二手房美佳誠意金是多少

❶ 二手房中介誠意金可退嗎

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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❷ 什麼是二手房交易中的誠意金

一、定金
定金是什麼？
定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
定金是可以拒絕的！
定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
是否能退？
假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
二、訂金
什麼是訂金？
訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。
訂金是否能退？
付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）
有法律效益嗎？
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。
三、意向金
什麼是意向金？
意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然後中介將意向金交付給賣方後轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。
意向金可以退嗎？
根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。
有法律效應嗎？
實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。
注意事項：需要注意的是，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。
四、認籌金
什麼是認籌金？
認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了「認籌金」之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房。
認籌金的實質作用是什麼？
認籌金」的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。
認籌金可以退嗎？
認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。
五、誠意金
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。
綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

❸ 關於購二手房誠意金問題：不想買房了，誠意金給不給退

不急不急，直接到當地建委或中介行業協會投訴中介公司即可。你說的都對，會有人出面管理中介的。最好有一個房東書寫的和解書，即你與房東當面溝通過了，房東不追究買方的責任，是中介不退這筆誠意金。這當然要背著中介了。

❹ 二手房交易中定金，訂金和誠意金是什麼意思

一、定金
定金是什麼？
定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
定金是可以拒絕的！
定金數額由當事人自由約定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！
是否能退？
假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。
注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、訂金
什麼是訂金？
訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。
訂金是否能退？
付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）
有法律效益嗎？
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。

三、意向金
什麼是意向金？
意向金是指有中介介入。買方有意購買房產的，交付意向金給居間方，然後中介將意向金交付給賣方後轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。
意向金可以退嗎？
根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。
有法律效應嗎？
實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。
注意事項：需要注意的是，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。

四、認籌金
什麼是認籌金？
認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了「認籌金」之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房。
認籌金的實質作用是什麼？
認籌金」的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。
認籌金可以退嗎？
認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

五、誠意金
誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

❺ 在中介買二手房一般交多少誠意金

沒有標准答案，100萬以內一般是1萬以內的誠意金，100萬以上一般是1-10萬。

❻ 購買二手房，誠意金一般是交給中介嗎

交誠意金一般都抄是房子價格襲差不了多少可以談成的情況下才讓交的，不然就是業主在外地怕到時候業主回來了自己不要了。誠意金的意思就是自己交錢幫忙談價格沒談成就還退給客戶，但是如果人家價格談到為了客戶不要了，那誠意金就不退了。客戶相中房子沒相中的話可以交。

所謂的"誠意金"是開發商的一種營銷手段，在收取"誠意金"的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取"誠意金"，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取"誠意金"作為融資的手段之一。

❼ 關於購二手房誠意金問題

誠意金是二手房買賣的時候常被用到。只要業主答應了你的要求，該誠意金就轉內成了定金容，而定金的定義是以房東收到現金為准，就算在定金協議上簽字但是錢沒到位的情況下定金合同不成立的。您的情況從中介的角度來考慮的話是：中介為了您的誠意金付出了和業主談價的更多時間和精力，你雖然得到了業主的諒解，但是業主不一定諒解他們，可能因為這樣業主不高興他們失去了這套房源。二是擔心您私下找業主成交撇開他們的中介費（但這種情況很少）。畢竟他們付出了勞動，協商下留個千把塊錢給幸苦的業務員應該很好解決的。總之一句話：房東沒有實際收到這一萬現金，定金的概念就不成立，打官司你是可以拿回來的。人性的解決就像我剛才說的適當給他們一點幸苦費。

❽ 求中介公司二手房買賣誠意金合同（訂金合同）

二手房買賣合同樣本
買方（受讓方）： （以下簡稱甲方）

賣方（轉讓方）： （以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自願的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

一、 房屋具體情況：

1. 位置： 區

2.房屋套型 ，建築面積 平方米，結構 樓層 ，用途 。

3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理.

《房屋所有權證》書證號：

三、 房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、 本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記後，由甲方一次性向乙方支付總房價款的 %，計 元的定金或 元的預付款，其餘 %，計 元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空並連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方後，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房餘款。

五、 甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續，其稅費按規定各自交納。

六、 本合同甲、乙雙方簽章並由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。

七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，並如數退還甲方定金。

八、 其他決定事項：

1.

2.

3.

4.

九、 本協議一式 份，甲方執存 份，乙方執存 份，成都市房地產交易中心執存 份。

十、 買賣雙方情況

買方

姓名（簽章）

現戶籍所在地

身份證號

工作單位

電話號碼

登記人
共有人
代理人
賣方
登記人
共有人
代理人
甲方（簽字） 乙方（簽字）
簽定時間:二0 年 月 日
定金會寫在第八項，備註定金多少。因為每個合同後面都有一處空白位置用於填寫定金和雙方其他預定。你只需要在簽署合同時註明定金多少。每份合同在沒有轉定金前不具備法律生效，只有轉了定金合同就生效，准備好收據，開定金條，雙方按手印。
其實這個合同只具備法律效益，交易過程中，需要網簽合同過戶。