怎麼在二手房套房東電話

① 想選購一套二手房，這時候怎麼給房主溝通才能顯得自己十分懂行

我第一次買二手房時，把這些事情做得很好。房東看到這個人知道這件事，不敢隨便坑你。

首先，必須澄清產權問題。

產權是二手房中最重要的問題。即使你有一點白人，你還是需要或多或少地了解房子的產權。房東是否有房產證，房產證上有幾個人的名字，房子的產權上是否有其他注冊賬戶，這些都必須向房東明確詢問。許多二手房已經存在很長時間了。這些房屋也可能是不可交易的重新安置房屋或小型房產。其中一些房子甚至可能無法獲得產權證書。因此，在購買二手房時，必須主動要求業主提供所有權證明。

有三件簡單但非常重要的事情。如果你買二手房時能做好，房東不會輕易騙你。但是，如果你真的對自己沒有信心，不想被愚弄，建議找一個正式的中介來幫助你完成復雜的程序，如產權審查。

② 比如說在二手房網站看見一套房子上面是中介的聯系方式，可不可以通過軟體直接查看房主的信息和聯系方式

暈了吧兄弟！
他根本就沒有業主的電話！
你還不如去……，告訴你會挨打的！！
嘎嘎

③ 如何與二手房房東砍價

1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便後面的殺價。

2、言談中對房東透露已看中其他房屋被已准備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強力推薦自己的房屋，這時就可以慢慢殺價了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內殺價，把握好度不要太過火，否則會適得其反。

3、告知房東已經付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。

4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子還出售後才能買，要求付款時間推後，一般的房東都不會同意，這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費用，商榷能否共同分攤，其目的也是為了降低房價。

5、列出房屋的眾多缺點但又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼房東自動降價。但列出房屋的缺點時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣，不然房東會認為你沒有誠意而斷了迴旋餘地。房屋缺點概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設施不全、周邊配套設施全但太雜亂、物業管理比較差、物業管理好但管理費太高居住成本高、樓層低蚊蟲多採光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風格裝修時還要花錢敲掉等。

6、告知自己真的很滿意，但家人、老公和老婆不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，最好現場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，越逼真效果越好殺的價格也越理想。

7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需資金周轉的房東最為生效。

8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，其目的是讓他知道產品的有競爭性，塑造競爭對手。

9、擅用手機。在殺價的過程中你的手機響了，有其他中介公司業務員給你推薦一套跟此套房屋相同小區，面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋，在通話中表示立即就可以定，此時如果房東願意挽留或者著急表示有殺價的空間。

10、擅用房產廣告。事實勝於雄辯，用數據說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格，一般來說房產中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低，用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最後心理防線達到殺價的目的。

11、隨身帶著50000元現金，說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金，這是殺手鐧，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。

12、如果實在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔心失去你怎麼一個誠意的客戶而立即讓價，這叫欲擒故縱。

④ 看中了一套二手房，准備約房東見面叫意向金了，求教各位具體是怎麼樣的流程

要簽訂房 屋 銷 售 合 同，先源付的就是定金了
至於中、介、費要等到房屋合同生效後才給他們的
也就是過、戶完成以後
需要注意的就是買房人的身份證，房、產、證都要核實，最好到房、管、局去查詢核實
不要聽任何人尤其是中、介或賣房人的一面之詞，要親自去查
驗證結果無誤後簽訂購房合同付定金
要仔細閱讀購、房合同
不要放過一點自己疑慮的細節
有時候賣房的或、中、介會給你一個貌似範本合同的合同，其實是他們精心修改過的
注意陷阱
祝天天開心，安居樂業

⑤ 我在二房東手裡買了一套無證二手房現在房子查封了怎麼辦

我在二手房房東裡面買了一套無證的二手房啊，現在在呃房子查封了，那你這是無證的，二手房的署名是林建臨時建築，這是不能買賣的。

⑥ 上周六買了一套二手房，在中介公司和房主簽了購房合同，但是中介今天給我打電話說房主不想賣了，怎麼辦

其實你不用擔心！只要你簽署了房地產買賣協議，並且你的找的中介公司是具備資質的，這樣就不會有問題！
如果是你是在很擔心就在以下幾個環節注意一下：
1、資金監管的時候 一定要到銀行，不支付高額的定金、或者首期款；
2、在過戶的時候注意，是代理人到國土局簽署買賣協議還是業主本人；
3、交房的時候、看是否按合同約定給你交房（包括房子裡面的東西）；
4、注意自己解讀清楚合同，小心執行合約！

⑦ 昨天看中一套二手房，中介已和房東談好價格，約好今天去交定金，房東昨晚來電話說考慮一下，這是想漲價嗎

有可能的 你一定要按自己的思路走

⑧ 想買一套二手房，有房東直接賣的嗎

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。專
二手房買賣交易的屬流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑨ 在中介買二手房，現在中介不肯給我房東電話。

1.你交的是訂金來還是誠意金？這個你自要看清楚。如果是誠意金，也就是意向金，是可以退的.而且無條件退。如果是訂金，那就退不了。
2.（跟房東也協商了等我把戶口落實了再簽合同，在這期間房屋也可以繼續出售，如果有人敢在我前面買了就算了）這個已經是不符合定金的的標准了，也就是說，你已經被黑了。定金，下定的房子被出售的話，收定金方要做兩倍的賠償。