成都買二手房要什麼證件

① 請問成都市二手房買賣過程有哪些手續和費用

在成都有個不成文的規定：所有稅費一律由買方承當！
所以你是不用出稅費的
對於中介費，在專小公司你是可屬以不用出的，不過他們也賣得慢！
大點的公司有的要收有的也不收，現在在對出售方收費的就只有中原地產，而且最多也就收成交價的1％（而不是1.5％）．象滿城啊21世紀啊都是不收出售方的費用的！

② 不通過中介，個人辦理成都市二手房買賣手續具體流程是什麼跪求！

當然能交易。
首先你不貸款的話，價格談攏後先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產過戶中心要一份），簽訂購房合同後買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進行評估，然後就去房地產交易中心進行稅款核算，核算後就過戶，過完戶後買方買方再拿稅票去領新證。
貸款的話，多一個過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同後，買家先打首付款，然後去銀行辦理貸款手續，具體的銀行會講，貸款下來後（一般快件5天左右）買家打尾款，然後馬上過戶，過戶同上。
註：在過戶過程中，需要注意的是過戶必須三證齊全，房產證，土地證，契稅完票，如果是經濟適用房賣房需要補交房屋原購價的8%作為土地補償才能上市。
過戶費用：買家：評估價*1.5（看面積1--3%） 加上其他雜七雜八的費（2000以下），貸款的話，還要銀行評估費（評估價*千分之八），不多。
賣家：6%乘以評估價--營業稅，2%乘以評估價---個人所得稅。就沒有了。
這些所有的稅費可以在房屋議價的時候雙方自行討論。

③ 成都二手房過戶要哪些條件我沒在成都買社保

需要准備一下材料：
1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

④ 成都買賣房子需要什麼手續

夫妻結婚證 沒有結婚要到居住地開一個未婚證明 身份證和戶口本 工資收入證明(貸款額的兩倍) 而且你在銀行不能有不良信息

⑤ 成都市區老破小二手房交易需要什麼手續

二手房過戶需要什麼手續？
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
二手房過戶都需要什麼手續？帶什麼資料
二手房過戶帶什麼資料？
買方需要攜帶的證件資料：
1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；
2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；
賣方需要攜帶的證件資料：
1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；
2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書；

⑥ 成都買二手房辦理戶口需要什麼手續

買二手房上戶口需要注意以下幾點：1.原房主戶口沒有滯留在住房上。2.如果按購房入戶辦理，需要面積達到70平米以上。3.按揭辦理的，需要按揭款繳納半年以上才可以辦理戶口遷移手續。你具體情況，不清楚，不好幫你了。

⑦ 成都目前購買二手房需要什麼條件

購房條件：

1、擁有2年或以上成都戶口有購房資格；

2、連續2年或以上繳納成都社保，且穩定就業有購房資格；

3、落戶不滿2年，但在成都穩定就業並連續繳納社保12個月也具備成都購房資格。

購買套數的限制：

1、戶籍在大成都范圍內的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房。

2、戶籍不在成都的家庭（不論人數），最多可以在成都購買1套房。

3、戶籍在成都的成年單身青年（1個人脫離父母自立門戶），最多可以在成都購買1套房。

(7)成都買二手房要什麼證件擴展閱讀：

注意事項：

1、夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;

2、父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房;

3、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓;

4、家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭;

5、本市戶籍居民兩人及以上家庭：包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異(或喪偶)父(母)及其未滿18周歲的子女;

6、本市戶籍居民成年單身家庭：包括18周歲以上未婚的單身居民、離異(或喪偶)且無子女的單身居民、離異(或喪偶)且子女已年滿18周歲的單身居民。

⑧ 成都二手房交易流程及注意事項詳解

和新房相比，二手房大多社區成熟、價格實惠，許多發達國家二手房的交易量通常都大於新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區買二手房是一個很不錯的選擇，那麼購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應該注意哪些問題？

二手房交易流程：

賣方委託中介賣房——中介發布「房源信息」——買方看房、達成購買意向——三方協商交易價格、結算資金的劃轉方式——保證機構開具《存量房交易結算資金託管憑證》——辦理「網上簽約」¬——簽訂《存量房買賣合同》——辦理納稅手續、補交土地出讓金等應補價款——辦理轉移登記手續、發放新產權證——賣方到保證機構劃轉交易結算資金

二手房交易流程（買方篇）：

前期准備（查資料選房子）——實地看房——產權調查——商議房價、付款方式、違約責任、付定金——簽訂二手房交易合同——

一次性付款：交全款、稅費、傭金——辦理網簽過戶手續——房屋交付驗收。

按揭付款：交首付款到指定賬戶——買房申請公積金/商業貸款——辦理貸款手續——交傭金、辦理過戶手續、交稅費——領取房屋所有權證、辦理抵押登記——買方簽借款合同、銀行放款給賣方——房屋交付驗收。

買二手房注意事項多：

二手房交易流程比較繁雜，看房前看房時看房後分別都應該注意哪些問題？以下一些注意事項以資購房者借鑒。

看房前——

委託中介：在選擇中介公司時，盡量委託大型的口碑信譽好的公司，簽約前協商好服務付款具體事項。不推薦自己從網上尋找房源的方法，因為網上存在大量的虛假過期信息。

看房Ing ——

1、產權調查：到相關房產管理部門查詢產權證的真實性：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。房屋產權是否與他人（或單位）共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租。產權證上一般標明的是建築面積，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

2、查看是否私搭私建：是否有佔用屋頂的平台、走廊或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

3、觀察房屋結構和配套：管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

4、了解裝修狀況：原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

5、查驗物業管理水平：水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

6、了解以後的居住費用 ：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

7、追溯舊房歷史：哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

看房後——

1、計算房價是否合理：自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

2、二手房按揭條件： 年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。

3、及時了解政策、程序、費用變化：要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；向有關房管部門咨詢最可靠，及時了解最新的信息。

4、小心房款和產權的交接 ：不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

5、保證產權順利過戶：必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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