小區二手房少什麼原因

① 二手房不同的小區價格相差好大，造成二手房價格差別大的因素都有哪些

我們在買二手房的時候，有時候會發現別人的小區二手房賣的便宜，這是為什麼呢？下面我們來看看吧！

1.開發商品牌

品牌開發商和普通開發商開發的房子必須有不同的價格。在大多數人眼裡，品牌開發商更值得信任。這也是一種品牌效應。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響。住宅區的總體規劃設計和物業服務質量直接關繫到開發商。品牌開發商和品牌資產將使消費者對購買更有信心，並為住宅增添許多亮點。

以上就是關於一些小區二手房的價格，希望對你買房子有所幫助！

② 為什麼一個小區得二手房 就是那種沒裝修得毛坯房 比沒賣過得現房或期房便宜 是有什麼問題嗎

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，彌漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。

2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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③ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

④ 為什麼二手房網上很多這兩年樓盤價格遠低於新樓盤

正常來說同檔次的小區二手房應當高於同檔次小區新樓盤的價格，形版成二手房低於新植權樓盤的原因有以下幾點：

1、信息虛假，網上發布的信息大多為房地產經紀機構從業人員發布，一些從業人員為吸引客戶，惡意降低二手房掛牌價.
2、房東急售，房東因個人原因或家庭變故，不得不急於將房產變現，通常此類房屋出售房價就會賣得比較低。
3、其它原因，如小區周邊規劃變電站、加油站、垃圾轉運站等影響居住的情況。

⑤ 同一小區房價差這么多 原因在這！

在選房的時候，很多人都會發現這樣一個現象，在同一個小區不同位置的房子價格差異很大，很多人都會擔心價格低的房屋有什麼質量問題。其實同一個小區中的房屋出現價格有差異是有很多因素的，接下來，我們就一起來看一看同一小區房價為什麼差這么多以及同一小區選房注意什麼吧！

一、樓座位置不同

有些樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

二、交通不同

買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。

三、朝向不同

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。房屋整體採光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。

四、樓層不同

樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五、裝修不同

一個小區的房子裝修也可能並不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設施比較高檔，那對於普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那麼每平方的售價要比標准裝修低14．5％左右。

同一小區選房注意什麼？

1．避開廢物場和污染物

每個小區都會有一個垃圾匯集的地方，並且垃圾車會天天來這兒報到，能夠想像住在周邊的居民會十分不便。

2．遠離外圍主幹道

在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位於小區外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。

3．考慮進出小區是否方便

現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

上文為大家介紹了影響同一個小區房源房價的五個因素，並且告知大家一些選房的注意事項。大家不僅僅要關注房屋的價格，還要權衡噪音、採光、交通、配套等各個方面，選擇環境和價格都適宜的房屋。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 如果一個小區沒有二手房出售是好是壞

這個東西區分不了好壞，可能說明物業負責

⑦ 看了一套二手房，單價遠遠低於市場價，是什麼原因

在一個復房價普遍上漲的時代，制無論房子有多好或多壞，房主都能以高價出售，所以很少能看到低價的房子。目前，市場低迷，房價明顯松動，一些低價房頻繁出現在市場上，吸引了許多購房者的注意力。

低價房背後瑕疵多

中介商店經理陳驍說:「當一個地區出現超低價房時，他首先想到的是商品房，因為商品房產權只有40年或50年，商業水電無法結算，所以價格明顯低於普通住宅項目，尤其是在四環路。如果沒有，他會知道更多，看看有沒有問題。在徹底理解之後，他將把它介紹給客戶。

⑧ 一個小區二手房量少 說明什麼

說明這個小區住著舒服或則其他什麼突出優勢，業主都捨不得賣。