A. 高層（總高32層）二手房買賣中，哪些樓層的房源需求量大，較容易轉手和升值
10~20樓比較容易轉手
B. 買房哪個樓層好啊感覺買貴了，心裡好堵的慌啊！！！ 剛買了個二手
一般而言四層是優於兩層的。
請看一下兩個樓層的優劣勢.
二層.
優勢：適合年來體弱者居住,出行比較方便.當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,當屬比較安全的樓層,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此.
劣勢：採光較差,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染較重.在一些老小區,更易受到蚊蟲的侵擾.此外,易遭盜竊,會受到樓上用戶晾曬、澆花的影響.
二樓的樓層也稍低了一些.
四層.優勢：從環境的角度來看,安全性最好.採光好,空氣環境也較好.
劣：老人上下樓是個難題.大件物品進出不方便.
但既然已經作了選擇，就不要如此患得患失，一幢樓上總會有人住在二樓，難道他們就一定沒四樓過的好？四樓臉上的笑容一定比二樓多？關鍵是生活的態度。
C. 買房子，買哪個樓層的好
買房，需要根據自己的需求，選擇合適自己家庭的樓層，房源，並不是大家都說好，就適合您，一般正常來說，建議買多層，選擇2～5層，小高層11層的，5-10層。高層30層左右的，10～25層之間。
D. 買二手房怎麼選：多層好還是高層好
根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。那麼，對於我們普通民眾來說，到底是多層好還是高層好呢？今天小編就跟大家分析一下高層和多層的區別。
高層與多層的優劣勢對比：
1、高層公攤面積多於多層
多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住宅，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
2、高層建築質量高於多層
一般情況下高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由於它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。
3、高層物業費高於多層，物業管理較多層更完善
多層的物業管理費一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業費一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間。大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優 美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全。 多層的公共維修資金是1%，而高層是2%
4.高層視野、空氣好於多層
高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。採光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。些專家認為，高層體現了人類的一種登高望遠心理。
5.上下樓方便程度高層與多層各有千秋
高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養不到位， 一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。
6.高層與多層價格相不大
雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層價格要高於高層。
7.多層裝修設計比高層更方便
從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。
8.高層公共空間多餘多層
高層公寓與多層相比一個最大的好處便是公共空間。高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因為高層有足夠大的空間，往往內部可以提供各式各樣的服務區、交流區。
（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 買房怎麼選擇樓層啊哪個樓層好
因為現在的房子是越建越高，所以很多購房者買房都會考慮樓層。可是究竟該選哪一層，又犯了難。今天小編為大家整理了買房樓層的選擇技巧，讓您輕松選到好樓層。
1樓
這層樓最大的特點就是相對來說便宜。出入方便，不用等電梯，就連電梯費也省了。家裡有汽車的，停在樓下甚至連停車費都省了。很多的樓房一樓裝修的時候甚至還可以延伸到外面，在陽台外面開一個小花園，養一些小草、小花，真是太愜意啊。
但是，1樓有明顯的缺點。首先就是比較潮濕，然後就是光線問題，樓層太低，光線就比較差，更有甚者，一些樓間距不合格的話，白天還得開燈。另外，一樓還比較容易受竊，所以您還得安裝防盜窗。窗外的聲音相對來說也比較亂。
總之，如果樓間距合格，沒有障礙物阻擋，地下室周圍清凈，那麼，1樓還是不錯的選擇。
2樓
2樓其實比1樓高不了多少，所以，1樓有的弊端2樓也差不多有，還多了一個就是它比1樓要貴。
需要提醒的是，如果1樓獨立下水的話，2樓一定要做好相應的措施。
3~4樓
一般來說，3樓4樓是比較受歡迎的樓層，這是為什麼呢？這層樓的高度可以說是老少皆宜，走樓梯或者電梯都是非常方便的。對於家裡的老人來說，就算不喜歡乘坐電梯，那麼，走走樓梯也不會太累。這兩層的價格也不是太貴。
5~6樓
因為現在的樓層大多屬於小高層，所以5~6層的價格相對來說不便宜。但是5層6層的居住舒適度卻比下面的樓層高很多，對於年齡大的人來說，走樓梯還是可以接受的。
7~8樓
住在7樓8樓的居民，一定要考慮上下是否方便，當然如果沒有電梯，最好不要購買。還要考慮電梯使用是否便利，為什麼這么說呢，你想如果是上下班高峰期，你上面的住戶太多的話，那麼，你們乘坐電梯遇到高峰期說不定要等好幾趟才能坐上，所以，一定要考慮乘坐電梯是否方便。
總之，7~8層的條件相對來說優越，沒有很大雜亂聲，就是走樓梯的話可能不是太方便。有些人認為電梯一定不會出現問題，可是你要知道你的房子一般都是要住很久的，如果一些年之後電梯壞掉，那時候找別人修估計不是太容易的事。
9~10樓
一般售房者賣房的時候，會大力吹捧這里的風景多多號，視野多多開闊。其實不然，6樓以上的風景都是不錯的。另外9~10樓已經接近揚塵灰的高度了，環境不一定會好。
11樓以上
這層樓其實和9~10層差不多，但是要考慮電梯的問題。
頂樓
一般頂樓的價格比較低，但是對於有恐高症的人來說，要慎重考慮了。
很多年輕人喜歡頂樓，但是注意頂樓夏天一定會很熱，還有可能出現漏雨的情況，但是頂樓一般會贈送閣樓，這樣的話還是不錯的。
關於上面的買房選樓層的技巧，您都了解了嗎？
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 投資買房選擇幾樓層最好
可以選擇中間樓層。
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。