二手房面積達到多少可以貸款

A. 為什麼二手房面積大的能多貸款

面積大的房子單價相對於面積小的房子低，銀行貸款時主要是根據評估價格而定，銀行的評估值基本不會有太大的變動。同樣的評估價是8000，40平的房子是32萬，150平的房子是200萬，如果前者賣價是40萬，而後者賣價是100萬，假設貸款同為七成，前者貸款是22.4萬，後者貸款是140萬，你會發現後者貸款的數額已經超過房價了，這樣就可以做到零首付，大房子貸款多主要就是因為單價相對低，而零首付就是做高評估價，而使用貸款額大於等於房價的一種行為！

B. 二手房房貸多少可貸幾成

（招商銀行）我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

C. 二手房貸款，少於多少平米的房子不能貸款

有房貸還能貸款，因抄為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

D. 二手房面積,低於多少平方不能貸款。

銀行並沒復有面積小於多少的房子制就不能貸款的相關規定，購買房屋均可申請按揭貸款。
按揭貸款的手續：
首先，到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

E. 我想買套二手房，面積100平米左右，60萬，如果申請房貸的話，最多可以貸多少錢首付多少啊

第一
評估價格（不抄是你們的交易價格
而是銀行進行評估
）
第二
貸款額度（首付一般在40%以上
但你用公積金可能在30%左右）
第三
公積金是有限制的
在高貸款額不能超過30萬
第四
按揭年限是有限制的
計算公式是：房齡+按揭年限不能超過30年
以此類推
你應該首付8萬左右
（我按銀行評估18萬算的）
你按揭十年
月還款是1400左右

F. 貸款買二手房對於房屋年限和面積都有什麼要求

你好
一般
住房貸款
對於面積沒有嚴格要求
但對於房產年限有一定的要求
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內
貸款的金額一般為
房產評估
額的50%-80%不等
主要根據你個人的資信情況來決定
希望對你有幫助！
回答來自：
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G. 最低多少面積的房產可以抵押貸款

銀行對抵押房產的要求比較高，一般都要求用來抵押的房產年限要為25年左右，房產的面積也不能低於50平方米。另外，大部分銀行也不接受5年內的新房、小產權房、無購房合同、租賃的廠房辦公樓、房貸未還清的房產來進行抵押。

抵押貸款的額度上限為1500萬元，獲批額度是銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅房最高可以獲得房產估值70%的貸款，商鋪以及寫字樓最高可以獲得其估值60%的貸款，工廠最高可以獲得其估值50%的貸款。

(7)二手房面積達到多少可以貸款擴展閱讀：

抵押房產借款人在申請第三方抵押擔保貸款的時候，貸款機構除對借款人本身的貸款有要求之外，還對第三方抵押物持有人也有相關的要求：

1、第三方抵押物持有人需要提供：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證等資料；

2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行為能力的自然人，年齡需在18-60歲之間；

3、第三方抵押物需滿足銀行的要求，一般為可以上市交易、房齡在15年以內的商品房；

4、第三方抵押物持有人如實提供個人徵信報告，證明自己有無負債，是否有著良好的信用記錄。

5、第三方抵押物持有人有穩定的經濟收入，並且自願為借款人提供擔保，在借款人無力還款時，幫其還本付息。

6、銀行的其它要求。

H. 小於50平米的二手房不可以貸款

按說銀行是不會拒絕給小房子放貸的，只要符合貸款條件都給做貸款。如果是當地的土政策，那麼你只能全款買房了。

I. 購二手房多少面積可以貸款首付要付多少房價是42.8萬

不同的銀行貸款的最低額度是不同的
二手房首付可能要50%，看房齡。
銀行有關系的話 可以適當降低

J. 買二手房，什麼情況下可以貸款

您好，買二手抄房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。