋買賣過戶須提交的材料： 1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。 2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。 3．產權人不能親自到場的，須提交經公證機關公證的委託書。 二、 出賣公私房屋須知： 1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。 2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優先購買權。 3．單位或個人購買已出租的房屋後，不得強攆住戶搬家。房屋成交後，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經承租人同意並對其進行妥善安置。 4．下列房屋不準買賣： （1）無合法證件的房屋（包括違章建築的房屋）； （2）產權有爭議的房屋； （3）經批准由國家徵用或劃撥的建設用地范圍內的房屋； （4）經人民法院裁定限定產權轉移或經市人民政府批准代管的房屋； （5）市人民政府規定的其他不得出賣的房屋。 三、個人購買房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區、縣人民政府批準的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區、近效區的，須經市房地產管理局批准。 四、單位向本單位職工出售住房或房屋經營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關規定執行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質量、用途、所處地段等不同情況協商確定。 五、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，並在一個月內持房屋合同到房屋所在地的房地產交易管理所辦理買賣過戶手續。 六、房屋買賣雙方經房地產交易管理所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易管理所發給的房產賣契，到房地產管理局房政科辦理房屋產權轉移登記，申請房屋所有權證。 七、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具公證委託書，委託代理人代為辦理。 找個信譽好的中介，安全、省事、還可以與中介侃價，樂趣無窮！！！ 如房子在北京我可以幫你！
『貳』 房產養老手續如何辦理
養老院的注冊申請流程
所該准備的資料條件和相關注意事項
一、辦理對象; 社會福利機構是指國家、社會組織和個人舉辦的，為老年人提供養護、康復、託管等服務的機構。應具備以下條件：
1.有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地；
2.符合國家消防安全和衛生防疫標准，符合《老年人建築設計規范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建築物設計規范》
3.有與其服務內容和規模相適應的開辦經費；
4.有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規定和要求；
5.有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫務人員應當符合衛生行政部門規定的資格條件，
護理人員、工作人員應當符合有關部門規定的健康標准。
二、辦理機構60張床位以上的由市民政局審批，60張床位以下的由所在縣（市）區民政局審批，報市民政局備案。香港、澳門、台灣地區的組織和個人，華僑以及國外的申辦人在宜昌市內採取合資、合作的形式舉辦社會福利機構，應當向湖北省民政廳提出籌辦申請，並報省政府外經貿部門審核。
三、申辦材料
（一）申辦人申請籌辦社會福利機構時，應當提交下列材料：
1．開辦組織或個人的身份證明；
2．籌辦申請書。內容包括：設置機構理由、規范的機構名稱；
3．可行性研究報告
內容包括：建設地址、建設規模、床位數量、內部設置、機構性質、資金來源及證明、房屋場地使用證明以及規劃設計的總體設計方案圖紙；租用房屋場地、設施開辦養老服務機構的，需提供四年以上的合法租賃證明；
4．擬辦社會福利機構資金來源的證明文件；
5．擬辦社會福利機構固定場所的證明文件；
6．本市企事業單位、社會團體或者個人以合資、合作形式申請籌辦養老服務機構的，還應當提交雙方簽約的協議書或合同書；
7．符合籌辦條件的，由民政局發給籌辦批准書。
（二）申請領取《社會福利機構設置批准證書》時，應當提交下列文件：
1．申請《社會福利機構設置批准證書》的書面報告；
2．民政部門發給的社會福利機構籌辦批准書；
3．服務場所的所有權證明或租用合同書；
4．建設、消防、衛生防疫等有關部門的驗收報告或者審查意見書；
5．驗資證明及資產評估報告；
6．機構的章程和規章制度；
7．管理人員、專業技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印件以及工作人員的健康狀況證明；
8．有方便快捷的醫療服務條件（可與社會福利機構所在地社區醫療機構簽訂療服務協議書或者內設醫療機構的批准證書）。
四、辦理程序
申請人提出籌辦申請並提交有關材料→縣級民政部門審查，做出決定→通知申辦人→（如被批准）申請人領取《社會福利機構設置批准證書》並提交有關文件→縣級民政部門審查，做出決定→通知申辦人→辦理登記手續。
五、辦理時限
民政部門自受理籌辦申請之日起30日內，根據當地社會福利機構設置規劃和社會福利機構設置的基本標准進行審查，做出同意籌或者不予同意籌辦的決定，並將審批結果以書面形式通知申辦人。經同意籌辦的社會福利機構具備開業條件時，應當向民政部門申請領取《社會福利機構設置批准證書》，民政部門自受理申請領取《社會福利機構設置批准證書》之日起30日內，對所報文件進行審查，並根據社會福利機構設置的基本標准進行實地驗收。合格的，發給《社會福利機構設置批准證書》；不合格的，將審查結果以書面形式通知申辦人。
六、收費標准
不收取任何費用
七、申請養老服務機構的優惠政策
目前包括：稅收減免、用水、用電、用車、用管道燃氣以及對經審批的民辦養老機構給予一次性1000元的開辦補助和每個床位不低於120元的運營補貼。在費用減免方面，一般可享受以下優惠政策：
（一）免繳市政公用設施配套費、施工管理費、防空地下室易地費、牆體革
新費、學校校舍修建附加費、散裝水泥專項基金等有關收費。
（二）免繳城市煤氣和供水的增容費。
（三）用水、電、煤氣，按照居民生活或行政事業的分類價格擇低執行。
（四）福利性、非營利性的民辦養老院，暫免徵企業所得稅，以及民辦養老
院自用房產、土地、車船的房地產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅。
辦理公司注銷流程及提供資料先到國地稅所辦理國地稅的注銷手續，然後拿著國地稅的注銷單去工商 辦理營業執照的注銷手續!注銷公司可能要涉及到查賬問題!
