買二手房時交房需要注意哪些問題

A. 買二手房，交房時需要注意什麼

二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出台相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。

（以上回答發布於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 二手房交房時應該注意什麼問題

在二復手房交房時，購房者特製別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否已到稅務局開具全額房款發票;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。

C. 買二手房交房時，買方需要注意哪些事情

買二手房交房時需要注意：

1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是內一些帶裝修的房屋，在容簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題 買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

D. 買二手房，交房時需要注意什麼

對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。

1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼

當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

2、房地產買賣合同何時生效

（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。

（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

3、物業存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼

根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及家私之價值總和。

4、履行合同應留意什麼

根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。

5、如何防範業主高價轉賣房產

當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。

6、戶籍，學位如何保障

答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。

7、合同款項的交付如何防範風險

合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。

8、二手房有哪些交房手續

二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：

（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

（2）檢查房屋質量題目;

（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;

（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。

E. 買二手房交房時，買方需要注意哪些事情

1、解約條款

只是在有中介操作的二手房買賣，對於買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金後，買方不得要求進一步賠償和強制履行。這個條款本身親沒的問題，但是因為在現在深圳房價上漲的情況下，對於買方來說，這一條款就有不公平的地方。也是現在很多賣方要求解除合同的原因。所以擔醒買方最好在買賣合同的最後的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。

2、強制履行

買方在賣方沒有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動法律程序。並且聽聞深圳市中院最近有感於賣方違約過多，開了一個座談會，要出台文件，只要是買方起訴要求強制履行，都會得到法院的支持。但不知道傳聞是否為真。

3、幫賣方贖樓

賣方常常因為房子在銀行辦理抵押，而需要將房產證贖出，才可以辦理相關的手續，而賣方常常需要買方幫助辦理相關的贖樓手續。買方最後不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓後，賣方的房子因其他債務被查封的話，到時買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。

(5)買二手房時交房需要注意哪些問題擴展閱讀

由於二手房交易步驟需要一段時間，從簽約、還貸、貸款、過戶到交房是一個比較漫長的過程。而房價在交易過程中的上升趨勢是賣家跳價毀約的直接原因。在此情況下，賣家便會要求買方加價，否則寧可毀約退訂金甚至一倍賠付定金。而此時房價的漲幅已經遠遠高於定金了。

一般來說，對於民商事合同的違約行為，可以通過定金或違約金的形式進行規制，但如果一方堅持要求繼續履行合同，根據我國《合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」

只要房屋買賣合同真實有效，為雙方真實意思表示，購房者有權要求賣方繼續履行房屋買賣合同。同時《合同法》第一百一十條規定：「當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事實上不能履行;

2、債務的標的不適於強制履行或履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。」

因此，購房者在發生糾紛後如果積極主張權利，要求繼續履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是應當繼續履行的，如起訴到法院，法院會判決繼續履行合同——要求賣家完成與購房者的房屋買賣合同；

如果賣家已經將房產過戶給善意第三人，購房者可以退而求其次，除了主張合同約定的違約金以外，還可以主張要求賣家支付差價，當然，差價部分會因為購房者履行合同的程度、賣家違約的惡意程度等因素綜合考慮。

作為買方，可以通過在合同中約定較高的違約金來提高賣家違約的成本，通過控制好每個交易環節來加快交易過戶的進程。如果遇到賣家准備跳價毀約，買方可以通過中介或律師發函告知毀約的後果;若警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣家的違約責任。

F. 二手房交房要注意哪些問題

二手房交房可是取得二手房最重要的一個流程了，因此，我們在二手房交房的過程中一定要注意與賣家結算相關的費用，維修資金，做好戶口的遷移以及物業的更名等多個事項。

一、二手房交房要注意什麼？

1.與賣家結算相關費用：結清水表賬單；告知電表狀況；協助好煤氣，有線電視的過戶；結清電話、寬頻費用

2.結算維修資金：按照規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

3.遷移戶口：下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

4.物業更名及結算物業管理費用：建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

二、二手房交房流程如何？

1.設施設備清點。因為二手房不是新房，是被上家使用過的。在出售時，會將裝修和設備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。

2.水、電、煤氣清點，電話、寬頻過戶；有線電話過戶；維修基金過戶。二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業公司辦理更名手續。

3.物業服務費結清。

4.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。

5.鑰匙清點。

6.結清尾款。上家在收款之後，須出具收條，且在收條上註明「全部房款已結清」。

7.雙方簽署《房屋交接書》。一式兩份，上家和下家各執一份。

以上就是關於二手房交房注意事項的相關內容以及二手房交房時要注意什麼的解答。無論是買房者還是賣房者都需要注意上文提到的內容，需要在合同中明確約定出來，避免雙方發生糾紛時沒有依據，造成不必要的麻煩。