購買二手房後如何入戶

『壹』 買賣二手房，如何辦理戶口遷入和遷出

買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨立戶口，或者買房人慾通過購房落戶後解決子女入學問題時(購買學區房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。
但實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂後，賣房人由於種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於：公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續，因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。
由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：
1、戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼公司在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

『貳』 購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎

買二手房戶口可以轉過來。凡產權明晰、經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二回手房。包括商答品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。因此，買二手房時注意查看房屋的產權信息，避免產生不必要的麻煩。

1、由於戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。

2、關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式。

如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以並存。

如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然後通過上述1的方式將上家戶口遷出後辦理入戶手續。

(2)購買二手房後如何入戶擴展閱讀

辦理外省市遷入本市的戶口，應向遷入地派出所交驗的證明證件：

（1）遷入人的戶口遷移證、准予遷入證明和居民身份證；

（2）市局、分（縣）局開具的入戶證明；

（3）遷入戶的居民戶口簿；

（4）18周歲以上人口交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張；

（5）畢業分配應持報到證和接收單位局級以上組織人事部門的報戶口證明和接收單位證明。

『叄』 買房後如何落戶

買房落戶，是大多數人選擇的一種落戶方式。那麼什麼樣的房子才能落戶？如何辦理落戶手續？小編專門為你們整理了一堆相關知識，想落戶的趕緊看過來。

一、買房遷戶口的條件是什麼？

1、須持有所購房屋產權證明（新房拿到房產證，二手房已完成過戶）；

2、所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪不能落戶，目前個別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），房屋產權類別必須為私有；

3、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民；

4、外市人員要在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限（一般為1年）以上，這個可以直接到社保局列印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

5、各省市的其他要求（不同地區遷戶口的條件有所不同）。

二、買房遷戶口所需要的手續有哪些？

1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶，申請人要先到房屋所在地居委會咨詢，買房後是否能夠接受遷入的戶口？居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發商咨詢吧，准備買房。

2、買房並辦理房權證，和開發商商議好購房事宜後，簽訂合同，繳納房款，並盡快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入，帶著房產證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明；若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出。

5、編戶號受理，帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續。

6、持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

7、戶政科簽發《准遷證》。

8、持《准遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證。

9、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

10、房屋所在地派出所受理後，同意遷入，把材料檔案輸入系統，便落戶成功。

在辦理的過程中設計到的主要材料有：原戶口本、個人身份證、房屋產權證明、購房發票、購房合同、勞動合同、繳納社保憑證、購房落戶申請表等。

涉及到的辦理部門有：房屋所在地居委會、公安局；原戶口所在地居委會、公安局；貸款銀行、房屋管理的物業單位、社保局等。

三、買二手房遷戶口需要注意哪些問題？

買二手房時，戶口糾紛非常常見。因為一般情況下一房不能有多個戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶後，原房主戶口遷出問題，從而導致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。

二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那麼按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

按照合同約定，賣方應在約定時間內，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5％違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，超過15天後，每天多加1500元違約金。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

『肆』 二手房,有房產證,怎麼遷戶口

二手房如何遷移戶口？

現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。

作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？

首先，要將「合同目的」、「戶口遷出時間」及「違約責任」寫進房屋買賣合同里。同時明確約定：如未按期遷出戶口的，應按日承擔違約金或解除合同。如果是購買學區房，房屋買賣合同中，還可明確購房目的是購置學區房，並承諾房產能遷入戶口，使戶內的適齡兒童可享受「就近入學」政策。如果有該約定，合同簽訂後最終無法遷入戶籍影響適齡兒童就學的，可以以「合同目的不能實現」為由，解除合同。

其次，購房時分期付款，約定部分房款要到買房人戶口遷入後才支付。這樣做，可以促使賣房人積極將原戶口遷出。

戶口遷移時二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產權證等證明材料，到轄區派出所申請將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調查核實，出具情況說明。如情況屬實，經過登報公示後，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。但是，如果是老戶主不願配合，基於自願原則，派出所民警只能先組織雙方調解。