具體步驟如下：
（1）先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發票、補稅後，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。
（2）拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅後，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。
（3）拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。
（4）拿通知書到工商局拿表格，然後交回工商局，然後吊銷營業執照。公司申請注銷登記，應向登記機關提交下列文件：
（1）公司清算組織負責人簽署的注銷登記申請書；
（2）公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請書》；
（3）法院破產裁定、行政機關責令關閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議或者決定；
（4）股東會或者有關機關確認的清算報告；
（5）稅務部門出具的完稅證明；
（6）銀行出具的帳戶注銷證明；
（7）公司清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，並於六十日內在報紙上至少公告三次，並提交公告原件；
（8）《企業法人營業執照》正、副本；
（9）法律、行政法規規定應當提交的其他文件。 公司清算組織應當自公司清算結束之日起30日內向原公司登記機關申請注銷登記。清算的步驟：公司清算因清算的性質不同而分別適用不同的法律：
1、公司因破產而清算，適用《企業破產法》和《民事訴訟法》。
2、公司因非破產清算（是指公司自願解散和被責令依法解散的情形），適用《公司法》和《民事訴訟法》。公司不論是何性質的清算，均應依下列步驟展開：
一、成立清算組。
二、展開清算工作。清算組自成立之日起接管公司，開展以下業務：
1、接管公司財產；
2、了結公司未了業務；
3、收取債權、清理債務；
4、分配剩餘財產；
5、注銷公司法人資格，吊銷營業執照。
三、通知債權人申報債權。
四、提出清算方案。清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，擬定提出清算方案，報股東會討論通過或者主管機關確認。清算方案的主要內容有：
1、清算費用；
2、應支付的職工工資、勞動保險費；
3、應繳納的稅款；
4、清償公司債務。
五、分配剩餘財產。
六、終結清算工作。
清算組在終結分配後，應製作清算終結報告，報股東會或主管機關認可後，申請注銷公司法人資格，吊銷營業執照。你可以詢問當地工商稅務相關的代辦所，他們會提供操作性更強的建議，有的還能提供代辦服務。公司因下列原因之一的，應當自清算結束之日起30日內向公司登記機關申請
注銷登記：
1. 公司被依法宣告破產；
2. 公司章程規定的營業期限屆滿或者公司章程規定的其他解散事由出現時；
3. 股東會決議解散；
4. 公司因合並分立解散；
5. 公司被依法責令關閉。公司申請注銷登記，應由公司指定或者委託公司員工或者具有資格的代理機構的代理人作為申請人辦理注銷登記。企業所得稅在國稅交納的企業應先辦理地稅注銷手續，注銷流程按先後程序共分為五個步驟（朝陽區），分別為注銷地稅、國稅、銀行賬戶、工商登記、組織機構代碼證及統計證。
（一）注銷地稅流程
1、向主管稅務機關申請辦理注銷稅務登記，領取並填寫《納稅清算申請表》、《納稅清算登記表》各一式兩份、《注銷稅務登記申請審批表》一式三份。（其中《納稅清申請表》要填最近三個整年度的納稅額）
2、委託中介機構出具清稅報告。
3、持清稅報告、《納稅清算申請表》、《納稅清算登記表》、《注銷稅務登記申請審批表》、及注銷企業提供的稅務登記（正、副本）、代碼章、發票卡、IC卡、加密盒、空白發票（帶齊退票及最後一張已開發票記賬聯）、上級主管部門或股東會撤銷企業決定書、公章到地稅注銷部門辦理注銷手續。
4、等待地稅通知領取注銷地稅登記通知單。（在未領到注銷通知前務必按期申報納稅）
（二）注銷國稅流程
1、憑《地稅注銷證明》原件及復印件到國稅辦理注銷登記窗口領取並填寫《注銷稅務登記申請審批表》、《注銷及走逃企業審批表》、《繳銷專用發票申請表》。
2、持填寫完的以上各表，帶齊2003年至注銷日購買的所有新、舊版普通發票及最後一次購買的最後一本增值稅專用發票到專管員處辦理繳銷發票手續。
3、辦完繳銷發票後找專管員辦理取消一般納稅人資格需報送資料如下：
⑴填寫業務報批單一式二份；
⑵注銷稅務登記申請審批表一式二份；
⑶稅務文書領取通知單（受理
文書名稱：取消增值稅一般納稅人資格審批
表）一式二份；
⑷注銷及走逃企業審批表一式二份；
⑸《一般納稅人資格證書》原件。
4、請專管員進行納稅評估並出具《評估報告》。待專管員取消一般納稅人資格後，到專管員處領取以下資料：
⑴《評估報告》；
