買二手房都有什麼證件

Ⅰ 買二手房都需要提供哪些證件

Ⅱ 購買二手房需要對方具有哪幾個證件

一、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。

二、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

三、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

四、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

五、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

六、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

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注意事項

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須註明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

Ⅲ 買二手房需要看對方有什麼證和還有哪些需要注意的地方

現在是不動產權證了 以前有房產證，土地證。你要這幾本證一定要看到，而且注意證上的名字，證上有幾個人的名字，是誰的名字，你就要和誰交易，是幾個人共同所有的，一定要所有人到場簽字！
第二個，不要用你錢去還房東的貸款，堅決不行！當然付定金，約定時間房東解壓那是另外一回事！
第二個：不要想著避稅，稅交著心疼，但是有好處，這是國家承認的，也就是可以通過稅反向查出你你花了多少錢買的這間房！日後有保障！
第三;一定要事無巨細的寫合同，雜七雜八的全寫在一起！白紙黑字的日後有保證！
最後一點：不要買沒有房產證的房子！

Ⅳ 買二手房需要看什麼證件注意什麼問題

買二手房需要看的證件：

1、看賣方的產權證書、身份證件專、資格證件以及其他證件;

2、應屬向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；

3、要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意：產權有糾紛的或是部分產權(如以標准價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

買二手房注意事項：

1、核實房產的基本信息；

2、確定時效，確保自己萬無一失；

3、在簽約時，所有的重要的事項必須落實在合同上；

4、選一家信譽好的房產中介公司；

5、產權調查一定要細致，包括原房東戶口是否遷出；房屋上有無抵押、租賃；共有房屋是否經過全部產權人同意等；

6、如果是按揭貸款，在明確是否有貸款資格，貸款額度是多少等問題前，不要交定金或與原房東簽合同，否則如果貸款辦不下來或者首付超出預算，就有違約的成本；

7、特別低於市場行情價格的房子，要再三謹慎。

Ⅳ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

Ⅵ 二手房買賣成功後都有哪些證件到手

「從推門進來到領走房產證，全程才用了一個多小時。」昨天繳完稅費就過戶、隨後就拿到了房產證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點開通二手房登記微信和支付寶繳費。全市更整體優化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務窗口當日就能辦結領到房產證。

微信支付寶能繳登記費

「互聯網+」政務服務全新升級，近日市財政局會同市規自委開展不動產登記審批服務便民化改革，在前期實現不動產登記收費網上支付後，又實現了移動支付和掃碼支付的在線繳費功能。

在位於紅軍營東路的朝陽區不動產登記事務中心大廳，工作人員李秀最近時常指導市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費等非稅費用。

對於辦理二手房等不動產登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動產登記申請材料，待登簿業務完成後，市規自委不動產登記系統與財政部門的非稅互聯網繳費平台自動對接，財政非稅系統發送繳費通知簡訊，申請人點擊簡訊中的繳費鏈接，登錄手機版支付平台，選擇微信、支付寶、網上銀行等方式繳納不動產登記費即可。

同時，申請人也可以通過不動產登記大廳繳費自助終端，或者訪問不動產登記網上辦事服務平台網站進行掃碼繳費。

房屋交易有了一門式服務

「現在帶客戶辦理二手房買賣業務，在綜合服務窗口當日就能辦結領證，過去可是規自委和稅務窗口都得跑，手續復雜多了。」我愛我家紅軍營南路店一名工作人員告訴記者。

變化源於新政的出台，日前市規自委聯合市住建委、市稅務局聯合印發《不動產登記、房屋交易及稅收征管領域辦事「一網、一門、一次」服務規則（試行）》。三部門優化流程，新推出了「一網、一門、一次」服務。

通過市規自委搭建統一的網上服務平台，本市在不動產登記、房屋交易及稅收征管領域實施了「一網通辦」，把房屋交易這一件事中涉及的合同網簽、納稅等串聯事項與登記業務在線上並聯辦理。

如今，市民只需線上登錄一個網站申請，經各部門聯合預審合格後，線下前往綜合服務窗口，當日即可辦結領證，到不動產登記現場一次即可完成所有事項辦理。

據朝陽區不動產登記事務中心大廳計算，從市民叫到號開始去綜合窗口辦理，再到領取房產證，全程不過一個多小時。

買賣房屋申請材料變薄了

很快，本市的「一窗辦理」服務體驗再次升級。近日，市規自委聯合市住建委、市稅務局再次印發《關於進一步便利企業群眾辦事優化不動產登記領域營商環境的通知》，從減少申報材料、壓縮時間簡化程序等方面制定了更精準的服務措施。

減少申報材料方面，本市對群眾買賣、贈與房屋通過「一窗辦理」方式辦理網簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請材料，且無需提供相關申請材料的復印件，進一步簡化了市民申請材料數量

Ⅶ 買二手房辦過戶手續都需要帶什麼證件

買賣雙方本人帶身份證及房產證原件到房管局辦理即可。程序如下：
二手房過內戶基本程序：簽買賣容合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

Ⅷ 買二手房都要看賣家哪些證件

購買二手房購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件回以及其他證件答；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

Ⅸ 買二手房應該看那幾個證！

3本證：
房產證；
土地證（土地性質必須為國有出讓用地）；
契稅證。