『伍』 新買二手房落戶口

房子買了兩年，原主人早就搬走「不知所蹤」，但原戶口卻遲遲不遷，導致新房主無法落戶。

連日來，記者調查發現二手房交易上演戶口「鳩占鵲巢」一幕目前在新浦區不時上演，給新屋主帶來不少麻煩。

【事件】

買套二手房兩年難落戶

板浦鎮居民蔡叔在前年9月通過房產中介，花20萬元買下了位於華聯附近的一套二手房；辦完過戶手續後，該房的房主，裝修後不久就入住了，但並未把戶口遷移到新屋中。

可今年7月，因為辦事的需要，入住房屋一年後，不得不把戶口遷到新房中。原本以為買了房子就可以輕松落戶的他，卻沒料到遇到了麻煩。「辦事的民警告訴我，我的房子不是空戶，上面還有三個人的戶口；在原戶主戶口未遷出之前，不可能將第二戶人家遷進去。」
當要找原屋主時，卻發現完全找不到他的蹤影。「戶主已賣房一年多，怎麼就沒把戶口遷出呢？」越想越氣。

【調查】

多種情況造成入戶難

他的遭遇，=不少購買二手房的居民都有類似經歷。

「當初買房時我也沒注意戶口問題，後來發現要找到原屋主後才能解決入戶問題。」日前，，自己在廣場附近買二手房就是為了更好地解決子女的入學問題，如果戶口沒解決，二手房算是白買了。

房屋明明已出售，戶口為何沒遷出？記者調查發現，造成二手房落戶難的原因眾多：有的是因為賣主賣掉的是唯一的房屋，還沒有找到其他的房屋可落戶，戶口就仍保留在原處；還有些人是對戶籍不重視，認為賣掉房子就行了，戶口遷不遷走都無所謂；另有一種則是因為原來的戶口所在地有好學校，為了孩子上學，他們不願將戶口遷出；再有一種就是部分市民購買房子後，因為自己不存在戶口遷移問題，所以對原房主有沒有遷走戶口並不在意，從而使二手房再次交易時，產生諸多不便。

將遷出戶口寫入購房合同

記者了解到，房管局只對房屋的產權進行管理，公安部門則對戶籍進行管理，而賣房遷戶在法律監管上仍是空白。

在目前法律解決無望的情況下，如何解決購買二手房所帶來的入戶難問題？高明律師鄒克強提醒市民，購買二手房時，一定要求中介機構提供房屋詳盡的信息，簽約之前一定要確認房屋是不是空戶，如果不是空戶的，要在買房合同中約定，要求賣方在一定期限內，將戶口遷走，如果逾期沒有遷走，則要支付一定的違約金等事宜。你看看這個報道!希望你可以理解可以幫到你

『陸』 購買房子後怎麼報戶口

申請材料：購買商品或二手住房入戶：
1、由房屋產權人填寫《入戶申請表》（公安辦證中心現場領取）；
2、產權人和入戶人員的戶籍證明（或戶口簿）及居民身份證（原件和復印件）；
3、親屬關系證明（有配偶和未成年子女隨遷的提供）（原件和復印件）；
4、入住證明(由入戶地派出所或社區居委會或物業管理部門出具)（原件和復印件）；
5、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》（遷入地址不詳的提供）；
6、一次性付款提供：房屋產權證或購房合同、一次性繳款發票（購買商品住房的提供）；房屋產權證和房管局列印的房屋產權檔案摘要（購買二手房的提供）。
按揭購房提供：購房合同、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買商品住房的提供）；房管局列印的房屋產權檔案摘要、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買二手房的提供）。
在我市暫住滿2年入戶：
1、《入戶申請表》（公安辦證中心現場領取）；
2、IC卡暫住證（含居住證）（原件和復印件）；
3、入戶人員戶籍證明(或戶口簿)及居民身份證（原件和復印件）；
4、親屬關系證明（有配偶和未成年子女隨遷的提供）（原件和復印件）；
5、省、市、區社保部門出具最近兩年的城鎮職工基本養老保險（含綜合社會保險）明細表（原件）；
6、合法固定住所證明（原件和復印件）；
7、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》（遷入地址不詳的提供）

