現買只有劃剝證二手房如何

❶ 買二手房，土地證上寫著劃撥，這樣的房產能買嗎

此類房子不影響買賣。只是這種劃撥地上的房子在第一次上市交易時，須要向政府補繳土地出讓金才能辦理過戶手續。房主賣房時一般都會把過戶費用要求買房人承擔。所以，要買入這類房子，首先要弄清楚過戶費用是多少，然後再決定是否購買。

❷ 我買的二手房是劃撥土地證，請問拆遷時能全額補償嗎

應當是全額補償。徵收拆遷補償計算的基礎是房屋和土地的面積。即使在評估中土地使用權屬於考量的范圍，但不是決定市場價的決定因素。

另外，劃撥土地也並不是無償獲得，《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》中也確認了劃撥土地的價值基礎。國有土地劃撥需要通過征地獲得，因而其有土地取得成本。
法律依據：國務院令第590號，第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
《國外土地上房屋徵收與補償評估辦法》第十四條被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。
被徵收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。

❸ 現在買二手房只要有房產證就可以了嗎

不是。
准備資料
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。[3]

相關手續
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。[4]

流程介紹
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證

❹ 買劃撥土地二手房，不辦土地證有啥風險

1.如果房子真的能夠過戶到你名下，也就是說寫著你名字的房產證已經辦下來了，那按照邏輯來說，就不存在土地出讓金這個問題了。因為原來房東必定是補足了這部分錢，房子才能辦理過戶的。
2.辦理土地證只需要你帶好你的房產證，以及身份證，直接去土地局辦理就行了，不需要原房東出現的，更不需要他寫什麼證明。
3.關於土地出讓金，這個東西是由當地政府規定的，一般來說，是跟隨著當地的GDP提高而提高的，通俗點說，就是這個錢，當地政府說了算，搞不好就是年年都漲價，國家還沒辦法管，所以晚交不如早交。

❺ 剛買的二手房，有必要把土地證的劃撥改成出讓嗎對以後交易有無影響

有的。

1、房產轉移，土地性質不會改變，出讓地的定義就是商品房，而劃撥地的定義是集資房證件下來後必須每次成交都要滿5年才能成交。

2、拆遷只要有房產公司拿下地皮就會進行當時的行情的一個合理理賠，一般到期都是幾十年後的事情，劃撥和出讓遇到拆遷問題是沒有任何直接關系的，賠償都是一樣的，撤遷補償是根據當時當地的房價評估價決定的，土地使用權期限對房價評估影響不大。

3、出讓土地，到期後若需要繼續使用，需要花錢買使用權，具體多少，會根據當時的政策執行。這不用擔心，全國人民都需要住房，住房所使用的土地與商業使用的土地政策肯定不一樣。

(5)現買只有劃剝證二手房如何擴展閱讀

出讓土地使用權抵押登記需要的材料：

1、房地產登記申請書(原件)

2、當事人身份證證明(原件及復印件)

3、委託書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

房地產權利人為自然人，委託書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明;外國公證文書經須所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。

4、房地產權證(原件)

5、抵押擔保的主債權合同及房地產抵押合同(原件)

出讓土地使用權抵押登記應繳費用：

登記費

1、出讓土地使用權抵押按登記的抵押物的價格總額，採取差額定率分檔累進的辦法，由權利人繳納

土地價格總額(萬元)累進計費率(%)

100以下(含100)0.10

超過100以上部分至2000(含2000)0.04

超過2000以上部分至5000(含5000)0.03

超過5000以上部分至10000(含10000)0.02

超過10000部分0.01

每件收費的上限為3萬元

❻ 我要買一套二手房，房產證上寫的劃撥，這是什麼意思能貸款么

能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的專能貸6層。
劃撥地和出讓地屬的區別在於：出讓地，是開發商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產，此類為商品房。
劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

❼ 買的二手房，已經過戶，發現不動產證上土地權利性質是劃撥，對我有哪些影響

劃撥土地房子是可以購買，只要賣方在交易時先補繳土地出讓金，產權內證就可以過容到購房人名下，並新證上會註明商品房，對購房人來說都一樣。
二手房交易，關鍵就是要雙方的風險最低。未經有批准權的人民政府批準的房產買賣協議認定無效;而如果獲得批准，在補繳土地出讓金之後，此時訟爭房產買賣協議書雖涉及劃撥用地上房產的轉讓，但並不違反相關法律法規，應當認定有效，可以協助辦理過戶登記手續。
劃撥土地上所建的房子是沒有房產證的，也就是所謂的「私房」。對於劃撥土地房子能買嗎，目前相關規定是允許的。雖然這樣的房子價格相對較低，也是也蘊藏著很多風險。
綜上所述，你買的二手房，已經過戶，拿了不動產權證，就是取得了合法房產權益。至於土地性質劃撥，需要到土地局交納土地出讓金，就可以完全獲得房產權。

❽ 二手房劃撥土地證過戶問題。

繳納土地出讓金之後就可以過戶。

一般是由賣方支付的，但是如果買賣雙方已經約定了，那麼就會遵循約定。

❾ 我買的劃撥性質的二手房過戶後土地證上還是劃撥，如遇拆遷國家有補償嗎會無償收回房子嗎（按市價買的

房子不會無償收回，但是拆遷的話補償款會比一般商品房底，因為你買房子的錢也比一般商品房要低

❿ 購買劃撥地的二手房需要注意那些

1：劃撥地比出讓地多一個 「土地出讓金」，土地是分等級劃分的，總共分7級地。首先看你買房的那裡是幾級地，它有一個價格標準的。然後乘以你房子的建築面積。就是你該交納的土地出讓金。
例如：如果是二級地，標准好象是70多元錢/平米。如果你房子90平米，就是70X90=6300元
2：賣方的房子是按揭抵押起的話，首先要按揭滿一年後，才可以去銀行進行提前還貸。