購買二手房投資如何

1. 二手房可以投資嗎

房地產作為一種投資，由於相對風險較低，已被越來越多的個人投資者採納內。根據近期對購買二手房客戶群容的抽樣調查也發現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表

2. 買二手房進行投資還有沒有升值的前景

在近十幾年的快速發展過程中，我國的房產中介行業，無論是行業門檻、人員素質、機構誠信度、市場規范程度，都差強人意。眾所周知，中國的二手房中介行業，房地產中介魚龍混雜，以中小機構為主，甚至夫妻店也不算少數。成立房地產中介所需要的資質條件及規定要求都不高。往往是租個店面，借幾張經紀人資格證書，買點辦公用具，再招一些銷售人員就可以開展業務了，經紀人的證書曾經成為一時的搶手貨，比如高峰時上海租借費一度炒到每月2000元左右。二手房市場分析，上海市執法部門早在2005年曾「地毯式」檢查了9573家中介機構，發現無證無照、違規交易等中介機構將近半數，這都給企業和整個行業帶來了不良影響。

調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。

3. 我投資買二手房怎麼樣

我可以說非常不建議。原因如下：

1. 現在的二手房其實並沒有很大的價格優勢。其實增城和回黃埔很多新盤性價比答很高。

2. 而且市場比較混亂。風險比較大。經常遇到單方面毀約的情況，越好賣的二手這種情況越多。

3. 由於是考慮投資，那麼二手房後期轉手的難度會更大。例如，一些樓齡比較老的樓梯房，銀行不給貸款，於是就增加了別人買房的壓力，需求就會降低。

4. 朋友想投資二手房，請問投資二手房應該注意什麼

房地產作為一種投資，由於相對風險較低，已被越來越多的個人投資者採納。根據近期對購買二手房客戶群的抽樣調查也發現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表，房屋質量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。

有以上的特點，再加上佔用資金相對少，因此有一部分人更願意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為升值獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，後期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。

投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。

戰術一：知己知彼

踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區的樓盤和它們的周邊環境，多查看一些政府和發展商規劃建設方面的資料，根據自己的投資計劃，選擇一個比較有升值潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤並不是當時看來就很完美，而是未來具有較大升值空間，大致都具有以下特徵：

(1)房屋質量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適。

(2)周邊列入規劃或正在建設，包括新樓盤、新小區、新商場、寫字樓、道路的規劃和建設。

(3)沒有明顯的環境不良問題，即使有也在治理整頓中。

(4)目前價格較低。

經過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經基本消化了升值概念，除非有新的題材，否則升值空間較小。

戰術二：美樓計

房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是絕對必要的。剛買來的二手房，可能由於上手業主的關系使屋子看起來並不搶眼，這時，花點心血，設計一個美觀的裝修，再配上一點實用的傢具，能讓你得到不小的回報。根據中介公司的統計，裝修得當的房屋，無論出租、出讓都比粗糙簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。但具體實施也要注意以下幾點：

(1)裝修、傢具切忌豪華。豪華裝修使房價提高，每年的折舊也加大，這無異於給自己背上包袱，而且下手業主也不一定喜歡。

(2)實用是基礎，但可以考慮前衛一點。前衛的裝修和傢具會對高品位的消費者產生誘惑，他們往往更願意花錢尋求個性。

(3)裝修質量要過硬。如果裝修質量產生問題，會使房屋形象大打折扣。

戰術三：走為上

戰場、商場均不可戀戰，看準時機，實現利潤就要全身而退。

投資二手房市場需要投資者把握經濟環境?熟悉市場動向，了解價格走勢，如此才能做出正確判斷。那麼，合理的時機怎樣選擇呢？大多成功者這樣認為：

(1)周邊相似大規模新樓盤出售時，二手房價很可能會受到沖擊，此時應早出手。

(2)周邊不再做有利規劃之後，樓價很難大幅上揚。

(3)經濟大環境不利時，將二手房盤擱置太久很可能得不償失。

(4)有利可圖時不可貪多圖大。

戰術四：積小利

房地產市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，於是出租房屋作為一項回報穩定，長期收益的方式已被多數人採用為投資期間的保值手段。

房屋租賃市場是一個廣闊的市場，它背後有500萬流動人口提供消費支持。即使按保守估計有300萬人選擇租房住，以此背景實現房屋保值甚至小利應不算困難。二手房投資者應依託租賃市場。靜觀買賣市場，做到進退自如，這樣才能長期立於不敗之地。

5. 作為投資，購買新房和購買二手房哪個更合適呢

如果把購買一手房和二手房的原因根本點歸咎於收益問題，可以分為以下幾個方面來分析：
1、產權年限。新房項目一般比二手房的的產權年限長。在現有國家政策不變的情況下，二手房首先面臨國家續費等問題，很可能是購房人有生之年會遇到的情況，這是一筆不可確定但是一定會有的開支。
2、前期投入。一手房的首付比例低於二手房，在貨幣持續貶值的趨勢下，低首付、長貸款，符合投資邏輯。同時總的看，二手房前期的投入高於一手房。
3、房屋升值。首先，一手房多為期房，國家有控價，轉現後，按市場規則確定價格，通常都會漲價；而二手房本身就是現房，只會隨著宏觀價格水漲船高。其次，新建一手房品質越來越好，表現在房屋本身的建造、小區管理水平、新的理念的應用等多方面；而二手房總體上不如一手房在這些方面更前沿，更完備。最後，一手房周邊配套相對較少，隨著周邊配套的日益完善，房屋的升值不難預見；而二手房通常周邊配套已經完善，升值動力不足，還有可能受到政策利空的影響（比如附近某大型醫院遷走）。

4、未來轉手。一手房轉手成為二手房，二手房再轉手就成為三手了。因為房屋本質上也是損耗品，時間越長的房屋，所擁有的利用價值在持續下降。一手轉二手和二手的再轉手，轉手差價變小。
結合以上幾點，購買新房不僅有了較長的產權年限，而且前期投入少，未來的升值空間卻更大，即使轉手也有更多收益。

6. 買二手房屬於投資 還是消費

如果購買房產的目的是僅僅是為了家庭居住，則屬於消費；
如果購買房產先自住，待行情好再出售，屬於消費兼顧投資；
如果目的是為了轉讓賺取差價，則屬於投資。