近些年來，城市間資源配置的不平均使得越來越多的人湧入大城市，隨著人口的暴增，不少曾經實行「購房入戶」政策的熱門城市，如北上廣深四大一線城市及天津、廈門等已經相繼取消了這一政策。那麼目前，還有哪些大城市仍實行購房入戶呢？下面，融360就來一一解讀十大熱門城市最新的購房入戶政策。
1.成都
購房入戶政策：在成都市中心城區、區(市)縣城和建制鎮建成區購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，並實際居住，且在成都不間斷繳納社會保險1年以上的外地戶口人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。
2.南京
購房入戶政策：非南京戶口人士，在南京購買超過60平米房產即可落戶（江寧、江浦和六合「老三縣」與主城八區未實行戶口通遷）。
融360提示：在南京市區購買60平方米及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷，並且購房面積每遞增20平方米可增辦1人。
3.武漢
購房入戶政策：在武漢中心城區購買面積不低於100平方米和總價不低於50萬元的房產，在遠城區購買面積不低於90平方米且總價不低於30萬元的房產，可以辦理入戶手續。
4.蘇州
購房入戶政策：在市區購買75平方米以上房產且取得房屋所有權證3年以上，在蘇州工作3年以上並繳納社保，則允許購房者本人、配偶及未成年子女辦理入戶。
5.杭州
購房入戶政策：目前杭州的老城區已經取消購房入戶政策。但是杭州的其他區域還可以辦理，要求如下：
上城區、錢江新城：購買單套住房(含存量房)總價達100萬元(含)以上；
下城區、西湖區、江干區、拱墅區、杭州高新開發區(濱江)：購買單套住房(含存量房)總價達80萬元(含)以上；
經濟開發區：購買單套住房(含存量房)總價達60萬元(含)以上的。
融360提示，杭州購房入戶政策要求購房者買房必須付清全款，不接受按揭貸款未還清的入戶申請。
6.大連
購房入戶政策：在大連具有穩定職業的外地戶籍人士，在主城區購買70平方米以上一手房或90平米以上二手房，在新市區、旅順口區購買50平米以上一手房，即可辦理入戶。
7.青島
購房入戶政策：外地戶籍人士在市區全款購買100平方米以上新房，且在青島繳納社保，即可辦理入戶。
8.濟南
購房入戶政策：在濟南市區購買90平方米一手房且取得房產證，或購買90平方米以上二手房且取得房產證2年以上，可以辦理入戶。
融360提示，這里的「90平方米」可以累積計算。
9.無錫
購房入戶政策：在無錫城區購買60平方米以上住房且有穩定工作的人可以辦理入戶。
10.重慶
購房入戶政策：外地戶籍人士在重慶主城區工作滿5年，其他區縣（自治縣）滿3年，在主城區入戶需要滿足購房面積人均面積30平方米以上且實際居住條件，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可辦理入戶。

『柒』 購買二手房後，戶口怎麼遷入

符合條件的前提下，可以：
1、如：當事人的房產面積、購房時限、房屋總價、遷入戶口的總專人數等，達到屬房產所在地的購房入戶要求；
2、並且原房東的戶口已經遷出（或者未遷入）該房產，當事人能夠交驗房屋產權登記證、購房合同、原始發票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入；
3、當事人可以結合實際情況，事先咨詢該房產所在地的轄區派出所工作人員，以對方的答復為准。

《中華人民共和國戶口登記條例》的規定：
第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。

第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

『捌』 二手房如何上戶口

你好

這里給你提供一份成都市的相關規定

1、不管是購買二手房，還是新房，性質專都是一樣，屬滿足面積條件就可以入戶成都。

2、2009年的成都最新政策，購買70平米以上的房產便可入戶成都。同時，取消了簽訂勞動合同和購買社保的附加條件。

3、可以上幾個戶口，可以按約28平米解決一個戶口來算，也就是說，如果要一家三口入戶成都，最好買的房子面積要達到84平米以上。

4、不管是買新房還是二手房，特別是買新房，盡量在規定的入戶標准上多買個幾平方米左右----非常重要的建議。因為有人買新房，結果新房的實測面積比理論面積差了1.5平米，就沒有入成戶。

發票、房產證、小區的物業公司開具的《入戶證明》、戶籍證明原件、購房合同、戶口本及身份證原件和復印件等，和房子以及入戶人有關的證件最好都准備齊。

各地的政策其實大同小異，建議先到當地有關部門具體咨詢一下，如果差不多的話，你可以根據上面的條件來想想辦法

------------------
希望對你有幫助

『玖』 買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

(9)購買二手房後如何入戶擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。