⑵《業務報批單》；
⑶《一般納稅人資格證書》；
⑷《注銷及走逃企業審批表》。
5、用A4紙列印注銷申請書一份：沒有格式限制、寫清楚注銷原因、加蓋企業公章、法人簽字。若是分支機構（或分公司）的企業還需提供一份董事會決議，要求法人及股東簽字、加蓋總機構（或總公司）公章。
6、提交《注銷稅務登記申請審批表》、《評估報告》、《業務報批單》、《一般納稅人資格證書》、《注銷及走逃企業審批表》、注銷申請書、稅務登記正副本原件、營業執照復印件、發票購領薄到辦理注銷稅務登記窗口。
7、等國稅通知領取注銷國稅登記通知單。（未領到注銷通知單前務必按期申報納稅）
（三）注銷銀行賬戶流程
1、填寫注銷銀行賬戶申請表，經開戶行報送中國人民銀行審批。
2、提交開戶銀行許可證、未使用的現金支票、轉賬支票等資料到銀行辦理注銷。
（四）注銷工商流程
1、領取《企業變更（改制）登記（備案）申請書》及《指定（委託）書》
並填寫完整。
2、持《企業變更（改制）登記（備案）申請書》、《指定（委託）書》、
注銷銀行賬戶通知單、公章、財務章、合同章到工商行政管理機關辦理注銷登記。
3、大約一周到工商領取注銷工商登記通知單。
備註：
① 獨立核算的有限責任公司企業要先到工商做備案登記，並登報注銷公告一次或三次（於注銷工商登記前45日進行登報公告）和提供中介機構出具的注銷清算報告。
② 全民所有制、
合夥制、分支機構和分公司類型企業注銷工商登記不用提供登報注銷公告和清算報告。
（四）
組織機構代碼證和統計證注銷領到工商注銷通知單後，持組織機構代碼證正副本和統計證到工商辦理注銷手續即可。
『叄』 剛剛買了一套二手房，想給父母養老，要怎麼裝修比較好
給父母養老的房子復，要注重舒適制度，室內溫度、濕度和空氣品質很重要。我朋友家裝的是全屋集成的IES室內環境系統，室內恆溫、恆濕、恆氧、恆靜、恆凈，只需要手機綁定APP，就能智能調控，還挺省電的呢，我也准備拿到房子之後給自己裝一套。
『肆』 以房養老怎麼辦理，在哪裡辦理需要什麼手續
哪個地方以房養老的政策都是不一樣的？所以要先要查詢你們當地住建部門，還有政府公開欄的關於一份養老的政策是如何處理的，需要哪些條件，要帶哪些文件，其實都是有詳細的說明的
『伍』 如何辦理二手房過戶手續
二手房交易手續是各位購房者在買房時應該知道的，知道二手房的交易手續能夠幫助我們在購買二手房時辦事更加有順序、有效率，以免多走冤枉道，從而節省了我們更多的時間，早日入住。那麼，下面我們就來一起了解一下二手房交易手續到底是如何辦理的吧！
1、與房介公司簽訂委託書
在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。
3、簽臨時合約
經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家製作新的房產證。
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。
5、預約房屋過戶時間
銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表；房地產買賣合同房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。
6、結清稅款和樓款
按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。
7、領取房地產證
繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。
通過上述的內容，相信大家對二手房交易的手續問題有了一定的了解，希望能對各位購房者有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 如何辦理養老金
養老保險是一種生活的基本保障，在職的人員一般公司統一給辦理，個人辦理比較麻煩。
個人辦理的，去當地（戶口所在地）的社保中心，或者是參加商業保險，如人壽，平安保險等，如果是在職的，就比較簡單了，直接由單位的人力資源部門代為辦理。
去辦理時，一定要在辦理部門上班的時間，節假日及周末不能去，辦理時間一般為每周一至周五上午08：30——11：30，下午13：00——17：00。
如果是首次辦理需要以下資料戶口本原件、居民身份證原件及復印件、近期一寸免冠照片2張。
如果是續接繳費的，攜帶的資料為戶口本、身份證原件、《職工養老保險手冊》、《醫療保險證》等相關資料。
辦理社保有年齡限制，女50、男55歲。在此年齡之前可以購買，在此年齡之後，社保局會要求你一次性補足15年的社保。至於商業保險，則要把保險書詳細的看明白，不要只聽保險人員的說辭，要依保險合同為准，避免出現買後後悔。
『柒』 如何辦理養老關系轉移
養老保險轉移方面，持身份證到原參保機構開出《基本養老保險參保繳費證明》，將其交給新單位經辦人再由其轉交社保申請辦理轉入，後續事宜由社保機構操作，你自己過2～3個月查詢一下是否辦妥即可
建議提交繳費證明前自己先復印、留存一份，以備自己今後查賬之用