買二手房查檔後多久才能過戶

⑴ 買二手房的到房屋產權交易中心辦過戶需要多久

規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門專在受屬理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證

⑵ 買二手房過戶時忘查檔了，我該怎麼辦

在沒有查檔前，千萬不要支付房主任何費用！

萬一有問題，買方的權益將會沒有任何保專障！可以盡快去查檔，確屬認房屋產權是否清晰，是否有糾紛，然後再支付房主部分房款或定金，然後去辦理過戶流程，過戶完成後，必須完成水電氣暖物業交割後再把全部房款支付給房主才可以！

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房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑶ 買二手房辦過戶手續的流程及時間問題

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易版：買賣雙方驗人簽權字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。

⑷ 買二手房 查檔後多久能夠辦出房產證

查檔跟辦理房產證沒有關系，一般是遞件成功後幾個工作日就可以取，具體時間看當地政策

⑸ 購買二手房時，整個過戶過程需要多久

一，全款復購買二手房過戶一般制短則半月，長則一個月，足夠了。
二，二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。

⑹ 買二手房過完戶之後的流程

1、辦理抵押

在辦完房產過戶之後，如果是貸款買房的購房者，要在銀行約定的時間之內及時去辦理抵押手續。因為貸款買房的客戶，在過戶之後，房產證是放在銀行，如果不及時辦理抵押手續的話，就不能及時的把房產證領出來。

2、物業交割

物業交割就是賣房人在過完戶之後給購房人交房時，要將之前房子所產生的水電物業費，天然氣費全部結清。在這個時候需要雙方一起前去。查看並確認。在雙方都確認之後，如果有欠款，賣房人將欠款補齊，這些工作做完之後，買房人在接受鑰匙，否則從自己接收鑰匙開始，後期產生的所有費用都與賣房人無關，所以在收房之前一定要查看這些費用是否結清。

3、水電氣過戶

房產證過戶之後，雖然房產證已經換成了買房人的名字，但是與房產有關系的，水電和燃氣依然還是賣房人的名字，這個時候我們就需要攜帶身份證和房產證前往水電天然氣的辦理中心去辦理更名過戶。

4、物業更名

最後在我們入住之後要及時前往物業更名，更改手機號。因為很多時候想去如果有一些通知的話，物業都會發信息到住家戶的手機上，如果沒有及時更名的話，就不能及時接收到信息。所以在入住之後，應該在第一時間里去物業辦理更名手續。

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一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

⑺ 全款購買二手房過戶需要多長時間

公積金貸款或組合貸款的交易程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網內簽、銀行面簽、貸款審批通容過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。

一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網簽、打款、繳稅、過戶在同一天完成。

過戶網簽、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。

⑻ 想買個二手房，我打算全款買，過戶需要多長時間

一，全款購買二手來房自過戶一般短則半月，長則一個月，足夠了。

二，二手房過戶流程：

• 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

• 交易：買賣雙方驗人簽字。

• 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。

• 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

• 核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。

• 地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

⑼ 買二手房查檔報稅多長時間開始首付

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

希望能幫到您！

⑽ 新買的二手房過多長時間能過戶

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納專稅金 ，一般需要屬十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。