未滿5年的沈陽二手房交哪些稅

❶ 沈陽未滿五年房屋買賣稅費是多少

未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。

❷ 我想請問我在沈陽購買二手房90平以上、房子未滿五年都需要交納什麼稅費

所產生的費用如下：
1：個稅，1%
2：契稅，90-144㎡收1.5%。
3：營業稅，未滿5年收取5.6%
還有一些制圖費、工本費、國土勘測費、合同印花稅等加起來也就1000左右。
如果找的中介還要中介費。如果按揭買房還需要按揭服務費，這個就根據不同的銀行不同的地方收費標准也不一樣。所以不能給出具體的數值。抱歉
希望對你有幫助，望採納

❸ 買二手房，未滿5年，我要交納那些稅費呢

1、買方:
未滿2年）
契稅
普通1.5%
非普通3%
土地證工本費版
38元
產權登記費
85元
土地出讓金
分攤面積*繳納標准權*年修正系數
土地轉讓費
50元
(銀行按揭還需支付:)
評估費
0.42%
公證費
貸款額0.1%
保險費
貸款額*保險費*貸款年數
工本費
他項權證15元/戶(若有共有則加10元/本)
2、賣方:
評估費
0.42%
印花稅
0.05%
土地轉讓費
50元
交易手續費
3*建築面積
個人所得稅
差價20%
綜合稅
5.6%

❹ 求助 沈陽 二手房不滿五年 要交稅多少

沒滿五年：賣方營業稅20016元個稅8000元 買方 契稅3600元 交易費面積*6元 查檔100元
滿五年：無營業稅和個稅了 就是上買方的稅費了契稅3600元 交易費面積*6元 查檔100元

❺ 未滿5年的二手房過戶要交什麼稅

南京這邊是營業稅是全額的5.6%和1%個稅，手續費和房產登記費，高檔房滿五年可以按差額的5.6%

❻ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

要的，唯一住房滿五年賣家不需要交稅 未滿五年賣家小於144平方1%的稅，大於144平方1.5%的稅。

❼ 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(7)未滿5年的沈陽二手房交哪些稅擴展閱讀：

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

稅費誰交

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

❽ 請問在沈陽購買未滿五年的二手房都需要交什麼稅各種稅的稅率都是多少還有什麼其他費用嗎謝謝！

契稅；90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%
個稅：1%
營業稅：5.5%
還有就是一些工本費，測繪費，交易費，那些都沒有多少錢，
還有就是過戶的時候可以把房子的價格評估的低點，交稅就可以少交不少的費用，

❾ 買未滿五年的二手房要交哪些稅，稅收比列各是多少

契稅：如果是個人購買，家庭唯一住房，90平以下，按過戶價的1%收取；如果90平以上，則按版過戶權價的1.5%收取。
個稅：按過戶價的1%收取。
營業稅：未滿5年的，則按過戶價的5.55%收取。（今年新政策）
過戶費用：登記費80 交易費：平數*6元/㎡， 抵押費280
祝好~

❿ 沈陽二手房滿5年和沒滿5年。稅上和各方面都有什麼區別

2011年1月27日新通知規定：
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
5年之內的：
1、在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%。
2、出售公房：5年之內，
(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
5年以上的：
1、5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
2、5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
(10)未滿5年的沈陽二手房交哪些稅擴展閱讀
徵收方法
1、契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%），實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅，反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%，5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
參考資料來源：搜狗網路-房產交易稅